начало

Ако не гледат заповедни дела, много от районните съдилища трябва да бъдат закрити Ако не гледат заповедни дела, много от районните съдилища трябва да бъдат закрити

Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот diamond_star » 14 Авг 2019, 22:05

Здравейте,
Предварително благодаря за отделеното време. Излагам казусът хронологично с молба за мнение и съвет.
Две съседни къщи с двор, собственост на първи братовчедки. Преди поне 25 години баба ми е дала на братовчедка си част от своя двор с устната уговорка, че е нужен за узаконяване на къщата й (тъй като не е била построена на достатъчно отстояние от нашата и по закон узаконяване не е било възможно). Макар и с уговорката за това временно ползване, частта от двора фигурира в нашите документи за къщата и през цялото време се плаща данък за имота. 8 години след смъртта на баба ми се получава известие (адресирано до баба ми), че по искане на братовчедка й, внесена молба и извикани трима свидетели, тази част от имота е вписан като нейна собственост.
Въпросите са няколко:
1. Възможно ли е да се известява починал човек при положение, че собствеността над имота е уредена от съпруга и сина й?
2. Възможно ли е подобно придобиване при положение, че имотът фигурира в нашите документи и за него са плащани данъци?
3. Каква е тежестта на устната уговорка за временно ползване, особено в случай, че за тази уговорка се знае от съседите?

Благодаря за отделеното време и моля за съвет как следва да се процедира в този случай!
Поздрави!
diamond_star
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 14 Авг 2019, 21:55

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот ina53 » 15 Авг 2019, 13:19

Здравейте, вероятно е започнало производство по издаване на констативен нотариален акт, въз основа на обстоятелствена проверка, като за да се признае правото и на собственост дворът е трябвало да е ползван над 10г. без прекъсване от ползвателя и да няма друг собственик/Закон за собствеността- чл. 79. "Правото на собственост по давност върху недвижим имот се придобива с непрекъснато владение в продължение на 10 години.Ако владението е добросъвестно, правото на собственост се придобива с непрекъснато владение в продължение на 5 години"./, за което да свидетелстват пред нотариуса трима свидетели, обикновено- живущи наоколо съседи. След като по документи няма прехвърляне, а баба Ви си има наследници, които не са се отказали от наследството, ако действително нотариус е издал такъв констативен нотариален акт, то той може да се оспори единствено пред Съда и за това ще Ви е нужен адвокат.
ina53
Младши потребител
 
Мнения: 36
Регистриран на: 25 Мар 2009, 18:09

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот teogeo » 15 Авг 2019, 18:04

В допълнение на гореизложеното от ina53:

Владението на може да бъде добросъвестно (поне по описаното). Ако се влезе в съд, същината на спора ще е
дали тази баба ще докаже (най-вече чрез свидетели), че 10 години е владяла въпросната част. Нещата наистина не са еднозначни покрай доказването на владение. Още повече на владение върху реална част от имот.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1443
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот kalahan2008 » 16 Авг 2019, 22:05

В допълнение към гореизложеното:
Направете справки в:
- Общината - дали има изменение на ПУП (подробния устройствен план) за имота, респ. за реалната част.
Съгласно чл. 200, ал. 1 ЗУТ реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места и селищните образувания могат да се придобиват чрез правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията за минималните размери по чл. 19.
- Агенцията по геодезия, картография и кадастър - съставянето на констативен нотариален акт за реална част от поземлен имот изисква предварително изготвяне на проекто-скица и изменение на кадастралната карта.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3386
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот teogeo » 17 Авг 2019, 09:44

kalahan2008 написа:В допълнение към гореизложеното:
Направете справки в:
- Общината - дали има изменение на ПУП (подробния устройствен план) за имота, респ. за реалната част.
Съгласно чл. 200, ал. 1 ЗУТ реално определени части от поземлени имоти в границите на населените места и селищните образувания могат да се придобиват чрез правни сделки или по давност само ако са спазени изискванията за минималните размери по чл. 19.
.


... или ако тази реална част се присъединява към съседен имот и имотът, от който е отнета продължава да отговаря на изискванията за площ и лице на чл. 19 от ЗУТ.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1443
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот kalahan2008 » 17 Авг 2019, 22:32

teogeo написа:... или ако тази реална част се присъединява към съседен имот и имотът, от който е отнета продължава да отговаря на изискванията за площ и лице на чл. 19 от ЗУТ.

Да, така е, но от дадената информация достигнах до извода, че не е такъв случаят, затова спестих тази част от закона.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3386
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот teogeo » 17 Авг 2019, 22:37

kalahan2008 написа:
teogeo написа:... или ако тази реална част се присъединява към съседен имот и имотът, от който е отнета продължава да отговаря на изискванията за площ и лице на чл. 19 от ЗУТ.

Да, така е, но от дадената информация достигнах до извода, че не е такъв случаят, затова спестих тази част от закона.


Две съседни къщи с двор, собственост на първи братовчедки. Преди поне 25 години баба ми е дала на братовчедка си част от своя двор с устната уговорка, че е нужен за узаконяване на къщата й


На мен на това ми заприлича. Двете баби - съседки и едната отцепва част от имота на другата и го присъединява към своя.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1443
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28
Местоположение: Lovech,Ruse,Sevlievo

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот kalahan2008 » 18 Авг 2019, 11:09

Аз останах с впечатление, че дворът е само един, а къщите са две. Може и да не съм разбрал правилно.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3386
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Присвояване на имот от роднина въз основа на ползване

Мнениеот Melly » 18 Авг 2019, 12:34

diamond_star написа:Здравейте,
Предварително благодаря за отделеното време. Излагам казусът хронологично с молба за мнение и съвет.
Две съседни къщи с двор, собственост на първи братовчедки. Преди поне 25 години баба ми е дала на братовчедка си част от своя двор с устната уговорка, че е нужен за узаконяване на къщата й (тъй като не е била построена на достатъчно отстояние от нашата и по закон узаконяване не е било възможно). Макар и с уговорката за това временно ползване, частта от двора фигурира в нашите документи за къщата и през цялото време се плаща данък за имота. 8 години след смъртта на баба ми се получава известие (адресирано до баба ми), че по искане на братовчедка й, внесена молба и извикани трима свидетели, тази част от имота е вписан като нейна собственост.

Въпросите са няколко:
1. Възможно ли е да се известява починал човек при положение, че собствеността над имота е уредена от съпруга и сина й?
2. Възможно ли е подобно придобиване при положение, че имотът фигурира в нашите документи и за него са плащани данъци? -
3. Каква е тежестта на устната уговорка за временно ползване, особено в случай, че за тази уговорка се знае от съседите?

Благодаря за отделеното време и моля за съвет как следва да се процедира в този случай!
Поздрави!

Считам, че независимо от сделката, с която вашите наследодатели са ви прехвърлили собствеността върху целия двор, съсобствеността върху този имот не е прекратена към настоящия момент.
Ще следва да потърсите помощ от адвокат.
Важна отправна точка:
Владение след 1973, установено върху частта в срока по чл.79 ЗС, за която се подготвя издаване на КОНСТАТИВЕН нот. акт, не води до придобивна давност върху тази реална част.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7579
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Съсобственост и делба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 0 госта


cron