Конституция | Правилници |
Кодекси | Правилници по прилагане |
Наредби | Последен брой на ДВ |
Закони |
ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕТО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА
Обн. ДВ. бр.106 от 27 Декември 2006г., изм. ДВ. бр.41 от 22 Май 2007г., изм. ДВ. бр.19 от 13 Март 2009г., изм. ДВ. бр.92 от 20 Ноември 2009г., изм. ДВ. бр.102 от 22 Декември 2009г., изм. ДВ. бр.82 от 26 Октомври 2012г., изм. ДВ. бр.66 от 26 Юли 2013г., изм. ДВ. бр.98 от 28 Ноември 2014г., изм. ДВ. бр.17 от 23 Февруари 2018г., изм. и доп. ДВ. бр.31 от 10 Април 2018г.
Глава първа.
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава втора.
УСТРОЙСТВО И ЗАСТРОЯВАНЕ НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА
Раздел I.
Устройство на околоградския район
Раздел II.
Устройство на градския район
Раздел III.
Устройство на централната градска част
Раздел IV.
Устройство на зелената система
Раздел V.
Устройство на техническата инфраструктура
Глава трета.
ПРИЛАГАНЕ НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН И РЕЖИМ НА СОБСТВЕНОСТТА НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
Глава четвърта.
АДМИНИСТРАТИВНОНАКАЗАТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ
Допълнителни разпоредби
Преходни и Заключителни разпоредби
Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА КУЛТУРНОТО НАСЛЕДСТВО
Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА КУЛТУРНОТО НАСЛЕДСТВО
РЕШЕНИЕ № 960 ОТ 16 ДЕКЕМВРИ 2009 Г. ЗА ПРИЕМАНЕ НА ИЗМЕНЕНИЕ НА ДЕЙСТВАЩИЯ ОБЩ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА
Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА
Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА
Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА
Преходни и Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ИЗМЕНЕНИЕ И ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕТО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА
Общ устройствен план на Столична община Правила и нормативи за устройство и застрояване
| ||||||||
Устройствена категория
|
Устройствени параметри
|
Предназначение, основни и допълващи функции, ограничения и специфични изисквания
|
Индекс
|
Цвят
|
Площ/ контур
| |||
макс. плът- ност на застр. в % |
макс. кинт
|
мин. озеле- нена площ %
|
макс. кота кор- низ в м
|
|
|
| ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
УРБАНИЗИРАНИ ТЕРИТОРИИ |
|
|
|
|
1. При спазване на санитарно-хигиенните и екологичните изисквания се допуска промяна на предназначението, определено с подробния устройствен план (ПУП) за определени урегулирани поземлени имоти (УПИ) от жилищни в нежилищни и от нежилищни в нежилищни, без да се изисква изменение на ПУП. В тези случаи предназначението на бъдещите сгради се конкретизира с визата за проектиране, която се съобщава на заинтересованите лица по чл. 131 от ЗУТ. 2. Допуска се промяна в характера на застрояване от високо в средно и/или ниско и от средно в ниско при свободно разположени в урегулирания поземлен имот сгради. В тези случаи характерът на застрояване на бъдещите сгради се конкретизира с визата за проектиране. 3. Максимално допустимите параметри на застрояване за детски градини, училища, висши училища, лечебни заведения за болнична помощ, заведения за социални услуги са, както следва: - за детски градини - плътност на застрояване (П) до 30 %, минимална озеленена площ 50 %; - за училища - плътност на застрояване (П) до 40 %, коефициент на интензивност (Кинт.) до 1,2, минимална озеленена площ 20 %; - за висши училища - П до 40 %, Кинт. до 1,2, минимална озеленена площ 30 %; - за лечебни заведения за болнична помощ - П до 60 %, Кинт. до 3,0, минимална озеленена площ 30 %; - за заведения за социални услуги - П до 30 %, Кинт. до 1,2, минимална озеленена площ 30 %. 4. Промяна на предназначението на сгради за детски градини, училища, висши учебни заведения, лечебни заведения за болнична помощ и заведения за социални услуги е допустима при условията на Закона за устройство на територията и при спазване на устройствените параметри на зоната, в която попада имотът. 5. В устройствените зони, в които не са посочени максимални стойности за кота корниз на сградите в настоящото приложение, се определят следните максимални коти корниз: 5.1. за територията на централната градска част - 50 м, с изключение на имотите, попадащи в зоната на новия делови център; 5.2. за територията, ограничена от софийския околовръстен път, южна строителна граница на гр. София, бул. Цар Борис III - 15 м; 5.3. за урегулирани поземлени имоти в смесена многофункционална зона, които са с лице по улици от втори и трети клас на първостепенната улична мрежа и които попадат в 400-метровата зона, считано от средата на перона на съществуващите метростанции извън централната градска част и извън райони "Триадица", "Лозенец", "Младост" и "Изгрев" - 100 м; 5.4. за останалата част от територията - 75 м. Посочените ограничения не се отнасят за устройствената зона за много високо строителство. |
|
|
|
ГРУПА ЖИЛИЩНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ
|
|
|
|
|
Жилищните устройствени зони се застрояват предимно с жилищни сгради. Допуска се изграждане на административни и делови сгради, хотели, научни и учебни заведения, обекти на социалната инфраструктура, културата, търговията, услугите, подземни и етажни паркинги и гаражи, търговско-складови и безвредни производства, обекти на инженерната инфраструктура и други, при спазване на устройствени параметри за плътност, интензивност и минимална озелененост за съответната жилищна зона. За устройствени зони Жм1, Жм2, Жм3 и Жв параметрите на застрояване в определените граници по приложението се конкретизират със схема за "Територии с пределно допустими стойности на устройствените показатели", която се приема от Столичния общински съвет по доклад на кмета на общината с мнозинство три четвърти от общия брой на съветниците. |
Ж
|
кафяв
|
площ
|
1 Жилищна зона с преобладаващо високоетажно застрояване |
60 |
3,5 |
20 |
26 за жил. и общ. сгр. |
Преобладаващо жилищно застрояване с височини над 15 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Жг |
кафяв |
площ |
2 Жилищна зона с преобладаващо комплексно застрояване |
40 |
3,0 |
40 |
26 за жил. сгр. |
Устройствени зони с преобладаващо комплексно застрояване. При създаване на индивидуални УПИ за жилищно строителство в изградените части на жилищните комплекси се спазват разпоредбите на чл. 22 ЗУТ. При изменение на одобрени ПУП - ПРЗ за преструктуриране на жилищни комплекси разстоянията между предвидените и съществуващите сгради се определят също по правилата на комплексното застрояване. |
Жк |
кафяв |
площ |
32 за общ. сгр. |
Могат да се създават УПИ за подземни и полуподземни обществени паркинги и гаражи и други подземни обекти, като покривите им се оформят като открити площи за отдих и спорт. В площите между сградите при комплексно застрояване се оформят УПИ за озеленени площи за широко обществено ползване, за които се създават актове за публична общинска собственост. Реализираните в площите между сградите при комплексно застрояване озеленени площи се урегулират за широко обществено ползване, без да се спазват нормативите за определяне на прилежащия терен (урегулиран поземлен имот) на съществуващи сгради при преструктуриране на жилищни комплекси. |
|
| |||||
3 Жилищна зона с преобладаващо средноетажно застрояване |
50 |
2,5 |
35 |
15 за жил. сгр. 20 за общ. сгр. |
Устройствени зони с преобладаващо жилищно застрояване с височина до 15 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Жс |
кафяв |
площ |
25 до 40 |
1,0 до 1,5 |
40 до 55 |
12 за жил. сгр. 15 за общ. сгр. |
Показателите от долния ред се отнасят за околоградския район, като минималните стойности се прилагат за предвидените разширения на населените места. |
|
|
| |
4 Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно застрояване |
40 |
1,3 |
40 |
10 |
Устройствени зони с преобладаващо застрояване с височини до 10 м. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Жм |
кафяв |
площ |
5 Жилищна зона с малкоетажно застрояване в природна среда |
20 до |
0,6 до |
70 до |
7 до |
Устройствени зони в природна среда Показателите от горния ред са за среда с едромодулна имотна структура, с площ на имотите над 1500 кв.м, и минимално лице 20 м. |
Жм1 |
св. кафяв |
площ |
30 |
0,9 |
60 |
10 |
Показателите от долния ред са за среда с дребномодулна имотна структура, с площ на имотите от 500 кв.м до 1500 кв.м и минимално лице 16 м. Минимум 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
|
|
| |
6 Жилищна зона с малкоетажно застрояване с допълнителни, специфични изисквания |
30 |
1 |
60 |
10 |
Зоната обхваща предимно бившите квартали - курорти (Горна баня, Княжево, Бояна, Драгалевци, Симеоново) и гр. Банкя. |
Жм2 |
св. кафяв |
площ |
25 |
0,8 |
60 |
8,5 |
Показателите от долния ред се отнасят за бившите вилни зони, включени в строителните граници на София. Минимум 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
|
|
| |
7 Жилищна зона с малкоетажно застрояване, с ограничителни параметри |
10 до 15 |
0,1 до 0,3 |
80 80 |
кота било 7,5 кота било 8,5 |
За ниско строителство в зони за екологично съхранение на средата. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност, при запазване на естествения ландшафт. Не се допуска изсичане на съществуваща висока растителност и покриване или засипване на водни течения. Стойностите на показателите от първия ред се прилагат за територии, граничещи непосредствено с ПП "Витоша" и с големите градски паркове.
|
Жм3 |
св. кафяв с вертикално зелено райе |
площ |
20 |
0,5 |
70 |
7 |
Показателите от втория ред са за Киноцентъра, жилищните групи в Западния парк, Южните територии на София, територии за екологично съхранение от гр. Банкя. |
|
|
| |
8 Вилна зона |
25 |
0,8 |
60 |
8,5 |
Вилни зони - съществуващи и нови. Кота било 10 м. Показателите от долния ред са за нови вилни зони, формирани върху бивши земеделски земи по § 4 ЗСПЗЗ. |
Жв |
св. каки |
площ |
20 |
0,6 |
|
7 |
Минимум 50 % от озеленена площ е с висока дървесна растителност. |
|
|
| |
ГРУПА ЦЕНТРАЛНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ |
|
|
|
|
Специфичен режим за ГГЦ с многофункционално предназначение - за общественообслужващи дейности, обитаване и други допълващи функции. Не се допускат обекти за дейност и с вредни отделяния и влияния. При прилагане на максимално допустимите стойности за плътност на застрояване част от озеленяването се реализира върху застрояването - хоризонтално и вертикално; мин. 25 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Ц |
|
|
9 Зона на новия делови център |
|
|
15 |
|
Параметрите на застрояване се определят с ПУП и РУП. |
Ц1 |
керемидено |
площ |
10 Зона на стария градски център |
60 до 80 |
3,5 до 5 |
30 до 20 |
|
Предимно в зоната на стария софийски център. Завишените показатели се прилагат за застрояването по фронта на главните градски булеварди и в градска среда с квартали, изградени с подобни параметри. В двата случая котата корниз се доказва с РУП. |
Ц2 |
керемидено |
площ |
11 Зона централна със смесено застрояване |
60 |
3,5 |
40 |
|
Предимно в характерна градска среда в ЦГЧ, изградена със занижени параметри. За доказване на кота корниз се изработва задължително РУП. |
Ц3 |
керемидено |
площ |
ГРУПА СМЕСЕНИ МНОГОФУНКЦИОНАЛНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ |
|
|
|
|
Териториите са с многофункционално предназначение за обществено обслужване, търговия, безвредни производства, жилища, спорт и атракции и други допълващи функции, без да се допускат обекти за дейности с вредни отделяния и влияния. |
|
|
|
11а Смесена многофункционална зона за много високо строителство |
|
|
|
|
Показателите на застрояване се доказват с ПУП и РУП |
Смфв |
керемидено |
|
12 Смесена многофункционална зона |
60 |
3,5 |
40 |
|
Предимно за комплексните центрове по главните градски булеварди. Мин. 25 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Смф |
светло- керемидено |
площ |
13 Смесена многофункционална зона със занижени параметри |
40 |
2 |
40 |
26 |
Предимно за новите комплексни центрове II от второ ниво. Мин. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Смф1 |
светло- керемидено |
площ |
14 Смесена многофункционална зона предимно за околоградския район |
40 |
1,2 |
40 |
|
Предимно в околоградския район и в части от София с изисквания за ограничаване натоварването на средата. 50 % от озеленената площ е с висока дървесна растителност. |
Смф2 |
светло- керемидено |
площ |
60 |
1,2 |
30 |
|
Показателите от долния ред са за зони, тангиращи републиканската пътна мрежа, трансевропейските коридори и други пътища с активен транспортен трафик в околоградския район. Площите с жилищно предназначение не могат да надхвърлят 60 % от общата разгъната застроена площ (РЗП) на всяка сграда в УПИ. |
|
|
| |
ГРУПА УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ ЗА ОБЩЕСТВЕ-НООБСЛУЖВАЩИ ДЕЙНОСТИ |
|
|
|
|
Предназначени предимно за осигуряване на обекти за общественообслужващи дейности - образование, здравеопазване, социални грижи, култура, религия, административни и делови услуги, търговия и други видове дейности от третичния и четвъртичния сектор (финансово-кредитно обслужване, спорт, отдих, забавления, информационно обслужване и други). |
О |
червено |
площ |
15 Зона за общественообслужващи дейности |
60 |
3 |
30 |
20 |
Предимно за обекти на общественото обслужване. Мин. 10 % от УПИ е с висока дървесна растителност.
|
Оо |
червено |
площ |
50 |
1,5 |
40 |
12 |
За околоградския район се прилагат параметрите от втория ред. |
|
|
| |
16 Зона за общественообслужващи дейности и озеленяване в градския район |
30 |
1,2 |
50 |
|
Предимно в градския район. Застроява се със сгради за обществено обслужване. Допуска се до 40 % от общата разгъната застроена площ в урегулирания поземлен имот да бъде с жилищно предназначение. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност. |
Оз1 |
зелено с вертикално червено райе |
площ |
17 Зона за общественообслужващи дейности и озеленяване в околоградския район |
20 |
0,8 |
60 |
|
Предимно в околоградския район и в периферията на градските паркове. Не се допуска застрояване с жилища и офис сгради. От озеленената площ мин. 50 % е с висока дървесна растителност. |
Оз2 |
зелено с вертикално червено райе |
площ |
18 Линеен фронт на обекти за обществено обслужване |
|
|
|
|
Допълнителен режим - изискване за задължително изграждане на обслужващи обекти в партерите на сградите, за оформяне на уличния фронт с такива обекти в територии от групи Ж и П. |
|
в цвета на съответната зона |
червен контур |
ГРУПА ПРОИЗВОДСТВЕНИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ ЗА СПЕЦИФИЧНИ ПРОИЗВОДСТВА |
|
|
|
|
Основното предназначение на тази група устройствени зони е за производствено-складови дейности и допълващите ги общественообслужващи, комуникационно-транспортни, благоустройствени и спортноразвлекателни обекти. |
П |
|
|
19 Производствена зона |
60 |
1,5 |
25 |
|
За застрояване с производствени, складови и обслужващи сгради и съоръжения. Допуска се изграждане на здравни пунктове, магазини и заведения за обществено хранене за ежедневните нужди на работещите, административни сгради и научно-експериментални бази към предприятията, гаражи и паркинги, както и жилища за охраната. Не се допускат жилищни сгради, училища и детски заведения. |
Пп |
тъмно- виолетово |
площ |
20 Смесена производствена зона |
55 |
1,5 |
30 |
|
За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради и съоръжения. Не се допускат производства с вредни отделяния, като: предприятия на химическата и каучуковата промишленост с отпадъчни технологични продукти; варо-бетонови центрове, асфалтови бази и други подобни обекти; всякакъв вид леярни за черни и цветни метали. Допуска се изграждане на жилищни сгради и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, хотели, здравни заведения, професионално-технически училища, професионални бази и сгради на научно-експериментални бази към предприятията при спазване на хигиенните изисквания. Мин. 10 % от УПИ е с висока дървесна растителност. |
Пс |
светло- виолетово |
площ |
21 Зона за малки и средни производства и занаятчийски услуги |
50 |
1,5 |
35 |
|
За застрояване с производствени, складови, административни, търговски и обслужващи сгради, работилници и др. Не се допускат производства с вредни отделяния и влияния върху околната среда. Допуска се изграждане на жилищни сгради, както и общежития за персонала в предприятията, магазини и заведения за обществено хранене, здравни заведения, професионално-технически училища и професионални бази. Мин. 20 % от УПИ е с висока дървесна растителност. |
Пмс |
розово- лилав |
площ |
22 Зона за високотехнологични производства |
30 |
1,2 |
40 |
|
Зона за застрояване с предприятия за високотехнологични производства, лаборатории, комплекси и сгради за учебна и научно-експериментална иновационна дейност, административни и делови сгради и офиси, изложбени зали, жилищни сгради, магазини и заведения за обществено хранене и битово обслужване, хотели, здравни заведения, спортни и атракционни обекти, озеленени площи. Допускат се само производства, които не отделят вредности. Мин. 25 % от УПИ е с висока дървесна растителност. |
Птп |
розово- лилав със зелен щрих |
площ |
23 Терени за добив на полезни изкопаеми |
10 |
|
|
|
Допускат се временни обекти, свързани с технологията на добива на подземни богатства и на необходимата техническа инфраструктура. За всеки конкретен случай параметрите на застрояване се доказват чрез специализиран подробен план (генплан) по чл. 111 ЗУТ. |
Тди |
сиво |
площ |
ТЕРЕНИ ЗА БАЗИ НА ГРАДСКОТО СТОПАНСТВО И ТЕХНИЧЕСКАТА ИНФРАСТРУКТУРА |
|
|
|
|
Основното предназначение на тази група обособени терени е за осигуряване на елементите на градското (комуналното) стопанство, като всеки отделен терен има своя специфика и конкретна функция. Параметрите на застрояване се установяват с ПУП. |
|
|
|
24 Терени за бази на зелената система |
|
|
|
|
Разполагат се основно в обекти на зелената система. Допуска се само застрояване, пряко свързано с развитието, поддържането и реконструкцията на обектите на зелената система. |
Тбз |
кафяво- сиво |
площ |
25 Терени за транспортна инфраструктура |
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура - улици, пътища, летища. |
Тти |
светло- сиво |
площ |
26 Терени за инфраструктура на жп транспорта |
|
|
|
|
За транспортна инфраструктура - жп и метроареали. |
Тжп |
светло- сиво с тъмно-сив щрих |
площ |
| ||||||||
| ||||||||
27 Терени за бази на транспорта |
|
|
|
|
За гаражи, депа и др. на обществения транспорт. |
Ттр
|
светло- сиво
|
площ
|
28 Терени за площни обекти на електроснабдяването и електронните съобщения |
|
|
|
|
За електростанции, елподстанции, телефонни централи, радио- и телевизионни и други телекомуникационни централи и др. |
Тел |
светло- сиво |
площ |
29 Терени за площни обекти на ВиК |
|
|
|
|
За резервоари, пречиствателни станции и др. |
Твк |
светло- сиво |
площ |
30 Терени за площни обекти на снабдяване с петролни продукти, газ и топлоенергия |
|
|
|
|
За горивно-смазочни стопанства, газоразпределителни станции, топлоцентрали и др. |
Тп |
светло- сиво |
площ |
31 Терени за сметища и инсталации за преработка на отпадъци |
|
|
|
|
По периферията вътре в терените за сметищата се предвижда изолационно озеленяване. |
Тсм |
светло-сиво |
площ |
УСТРОЙСТВЕНА ЗОНА И ТЕРЕНИ ЗА ОЗЕЛЕНЯВАНЕ |
|
|
|
|
Основните функции на тази група са рекреативни, еколого-хигиенни, защитно-мелиоративни и други специфични (гробища, ботанически градини, зоопаркове и др.). Допуска се изграждането на обекти със спортни и атракционни функции, при спазване на предвидените параметри за устройствената зона и терените. |
|
зелено |
площ |
32 Зона на градски паркове и градини |
1 |
0,06 |
85 (вкл. декор. водни площи) |
|
Паркове за ежедневен и седмичен отдих с площ над 5ха; допуска се застрояване със сгради и съоръжения за дейности, свързани с отдиха. Собствеността в тази зона може да бъде и частна. Необходимите площи за широко обществено ползване, които са задължително публична общинска собственост, се определят въз основа на ПУП. Минимален размер на УПИ е 1 ха. Минимум две трети от озеленената площ на парка е с висока дървесна растителност. |
Зп |
зелено |
площ |
33 Терени на локални градини и озеленяване |
2 |
0,02 |
80 (вкл. декор. водни площи) |
|
Паркове за ежедневен отдих с площ под 5ха, задължително публична собственост. Допуска се само застрояване, обслужващо основната паркова функция сгради (кафе, църква, трафопост, тоалетна). В самостоятелни терени с площ под 1 ха застрояване не се допуска. |
Тго |
зелено |
площ |
34 Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, открити канали и сервитути |
0 |
|
|
|
Озеленени терени с компактна или лентова форма, осъществяващи връзки между елементите на зелената система. По улиците от главната улична мрежа от I до III клас включително задължително се предвижда крайулично озеленяване с дървесна растителност. От двете страни на реките и откритите водни течения се провежда задължително укрепващо и мелиоративно озеленяване с ширина мин. 3 м. Не се допуска строителство, с изкл. на инженерни мрежи и алеи. В сервитутите на инженерните съоръжения не се допуска засаждане на висока растителност. |
Тзв |
зелено |
площ |
35 Терени за специални зелени площи |
|
|
60 |
|
Зелени площи със специфичен режим-зоопаркове, ботанически градини, мемориални, етнографски, балнеоложки обекти и др. Параметрите на застрояване за всеки конкретен обект се определят с ПУП, при спазване на посочената минимална озелененост. |
Тзсп |
светло- зелено |
площ с червен контур |
36 Терени за гробищни паркове |
|
|
|
|
Устройват се на основата на ПУП. По периферията на гробищните паркове в рамките на регулацията им се предвижда задължителна изолационна зеленина с мин. ширина 10 м, в която се допуска разполагане на колумбарийни стени. |
Тгп |
зелено с червен контур |
площ с контур |
37 Терени за декоративни разсадници |
|
|
|
|
Не се допуска застрояване, освен пряко обслужващо основното предназначение, въз основа на ПУП. |
Тдр |
светло- зелено |
площ |
ГРУПА УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ ЗА СПОРТ И АТРАКЦИИ |
|
|
|
|
Допуска се застрояване само за спорт и атракции. Две трети от озеленената площ е с висока дървесна растителност. Площта на откритите спортни съоръжения влиза в площта на усвояване. |
|
|
|
38 Зона за спорт и атракции, предимно в градския район |
20 |
0,3 |
40 |
|
Предимно за обособени зони за спорт и атракции в градска среда. |
Са1 |
синьо- зелено |
площ |
39 Зона за спорт и атракции, предимно в околоградския район |
10 |
0,15 |
50 |
|
Предимно за обособени зони за спорт и атракции в извънселищни територии и в рамките на градските паркове. |
Са2 |
синьо- зелено |
площ |
40 Терени с конкретно предназначение за спорт и атракции |
25 |
0,5 |
40 |
|
За спортни и атракционни паркове, вкл. водни паркове, голф игрища, панаири и др. със специфичен устройствен режим, конкретизиран с ПУП, като параметрите на застрояване не могат да надхвърлят пределно допустимите. |
Тск |
синьо- зелено |
площ |
ДРУГИ ТЕРЕНИ |
|
|
|
|
|
|
|
|
41 Специални терени |
|
|
|
|
За обекти на сигурността и отбраната |
Тсп |
сиво- розово |
площ |
42 Терени на реки и други открити водни площи |
|
|
|
|
В урбанизирани територии за водните течения се осигурява задължителен сервитут, както следва - мин. 3 м двустранно на коритото, и допълнително по още мин. 6 м за улици (алеи) за провеждане на инженерната инфраструктура и за обслужване на речното корито. Въз основа на допълнителни проучвания се допуска шестметровият сервитут да се разположи едностранно. Тези терени са публична общинска собственост |
Трк |
синьо |
площ |
ЗЕМЕДЕЛСКИ ТЕРИТОРИИ |
|
|
|
|
|
|
|
|
ГРУПА ЗЕМЕДЕЛСКИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ |
|
|
|
|
|
Сс |
|
|
43 Земеделска зона с възможност за застрояване за неземеделски нужди |
|
|
|
|
Предвидена е предимно върху земи ниска категория. Допустимите функции и параметри на застрояване се определят съобразно функционалното предназначение и параметри на съседните устройствени зони и терени. В случаите, когато е допустимо обитаване, застрояването е ниско при макс. плътност 25 % и макс. Кинт 0,6. Строителство се разрешава въз основа на ПУП и след смяна на предназначението на земеделската земя. |
Сср |
тъмно- жълто |
площ |
44 Земеделска зона |
|
|
|
Без промяна на предназначението на земеделските земи, застрояване, свързано с ползването им, се допуска при спазване на изискванията на ЗОЗЗ и ЗСПЗЗ. |
Ссб |
светло- жълто |
площ | |
45 Земеделска зона със специфичен режим |
1 |
0,02 |
20 |
|
Тази зона по същество е земеделска, но със специфичен режим, допускащ допълнителни обслужващи функции за аграрен туризъм и отдих. Застрояване без промяна на предназначението на земеделската земя се допуска при спазване на изскванията за устройство на зоната Ссб. Забранява се изграждане на големи животновъдни ферми за промишлено животновъдство, изсичането на съществуващата дървесна растителност и покриването и/или засипването на дерета и водни течения. Извън допустимото за зоната Ссб застрояване, без промяна на предназначението на земеделската земя, се допуска и допълнително застрояване за обслужването на аграрния туризъм, съобразно посочените параметри, като застроената площ в един поземлен имот не може да надхвърля 300 кв.м. Мин. 10 % от застроения двор да бъде с трайни дървесни насаждения. Застрояване за нуждите на аграрния туризъм се допуска след изграждането на постройките, свързани с ползването на земеделските земи. |
Ссп |
светло жълто- зелено |
площ |
46 Земеделска зона - трайни насаждения, разсадници и др. |
|
|
|
|
Допуска се изграждане само на обекти, пряко обслужващи основната функция на терена. |
Сст |
светло- жълто с зелено каре |
площ |
47 Терени за опитни полета на научни институти |
5 |
0,05 |
|
|
Допуска се застрояване само на пряко обслужващи основната дейност сгради |
Топ |
жълто |
площ |
ГОРСКИ ТЕРИТОРИИ |
|
|
|
|
|
|
|
|
ГРУПА ГОРСКИ УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ И ТЕРЕНИ |
|
|
|
|
Устройството и застрояването се осъществяват по реда на Закона за горите. Допустимо е изграждане на сгради и съоръжения с функция отдих въз основа на ПУП и след смяна на предназначението на земята. Допуска се изграждане на проводи и съоръжения на инженерната инфраструктура при спазване изискванията на ЗГ. |
Г |
|
|
48 Защитни гори и земи |
|
|
|
|
Предимно в зоната на активно влияние и имат водоохранни, противоерозионни и мелиоративни функции. |
Гз |
тъмно- зелено |
площ |
49 Рекреационни гори и земи-зелена зона |
|
|
|
|
За Столичната община се определят като зелена зона. Не се допуска стопанска дейност, освен санитарна и ландшафтна сеч. |
Гр |
тъмно- зелено |
площ |
50 Лесопаркове |
|
|
|
|
Предимно в околоградския район и с основна функция отдих. |
Глп |
тъмно- зелено със св. зелен контур |
площ с контур |
51 Държавно ловно стопанство |
|
|
|
|
В околоградския район - Ловно стопанство "Искър" |
Глс |
тъмно- зелено със св. зелен контур |
площ с контур |
52 Стопански гори |
|
|
|
|
Основно в зоната на активно влияние, с дървопрозводителни и средообразуващи функции. |
Гс |
тъмно- зелено |
|
53 Терени за горски разсадници |
|
|
|
|
Допуска се застрояване само на пряко обслужващи основната дейност сгради, въз основа на ПУП |
Тгр |
тъмно- зелено със св. зелен контур |
площ с контур |
ЗАЩИТЕНИ ТЕРИТОРИИ |
|
|
|
|
Тази група обхваща територии и/или части от тях, за които се въвежда основен или допълнителен режим, със специфични изисквания и ограничения, налагащи се по силата на разпоредбите на други закони. |
|
|
|
ГРУПА ТЕРИТОРИИ ЗА ЗАЩИТА НА КУЛТУРНО-ИСТОРИЧЕСКОТО НАСЛЕДСТВО |
|
|
|
|
Допълнителен режим, с който се изисква изпълнението на разпоредбите на Закона за културното наследство. |
|
|
|
54 Територия с концентрация на обекти на КИН |
|
|
|
|
Предимно в градския район. Обхваща различни устройствени зони и терени и/или части от тях, в които попадат индивидуални и групови културни ценности, в т.ч. и паметници на градинското и парковото изкуство. Допълнително с пиктограми са обозначени конкретни обекти, представляващи културни ценности. |
|
оранжев контур върху основния режим |
контур |
55 Културно-исторически резерват |
|
|
|
|
На територията на Столична община попадат резерватите "Сердика-Средец", "Боянската църква" и "Борисова градина". |
|
тънко черно каре върху основния ежим |
диагонален кариран щрих |
56 Охранителна зона на културно-исторически резерват |
|
|
|
|
Охранителни зони имат и трите културно-исторически резервата. |
|
тънък черен щрих върху основния режим |
диагонален щрих |
ГРУПА ТЕРИТОРИИ ЗА ПРИРОДНА ЗАЩИТА |
|
|
|
|
Устройството на тези територии се осъществява съгласно Закона за защитените територии (ЗЗТ) и въз основа на планове за управление и други устройствени планове. Строителство се допуска, ако е предвидено по тези планове и при влязъл в сила ПУП. |
Р |
сиво- зелено |
|
57 Природни резервати |
|
|
|
|
На територията на Столичната община това са резерватите "Бистришко бранище" и "Торфено бранище". |
Рзп |
сиво- зелено със синьо райе |
площ с райе |
58 Природни паркове |
|
|
|
|
В административните граници на Столичната община попада част от Природен парк "Витоша". |
Рпп |
сиво- зелено |
площ |
59 Защитени местности и природни забележителности |
|
|
|
|
Устройството и евентуалното застрояване се реализират въз основа на устройствени планове, при съобразяване на ЗЗТ. |
Рдз |
сиво- зелено с тънък червен контур |
площ с контур |
ОХРАНИТЕЛНИ ЗОНИ НА ВОДОИЗТОЧНИЦИ И НА КУРОРТИ |
|
|
|
|
Допълнителен режим, с който се изисква изпълнението на разпоредбите на Закона за водите (ЗВ), Закона за здравеопазването (ЗЗ) и подзаконовите актове към тях. |
|
|
|
60 Охранителен пояс "I" водоизточници, включително на минерални извори |
|
|
|
|
Устройството и застрояването в охранителния пояс се реализират въз основа на устройствени планове и съобразно изискванията на Закона за водите. |
|
светло- син контур върху осн. режим осн. режим |
площ с контур |
61 Охранителна зона "А" на курорт |
|
|
|
|
На територията на Столичната община това са балнеокурортите Банкя и Овча купел. Устройството и застрояването се осъществяват при спазване на изискванията на Закона за водите. |
|
розов контур върху осн. режим |
площ с контур |
НАРУШЕНИ ТЕРИТОРИИ ЗА ОЗДРАВЯВАНЕ, ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ И УКРЕПВАНЕ НА ЗЕМНАТА ОСНОВА |
|
|
|
|
Тази група обхваща територии и/или части от тях, за които се въвежда допълнителен режим, със специфични изисквания и ограничения, предизвикани от съществуващите природогеографски и еколого-хигиенни фактори. |
|
|
означ. с граници и щрих върху осн. режим |
62 Техногенно нарушени терени за биологично възстановяване |
|
|
|
|
Забранява се добив на селскостопанска продукция за консумация като храна. |
Ссб |
|
растер жълт |
63 Техногенно нарушени терени за техническо укрепване |
|
|
|
|
Изисква се допълнително уплътняване на земната основа. |
Тди |
|
растер зелен |
64 Блата, мочурища и др. територии за оздравяване |
|
|
|
|
Изисква се осушаване и допълнително уплътняване на земната основа. |
|
|
|
65 Свлачища и срутища за укрепване |
|
|
|
|
Изискват допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране и заздравяване на земната основа чрез конструктивни мерки съгласно нормите за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони. |
|
|
черен контур |
66 Сеизмично рискови зони |
|
|
|
|
Територии със сеизмичен коефициент Кс0,3, изискващи допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране за заздравяване на земната основа и специални градоустройствени и конструктивни мерки съгласно Карта на микросеизмично зониране на София и нормите за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони. |
|
|
червен контур |
67 Суфозионен карст |
|
|
|
|
Изискват допълнителни проучвания в следващи фази на проектиране за заздравяване на земната основа чрез конструктивни мерки съгласно специализирана експертиза за проектиране и строителство във и около територията на ж.к. Младост, мр 3 и 4 (1978 г.). |
|
|
св.кафяв контур |
|
|
|
|
|
|
|
|
|