начало

Баневи съдят прокуратурата за 10 млн. лева Баневи съдят прокуратурата за 10 млн. лева

Разваляне на договор на аренда

Казуси за недвижими имоти


Разваляне на договор на аренда

Мнениеот peshka80 » 14 Фев 2020, 13:34

Възможно ли е разваляне на договор на аренда от наследници на починалия ,и може ли освен З за арендата да се ползва и З за собственоста,ЗЗД и Конст.РБ тъй като ЗА все пак е специален по отношение на ЗЗД?
peshka80
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 29 Яну 2020, 10:03

Re: Разваляне на договор на аренда

Мнениеот doondie » 14 Фев 2020, 23:14

Наследници на починалия какво – арендодател?
Какво пише в договора – за какъв период е сключен, има ли клауза за едностранно разваляне и при какви условия?
'The best way to predict the future is to invent it!'
Аватар
doondie
Потребител
 
Мнения: 294
Регистриран на: 29 Юли 2017, 17:29
Местоположение: Плевен

Re: Разваляне на договор на аренда

Мнениеот kalahan2008 » 15 Фев 2020, 13:01

Трябва да се различава разваляне от прекратяване на договора.
Основанията за разваляне на договора са предвидени в Закона за арендата в земеделието /ЗАЗ/ и евентуално в самия договор.
Съгласно чл. 27 ЗАЗ договорът се прекратява:
1. с изтичане на срока, за който е сключен;
2. при неизпълнение - по общия ред, доколкото в този закон не е предвидено друго;
3. по взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите;
4. с едностранно предизвестие - в предвидените в този закон случаи;
5. освен по други причини, посочени в закона, още и със смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора, съответно с прекратяването на юридическото лице-арендатор, доколкото в договора не е предвидено друго;
6. при принудително отчуждаване на арендувана земя за държавни и общински нужди по реда на глава трета от Закона за държавната собственост и на Закона за общинската собственост.

Съгласно чл. 28, ал. 1 и 2 ЗАЗ Арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца. Когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски.
Развалянето на договор за аренда, сключен за срок, по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по съдебен ред.

Ако искате да развалите договора, на практика това може да стане, само ако арендаторът не плаща рентата.
Ако не е такъв случаят, трябва да видите дали не са налице основанията за прекратяване на договора.

Ако и това не е налице, трябва да видите дали има основание да искате договорът да бъде обявен за нищожен или унищожаем.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3607
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53


Назад към Имотни казуси


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 5 госта


cron