начало

ВСС отива във Варна на оглед за сгради и терен за съда и прокуратурата ВСС отива във Варна на оглед за сгради и терен за съда и прокуратурата

Препродажба на имот без нотариална сделка

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот kociboss » 12 Сеп 2018, 08:04

Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.
kociboss
Младши потребител
 
Мнения: 23
Регистриран на: 02 Окт 2017, 14:50

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот Melly » 13 Сеп 2018, 02:04

kociboss написа:Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.


Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:
kociboss написа:.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.


Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7425
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот Melly » 13 Сеп 2018, 02:36

Колкото до конкретния казус, мнението ми е, че към настоящия момент Купувачът по предварителния договор може само да изпие чаша студена вода.
Грешката му е, че не е ползвал компетентни юридически услуги нито към датата на сключване на ПД, нито до датата на изтичане на давността предвид иск по чл.19, ал.3 ГПК.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7425
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот kociboss » 13 Сеп 2018, 08:14

Melly написа:
kociboss написа:Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.


Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:
kociboss написа:.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.


Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!



Благодаря за съвета, не ми е нужен тъй като не се правя на юрист. Работя в брокерска агенция и се опитвам да помогна на клиенти не като адвокат. На всеки е ясно, че ако иска да е сигурен ще потърси становище в ПИСМЕН вид от действащ адвокат.

По повод отговора, както написах не е ясна причината защо фирмата не е прехвърлила имота си - не сме във тази фаза на сделката все още за да искаме точно и ясно обяснение.
kociboss
Младши потребител
 
Мнения: 23
Регистриран на: 02 Окт 2017, 14:50

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот Melly » 14 Сеп 2018, 23:32

kociboss написа:
Melly написа:
kociboss написа:Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.


Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:
kociboss написа:.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.


Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!



Благодаря за съвета, не ми е нужен тъй като не се правя на юрист. Работя в брокерска агенция и се опитвам да помогна на клиенти не като адвокат. На всеки е ясно, че ако иска да е сигурен ще потърси становище в ПИСМЕН вид от действащ адвокат.

По повод отговора, както написах не е ясна причината защо фирмата не е прехвърлила имота си - не сме във тази фаза на сделката все още за да искаме точно и ясно обяснение.

Само самонадеяните хора подминават с високомерие съветите на други, които са дадени добронамерено.
Не виждам смисъл да продължавам.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7425
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron