начало
ВАС окончателно отхвърли жалба на бивша спецсъдийка, поискала преместване в Търговското отделение на СГС ВАС окончателно отхвърли жалба на бивша спецсъдийка, поискала преместване в Търговското отделение на СГС

Прекратен ли е договорът за наем

Казуси за недвижими имоти


Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот guest1 » 02 Апр 2022, 00:15

berto написа:Ако имотите са били СИО (съпружеска имуществена общност) и баща Ви е бил ЕТ (едноличен търговец) ...

Дали щеше да пише
nickolay_s написа:В договорите от едната страна е записан той, като представляващ юридическото лице (наемател) ...

ЕТ не е ЮЛ!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1792
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот ivanov_p » 02 Апр 2022, 08:27

Разговорът е безсмислен докато не се разбере какво иска питащия, освен ако не е записал право и решава казус. Както много пъти съм писал, на базата десетилетен опит с наемни договори, договора за наем е само средство за да се докажат основните параметри на наемното правоотношение. Подписването на договора не е юридически факт, прекратяването му не променя нищо. Наемното правоотношение, без значение дали е договорено писмено или устно, започва с предаване на владението на веща, както е записано в закона, а всъщност държането и свършва с връщането на веща. Нищо друго не е меродавно. Ако данъчните начислят данък и казуса стигне до съд единственото което ще изследват съдиите е кога и дали е върната веща и до кога е плащано. Наемното правотношение се прекратява с връщане на ключовете и отразяването на това писмено, при писмен договор, или със свидетели, при устен. За да се излезе от ситуацията трябва да се направят други неща от посочените от питащия, които ще научи след няколко години четене и ходене на дела или като попадне на адвокат разбиращ от тази много проста, но странно защо малко известна на гилдията материя като "Наем вещи".
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот nickolay_s » 02 Апр 2022, 12:58

Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.
nickolay_s
Младши потребител
 
Мнения: 66
Регистриран на: 17 Юли 2020, 14:59

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот guest1 » 02 Апр 2022, 13:37

nickolay_s написа:Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.

Щом ще използвате „купешки думички“ - първо ги научете!
Анекс е допълнение към договор. Например промяна на условията - плащане по банков път, а не кеш.
Прекратяване на договор - по взаимно съгласие - най-често става със споразумение!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1792
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот nickolay_s » 02 Апр 2022, 14:17

guest1 написа:
nickolay_s написа:Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.

Щом ще използвате „купешки думички“ - първо ги научете!
Анекс е допълнение към договор. Например промяна на условията - плащане по банков път, а не кеш.
Прекратяване на договор - по взаимно съгласие - най-често става със споразумение!


Из интернет пространството.
https://www.sofiyskavoda.bg/modules/buy ... 20sign.pdf
nickolay_s
Младши потребител
 
Мнения: 66
Регистриран на: 17 Юли 2020, 14:59

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот ivanov_p » 02 Апр 2022, 14:53

nickolay_s написа:Щом държите да е писмено прекратяването на договора, ще задавам въпроса си по друг начин. Датата на анекса може ли да бъде по-късна от датата на фактическото предаване на имота? Според мен може.


Никой не го е грижа за договора. След като сте върнали наетата вещ наемното правоотношение се спекратява с или без договори, анекси и споразумение. Остават песледиците от това правоотношение, които трябва да се погасят от страната изпаднала в забава, напр. да се плати неустойка, неплатени наеми, консумативи и т.н., това обаче няма отношение към самия наем на веща, тя е върната и той е приключил. Вие може да направите анекс, което е еднозначно със споразумение, лаф, ортаклък и въобще както го кръстите, но няма за какво да го правите, правоотношението не съществува, то е погасено и юридическия факт който го е погасил е връщането на веща.
Кажете какво искате да направите за да ви се отговори.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот nickolay_s » 02 Апр 2022, 15:33

ivanov_p написа:
nickolay_s написа:Кажете какво искате да направите за да ви се отговори.


Да се потвърди, че вещта е върната. На практика няма плащания по договора, няма и начисления след датата от 27.03.2021 г. Самото споразумение с дата по-ранна от датата на анекса би ли издържана? Нямаме писмена договорка, че не ползваме имота.
nickolay_s
Младши потребител
 
Мнения: 66
Регистриран на: 17 Юли 2020, 14:59

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот ivanov_p » 02 Апр 2022, 18:54

ПРОТОКОЛ
Днес наемателя върна ключовете на наследника на наемодателя, негова съпруга, и й предаде помещението предмет на договор за неем от ......., страните нямат претенции една към друга.
Дата....... когато са спрели плащанията Подписи...........


Защо писахме две страници глупости?
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот nickolay_s » 02 Апр 2022, 20:52

Най-лесно би било да си сложим желаната дата (макар и минала) на писменото споразумението и приемо-предавателния протокол, без да пишем глупости тук, но това дали би било морално и етично?
Затова питам дали е издържан анексът, ако примерно е с датата от днес, но в него е записано, че прекратяването му важи от дата по-ранна, когато пък е настъпило и фактическото отказване от имота?
nickolay_s
Младши потребител
 
Мнения: 66
Регистриран на: 17 Юли 2020, 14:59

Re: Прекратен ли е договорът за наем

Мнениеот guest1 » 02 Апр 2022, 21:10

ivanov_p написа:Защо писахме две страници глупости?


Лаф да става и да има посещаемост на хорума!

Когато не знаеш къде отиваш, винаги отиваш другаде…
Мечо Пух
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1792
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Предишна

Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: Google [Bot] и 27 госта


cron