начало

На изпитите за правоспособност и за ДСИ – със зелен сертификат На изпитите за правоспособност и за ДСИ – със зелен сертификат

СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 23 Сеп 2021, 10:17

Здравейте :)
Съществуват 5 сгради средноетажно сключено/свързано застрояване термин отнасящ се за цялата група.
Сградите 1 и 5 завършват / в двата края на тази група/ и са на разстояние от регулационните си линии 1/3 от височината на сградите.
Как е правилно да се определи вида на застрояването в конкретните УПИ?
УПИ 1 свободно като от едната страна е свързано ИЛИ СВЪРЗАНО В ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ИМОТА
УПИ 2 свързано в повече от два имота -ТУК НЯМА СЪМНЕНИЕ
УПИ 3 свързано в повече от два имота-
УПИ 4 свързано в повече от два имота
УПИ 5 свободно като от едната страна е свързано ИЛИ СВЪРЗАНО В ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ИМОТА
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 15
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот ivanov_p » 23 Сеп 2021, 14:28

Всички са с еднакъв статут - свързано застрояване, като конкретно за такава група имоти, не за отделен от тях се използва "сключено застрояване".
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3634
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 23 Сеп 2021, 18:07

Благодаря за отговора :)
Несъмнено за групата застрояването е свързано като и за квартала.
Въпроса ми е дали има разграничаване в терминологията между свързано и свързано в повече от два имота Ако няма разлика защо се използват когато се описва само едно УПИ.
Ако се описва с думи крайното УПИ от група със свързано застрояване .Може ли да се каже че в това УПИ имаме свързано застрояване в повече от два имота когато то е свързано само от едната страна и това е точно 2 а не повече.
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 15
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот ivanov_p » 23 Сеп 2021, 19:15

Под два имота се разбира, че сградите в два съседни имота са свързани на калкан, а не че един имот е свързан с други два имота.
Ако искате да ви отговоря според възможностите си задайте конкретен въпрос, това което наистина ви касае, по теоретичните е друг.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3634
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 29 Сеп 2021, 07:30

Вещо лице като описва крайно УПИ твърди че то е свързано в повече от два имота.Аз както и Вие считам
че е свързано в два имота.Ще трябва допълнителни въпроси да го запишем както трябва :)
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 15
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот ivanov_p » 29 Сеп 2021, 08:04

Какъв е парцела се определя от градоустройството. В случая или има отделни УПИ или има едно УПИ от маломерни имоти, на което в общината са нарисували една сграда. За да бъде свързан с "повече от два имота"(малко странен израз) един ъглов парцел, означава, че е на два калкана, което съответно го освобождава от градоустройствените показатели по ОУПа. Последният ви проблем е как ще наречете имота, може да пробвате с плантация за марихуана, все едно, никой не се интересува от вашето мнение, а от утвърденото градоустройство и едва ли водите дело за точното наименование на имота.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3634
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот guest1 » 29 Сеп 2021, 19:08

levit5 написа:Вещо лице като описва крайно УПИ твърди че то е свързано в повече от два имота.Аз както и Вие считам че е свързано в два имота.Ще трябва допълнителни въпроси да го запишем както трябва :)

Само една добавка - към мнението на ivanov_p - не е само при ъгловите парцели!
В почти всеки град, в централната част, има подобни ситуации!
Просто става дума за две свързани застроявания - поради малките „лица“ па парцелите!
Написаното не съставлява правен съвет, а изразява единствено лична позиция и мнение по разглежданите въпроси.

- Какъв е проблема с вицовете за адвокати?
- Адвокатите не ги намират за смешни, а останалите хора не мислят че са вицове.
guest1
Потребител
 
Мнения: 418
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот levit5 » 05 Окт 2021, 19:02

Има разлика дали се описва отделен УПИ или се говори за целия квартал.
Когато е отделин КРАЕН УПИ за него явно трябва да се определи като свързано в два имота.
levit5
Младши потребител
 
Мнения: 15
Регистриран на: 21 Яну 2016, 18:43

Re: СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

Мнениеот guest1 » 06 Окт 2021, 10:42

levit5 написа:Има разлика дали се описва отделен УПИ или се говори за целия квартал.
Когато е отделин КРАЕН УПИ за него явно трябва да се определи като свързано в два имота.

Много глупости говорите!
На първо място - какво е това „свързване В два имота“? Винаги свързването е МЕЖДУ две неща, в случая - имоти и сградите в тях! Свързването е ПО ИМОТНАТА ГРАНИЦА!
И няма никакво значение - дали става дума за цял квартал, за половин квартал, или само за два имота.
В примера ви от началия пост
levit5 написа:
Съществуват 5 сгради средноетажно сключено/свързано застрояване термин отнасящ се за цялата група.
Сградите 1 и 5 завършват (в двата края на тази група) и са на разстояние от регулационните си линии 1/3 от височината на сградите.

При всичките е свързано. Но ...
    - застрояването в УПИ 1 - свързано със застрояването в УПИ 2
    - застрояването в УПИ 2 - един път свързано със застрояването в УПИ 1, а втори път - свързано със застрояването в УПИ 3
    - застрояването в УПИ 3 и УПИ 4 - по същия начин като УПИ 2
    - застрояването в УПИ 5 - като УПИ 1, но свързано със застрояването в УПИ 4

Масовия вариант - при такива групи сгради, е - котите корниз и било, да са на едно ниво. Но има и случаи, когато някой от „вътрешните“ сгради има различна височина на калканните стени. Съответно - въпросните коти се променят - по дължината на застрояването.

[size=90Пп. А този термин „средноетажно застрояване“ е много измислен! ЗУТ разделя застрояването на ниско, средно и високо според височината (до 10 м, до 15 м и над 15 м) - без значение броя етажи!
Ако съм любител на „високите тавани“, 4 м - при ниско застрояване постройката може да има максимум два надземни етажа и един полуподземен . Но ако височината на етажите е 2,50 м - спокойно се събират 4 етажа.[/size]
Написаното не съставлява правен съвет, а изразява единствено лична позиция и мнение по разглежданите въпроси.

- Какъв е проблема с вицовете за адвокати?
- Адвокатите не ги намират за смешни, а останалите хора не мислят че са вицове.
guest1
Потребител
 
Мнения: 418
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 10 госта


cron