начало

Забраната за свободното къмпингуване стигна до Конституционния съд Забраната за свободното къмпингуване стигна до Конституционния съд

Възпрепятстване достъп до общите части

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот hnikov » 21 Апр 2018, 12:29

Здравейте,

Казусът е с тераса на последния етаж, която функционално е и част от покрива в жилищната кооперация. От прочетеното от мен следва тази тераса да се третира като "общи части". Поправете ме ако греша моля. Собственикът на апартамента, който ползва тази тераса, възпрепятсва и пречи на достъпа до нея за извършването на ремонтни дейности (подмяна на улуци, поправка покритието на тази тераса, защото същата тече) с аргумента "Какво правим на неговата тераса, без да е дал съгласието си". Какви действия могат да бъдат предприети срещу този собственик, така че той да бъде убеден, че това са общи части и заставен да не пречи? Стигало се и до идването на полиция, която възприема гледната точка "щом имотът си е негов, нямате право".

Благодаря Ви предварително!
hnikov
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Апр 2018, 12:05

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот thebeast » 21 Апр 2018, 13:25

Проведено ли е законно общо събрание на етажната собственост, на което да е приет план за извършване на ремонти, включващ ремонт на "покрива-тераса"?
thebeast
Потребител
 
Мнения: 451
Регистриран на: 09 Авг 2007, 11:56
Местоположение: Пловдив

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот hnikov » 21 Апр 2018, 13:32

Да, проведено е такова.
hnikov
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Апр 2018, 12:05

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот thebeast » 21 Апр 2018, 13:59

Какво решение е взето и с какво мнозинство? Има ли осигурен финансов ресурс за извършване на ремонта?
thebeast
Потребител
 
Мнения: 451
Регистриран на: 09 Авг 2007, 11:56
Местоположение: Пловдив

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот hnikov » 21 Апр 2018, 14:21

Да, има необходимото мнозинство, точният процент не мога да цитирам в момента. Така също и наличен финансов ресурс. Проблемът не е в извършването на конкретен ремонт, а в разногласията за достъп до "терасата-покрив", които не могат да се преодолеят.
hnikov
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Апр 2018, 12:05

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот lakavitsa » 25 Апр 2018, 11:36

Сигурно има разногласия по това дали покривът на терасата е покрив на целия вход / блок, нали? Освен достъпа до терасата.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 665
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот tochotocho » 08 Май 2018, 21:29

Интересът КЛАТИ феса. Представете си ,че вие сте собственик на този апартамент на последен етаж и през вашата спалня се излиза на тераса около 20-25 кв.м.,.която е за вас тераса и покрив за стаята на долния апартамент.
! Казус - обща част. Достъп до терасата е през апартамента ви, през входно антре , хол и спалня! И прекрасно сутринта в събота /неделя / звънят съседите и искат да ползват общата част-тераса! Носят си шезлонги, вода и пр. слънчеви бани ! Могат да искат и да простират. зимата да идват да чистят сняг. Пълен идиотизъм, все едно,че апартамента ви също е обща част, нямате право да ограничавате достъпа през него!. .
Що се касае до ремонт на терасата, то няма проблем, но има изисквания !Проект, план сметка, осигурени средства, избор на изпълнител и т.н. , а не да разкъртят и половинчато извършат нещо. И във всички случай- гарант е ДОМОУПРАВИТЕЛЯ. При некачествен ремонт, той е насреща! Иначе корупцията е насъщна!
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 228
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот tapesi » 10 Юни 2018, 23:31

Покривът е обща част и никой не може да оспорва.Всяко обсебване на покрив за собствена тераса е неправомерно и незаконно.Поправка и ремонт на покрив с цел ползването му за собствени нужди, със собствени средства и самоуки строители винаги ще води до разпри със съседите от долни етажи.За всяко такова самоуправство е необходимо да се сезират съответните органи.И естествено-солена глоба на домоуправителя,ако не е реагирал своевременно .
tapesi
Нов потребител
 
Мнения: 9
Регистриран на: 28 Юли 2017, 01:15

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот aleksi33 » 16 Юни 2018, 15:52

hnikov написа:...Казусът е с тераса на последния етаж, която функционално е и част от покрива в жилищната кооперация. От прочетеното от мен следва тази тераса да се третира като "общи части"....


И аз да попитам нещо, а по-запознатите могат да отговорят. Има нот.актове, в които се продава и покрив-тераса. Текстът е обикновено следният: "АПАРТАМЕНТ № ..... със застроена площ ..... кв.м., състоящ се от ..... и ведно с използваем покрив-тераса с полезна площ ..... кв.м, при съседи на апартамента: ......". Понякога в нот. акт са описани и съседите на терасата. Терасата присъства и в Имотния регистър, и в Кадастъра като принадлежаща към този апартамент, с описаната си полезна площ. Обща част ли е тази тераса или не?
aleksi33
Младши потребител
 
Мнения: 17
Регистриран на: 16 Окт 2017, 00:52

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот ivanov_p » 18 Юни 2018, 08:31

В закона ясно е написано: "Всяко нещо, което покрива друго нещо е общо нещо". Терасата винаги е обща. Когато един имот има излаз на терасата тя пак остава обща, но може да се ползва само от този имот. Другите собственици обаче имат право на иск. Вариантът е да се учреди ползване на терасата срещу поддържането й и то на много ранен етап, като това се впише в нотариалните актове на всички имоти.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3189
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Възпрепятстване достъп до общите части

Мнениеот tochotocho » 16 Ное 2018, 20:52

Е да кажем,че терасата не е записана в Н.А. на апартамента от последния етаж! Демек е обща част ! И за да я ползват другите ще трябва да ги пропусна през входното антре, спалнята и да излязат на " общата част - тераса " Да, ама не съм съгласен през антрето, спалнята и т.н. Щом е обща част , следва да има достъп през други общи части , каквито няма! Ами да си изградят такива, арх. проект, съгласуване, одобрение, възражения и тн. и най-вече ФИНАНСИРАНЕ. То, за промяна на магазин продаващ обувки в такъв продаващ втора утотреба дрехи. се изискват проекти по всички части !
И още нещо! към апартаментите има лоджии и балкони. Те не са описани като част от апартамента в Н.А. Общи части ли са? Те не са собственост на съответните апартаменти! няма ги в Н.А. И сега отивам с прането при тях да простирам. Гледат ме ИЗУМЕНО. Ама този балкон си е мой. Моля, документ. Ха сега . И аз казвам тази тераса си е моя. !
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 228
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron