начало

Прокуратурата проверява субсидирани ли са незаконно партии с милиони левове Прокуратурата проверява субсидирани ли са незаконно партии с милиони левове

Реклама върху покрив на кооперация

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот mar_georg » 25 Ное 2017, 13:21

Здравейте,
Кооперацията ни е с три входа. Имаме реклама върху покрива, която е над вход, различен от нашия.
Ако нашият вход реши да се обособи в отделна етажна собственост, има ли процедура, по която другите два входа да ни лишат от нашата част от приходите от рекламата?
mar_georg
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 25 Ное 2017, 13:14

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот lakavitsa » 25 Ное 2017, 14:18

Имате ли структура на ет.собственост във вашия входи или такава на на цялата сграда?
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 658
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот mar_georg » 25 Ное 2017, 14:28

lakavitsa написа:Имате ли структура на ет.собственост във вашия входи или такава на на цялата сграда?

Не разбрах въпроса - ако е в технически аспект, не зная как да отговоря, но ако ме питате дали имаме регистрирана в общината ЕтСоб - не, все още нямаме. Кооперацията е във вид на буквата П и входът ни обхваща единия крак на П плюс част от съединителната черта на П. Кооперацията е стара и е в центъра на града.
mar_georg
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 25 Ное 2017, 13:14

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот lakavitsa » 25 Ное 2017, 18:42

не става въпрос за регистрация в общината, а дали сте я сформирали, учредили, провеждане на общо събрание, конролни и управителни органи и т.н. съгласно ЗУЕС - влязъл в сила от началото на 2009 с последващи изменения.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 658
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот mar_georg » 26 Ное 2017, 11:04

lakavitsa написа:не става въпрос за регистрация в общината, а дали сте я сформирали, учредили, провеждане на общо събрание, конролни и управителни органи и т.н. съгласно ЗУЕС - влязъл в сила от началото на 2009 с последващи изменения.

Не, не сме, последното ни събрание е преди доста години. Тогава сме избрали домоуправител и ревизионна комисия, но нищо повече.
mar_georg
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 25 Ное 2017, 13:14

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот lakavitsa » 26 Ное 2017, 11:24

Предполагам знаете, че "ревизионната"комисия или контльора /контролния/ съвет е и за контрол / ревизия на взетите решение, тяхното изпълнение, освен касата. При събиране на тази рев. комисия решавате откъде ще вземете финикийците за ремонт на покрива, най-голямата обща част, и разпределението им, по закон.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 658
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот mar_georg » 26 Ное 2017, 11:45

lakavitsa написа:Предполагам знаете, че "ревизионната"комисия или контльора /контролния/ съвет е и за контрол / ревизия на взетите решение, тяхното изпълнение, освен касата. При събиране на тази рев. комисия решавате откъде ще вземете финикийците за ремонт на покрива, най-голямата обща част, и разпределението им, по закон.


Законът съм го чела, знам, Въпросът е, ако се отдели входът ни като отделан ет, собственост, могат ли да ни отнемат ползването на наема от рекламата.
mar_georg
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 25 Ное 2017, 13:14

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот ivan_lawyer » 26 Ное 2017, 16:19

То май не може да се отделяте произволно като етажна собственост.

Така би се стигнало до момент да се отделят и етажи като отделни етажни собствености.
Трябва да имате разделителна фуга - тоест да нямате общ покрив един вид. Смисълът е - че не може да се поддържа една сграда, ако има общи инсталации, покрив и стени, които няма как да ес разделят.
Това е на теория, на практика всички входове се делят.

Прави се един вид оперативно разделяне - разходите са отделни, не се събират общи пари в обща каса на всички входове, всеки сам си плаща асансьори, чистачки и т.н.


Рекламата обаче, юридически е обща - тоест няма как да се сключи договор само от един вход - понеже няма отделни етажни собствености, а е една обща собственост, макар и да не функционира като една.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4652
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот lakavitsa » 27 Ное 2017, 13:48

Самото споменаване на "май" на адвоката иван предполага някаква неувереност в тезата му. Оказва се, че не само фугата пречи да съществува разбирането за общ покрив, а и предположението, че ще бъде отнет апартамента, както твърдяха част от 80те процента за които професора Иво Хр. изказа тезата си и бе почти освиркан от останалите законодатели на бг. И не само. Пречки създават и липсата на организираност и желание за същото от собственици, ползватели и пр. на ет. собственост и трябва немалко да се се потренира с желанието за съдружие от същите, и така в действителност трудно ще си поделят приходите от рекламата, или от евентуално поставената върху покрива антена от мобилните оператори. Иначе иван е прав - приходите от общата част юридически, според ЗУЕС, ако няма тези фуги м/у входовете, трябва да се подели между собствениците, но докато се добави от сумата за ремонти, докато се калкулира, да не говорим за събиране на парите, откриване на собствениците, бая време ще мине...
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 658
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот mar_georg » 27 Ное 2017, 16:22

Благодаря и на двамата! Май пак ще чета закона, за да видя кога един вход може да регистрира ЕС. Във всеки случай със сигурност знам един блок, в който всеки от входовете е отделна ЕС. За съжаление не познавам конструкцията му, както и параметрите на регистрацията. Сигурно е само, че не са регистрирани като юридическо лице.
mar_georg
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 25 Ное 2017, 13:14

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот lakavitsa » 27 Ное 2017, 23:50

Веднага след приемането от НС на ЗУЕС, законът през 2009 бе повече предназначен за отделние входове, после с оглед на безплатното саниране се реши по други програми,че е по-добре за целите сгради, а и по-изгодно за "айдуците", както някои се изразяваха, и се изразяват по адрес на авторите на закона и изобщо търсещи запазване на сградите или удължаване на живота на морето от сиви панелки и подобни. Арх.Павел Попов бе за постепенното събаряне на този вид сгради /пред Канал 3/...
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 658
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Реклама върху покрив на кооперация

Мнениеот ivan_lawyer » 05 Дек 2017, 02:39

Много сгради се строят така панелно, ако за това става въпрос. Повечето са неугледни - дори грозни. Чужденците ги очудва тази гледка все пак.

Не са толкова лоши, но.
Живков в своите мемоари споменава - отделя внимание и на това - щели да потърсят решение за поетапно преминаване от съществуващите панелни блокове чрез рушене на същите (като се предоставят оборотни жилища за временно настанените), но това едва ли сега може да стане. А и въобще.

Но това за фугата е така, както казвам - ЕС не може има между входове с разделителна фуга между тях, защото е свързано с разни отводнения и т.н.

Действително е така - улуците са така направени, че са от покрив до покрив, нещо такова. Но когато покрива е един скат - една повърхност, не става и не не бива всеки да си реди отделно отводнението.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4652
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron