начало

Прокуратурата: С поръчките за ковид тестове за ученици е извършено длъжностно престъпление Прокуратурата: С поръчките за ковид тестове за ученици е извършено длъжностно престъпление

Дарение или покупко-продажба при дадени условия

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Дарение или покупко-продажба при дадени условия

Мнениеот milley » 10 Яну 2022, 21:09

Здравейте, успешна нова година. Моля за вашето компетентно мнение по моя казус. Имаме апартамент и гараж, които майка ми и сестра ми желаят да прехвърлят на мен. Баща ни почина 2013 г. Като се имат предвид следните факти, кое ще е на изгодно за мен - дарение от страна на майка ми и сестра ми или покупко-продажба? 1.Тъй като апартаментът е под ипотека (остава малко за изплащане), може ли да се извършват такива сделки? 2. Дарение или покупко-продажба? За дарението - знам, че може да се разваля след време, ако сестра ми размисли. Покупко - продажба е най - сигурно, но съпругът ми има извънбрачен син и не искам един ден той да има претенции. Какво ще ме посъветвате? Благодаря.
milley
Младши потребител
 
Мнения: 83
Регистриран на: 12 Фев 2009, 16:49

Re: Дарение или покупко-продажба при дадени условия

Мнениеот borovinka » 11 Яну 2022, 12:25

Подписвате и заверявате декларация за разделност на имуществата със съпруга ви.
След това купувате апартамента от майка си и сестра си. (Апартаментът става ваше лично имущество, доведеният син няма участие някой ден в наследяването му).
Veritatem dies aperit
borovinka
Активен потребител
 
Мнения: 1507
Регистриран на: 18 Авг 2011, 14:41
Местоположение: Lawrence, KZ

Re: Дарение или покупко-продажба при дадени условия

Мнениеот berto » 11 Яну 2022, 14:13

Здравейте, milley,

конкретно по въпросите:

1. Да, може да се извършат такива сделки, те се наричат сделки с тежест. Трябва да попитата нотариуса за тези неща и той ще Ви обясни как стоят нещата с ипотеката (дали трябва да се прехвърля наново и да се прави с нов длъжник, т.е. да се вписва наново или може само да се смени длъжника, защото вписването на ипотеката трае 10 години).

2. Дарението, както и покупко-продажбата могат да се оспорват по общите правила на ЗЗД (чл. 26 и следващите), а за дарението си има специални правила в определени случаи (чл. 225-227 /ЗЗД). По принцип наистина покупко-продажбата е най-сигурна, защото е възмездна сделка. Развалянето на договори е уредено в чл. 87 /ЗЗД, но това е "разваляне", а не прогласяване на нищожност, въпреки че последиците са едни и същи (а именно, че всеки си връща онова, което е придобил преди сделката). Колкото до извънбрачния син, той не е Ваш, наследниците са по роднинство, което се установява чрез акта за раждане и удостоверение за наследници, т.е. ако в акта за раждане не пише, че е Ваш син, той няма да е Ваш наследник. Въпреки това може да наследи от баща си ако Вие починете преди тях. Затова след време може да направите завещание (за предпочитане нотариално, а не саморъчно), с което да завещаете съответния апартамент на когото си искате. Това пак ще Ви го каже нотариус. Има едни запазени части по чл. 28 от Закона за наследството ако не се лъжа. Можете да направите и декларация за разделност, но не Ви я препоръчвам, защото това може да доведе до определени неприятности в отношенията със съпруга Ви, все пак декларацията за разделност може да се приеме и като акт на недоверие от страната, която я предлага.
berto
Потребител
 
Мнения: 144
Регистриран на: 01 Сеп 2020, 17:32

Re: Дарение или покупко-продажба при дадени условия

Мнениеот milley » 13 Яну 2022, 11:57

Много благодаря за Вашите насоки, Borovinka и Berto. Приятен ден.
milley
Младши потребител
 
Мнения: 83
Регистриран на: 12 Фев 2009, 16:49

Re: Дарение или покупко-продажба при дадени условия

Мнениеот dimist » 13 Яну 2022, 14:51

borovinka написа:Подписвате и заверявате декларация за разделност на имуществата със съпруга ви.
След това купувате апартамента от майка си и сестра си. (Апартаментът става ваше лично имущество, доведеният син няма участие някой ден в наследяването му).


Декларацията не е достатъчна, трябва да се впише в регистъра на имуществените отношения на съпрузите. Иначе в един бъдещ момент не само извънбрачния син, но и самият съпруг ще има претенции. Въпросът се усложнява, ако ще купите дяловете с пари от съпругът си.След това може да купите дяловете на майка си и сестра си от апартамента, въпреки , че по евтино ще ви излезе договор за доброволна делба. Ипотеката не е пречка, но имайте в предвид, че ако не се обслужва дълга, ипотекарният кредитор може да се снабди с изпълнителен лист и да изнесе имота на публична продан. Най добре се договорете с майка си и сестра си вие да поемете изплащането на ипотечния заем, и за сметка на това да ви намалят цената.
dimist
Потребител
 
Мнения: 460
Регистриран на: 26 Ное 2007, 14:58


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 0 госта


cron