начало

Съдът отказа на Мая Манолова ново преброяване на бюлетините за избор на столичен кмет Съдът отказа на Мая Манолова ново преброяване на бюлетините за избор на столичен кмет

Общо помещение - самостоятелен търговски обект

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Общо помещение - самостоятелен търговски обект

Мнениеот mitkomitashki » 26 Фев 2019, 23:47

Привет,
Имам следното питане. Имаме общо помещение, което е самостоятелен обект вписан в кадастъра и със статут на търговски обект(тип за Търгоска дейност).
Въпросът ми е, как можем да изискаме от общината копия на документите му, защото предходния управител замина и не можем да ги открием.

И един малко тъп въпрос. Общите помещения, които са обособени като самостоятелни обекти в сградата, трябва ли да имат някакъв нотариален акт?

Благодаря ви предварително!
mitkomitashki
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 16 Мар 2010, 15:51
Местоположение: София

Re: Общо помещение - самостоятелен търговски обект

Мнениеот Melly » 27 Фев 2019, 01:09

mitkomitashki написа:Привет,
Имам следното питане. Имаме общо помещение, което е самостоятелен обект вписан в кадастъра и със статут на търговски обект(тип за Търгоска дейност).
Въпросът ми е, как можем да изискаме от общината копия на документите му, защото предходния управител замина и не можем да ги открием.

И един малко тъп въпрос. Общите помещения, които са обособени като самостоятелни обекти в сградата, трябва ли да имат някакъв нотариален акт?

Благодаря ви предварително!

По принцип общите помещения в етажната собственост са общи части в случай, че собствениците имат достъп до тях.
Изключение от това правило е налице, ако този обект по проект е бил обособен като търговски обект с построяване на сградата (панелните блокове или ЕПК-блоковете с магазини). За тези обекти след 1991 общините са съставяли Акт за общинска собственост.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7585
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Общо помещение - самостоятелен търговски обект

Мнениеот mitkomitashki » 27 Фев 2019, 01:39

Привет,
Сградата е по-стара, но имаме разрешително за строеж, в което пише преустройство от общо помещение в магазин, издадено от Софийска община 1998г. В момента в кадастъра се води СОС(Самостоятелен обект в сграда), "Предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност".

Питането ми е какви други документи трябва да имаме по принцип и как да поискам копия в общината? И съответно глупавият въпрос за нотариалния акт, дали е нужен за подобни обекти, които са с обща собтвеност?
mitkomitashki
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 16 Мар 2010, 15:51
Местоположение: София

Re: Общо помещение - самостоятелен търговски обект

Мнениеот Melly » 27 Фев 2019, 01:55

Въз основа на РС от 1998 и проекта за преустройство се обърнете към нотариус да състави констативен нотариален акт за собственост, но в полза на всички собственици в етажната собственост.
Това разрешение е наложително, тъй като КНА се вписва в АВп и има оповестително действие спрямо всички лица. Не за друго, ами все пак да стои като "жалон" срещу евентуално чужди апетити.

Успех!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7585
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Общо помещение - самостоятелен търговски обект

Мнениеот trando58 » 28 Мар 2019, 20:39

Всеки самостоятелен обект в режим на ЕС, трябва да има нотариален акт, независимо дали е гараж,или парко място, ако не е вписан априори в основният нотариален акт на някой от собствениците на ЕС. Щом го има в кадастралният план, проверете в агенцията по вписванията дали има нотариален акт за съответният обект, защото може да се окаже ,че е било обща част от ЕС придобила статута на временен обект на някакво основание, без да има нотариален акт. Такъв също се вписва в кадастралната карта, но на какво основание кадастъра не го интересува.
trando58
Потребител
 
Мнения: 441
Регистриран на: 16 Юли 2009, 15:25


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 0 госта


cron