начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

Запор от няколко СИ

Виртуална приемна - кажете това, което мислите, за това, което искате!
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Запор от няколко СИ

Мнениеот kosharevski » 17 Окт 2021, 21:27

Казусът е имот, чиято стойност не покрива дори таксите на един СИ. Обаче поради биографията на един от съсобствениците, върху дела му са наложени 5 запора от петима различни съдии-изпълнители. Как се процедира в този случай?
Ако един от тях, все пак, реши да обяви имота на публичен търг, получената сума само неговият иск ли покрива или той след това трябва да я сподели с останалите? Или търгът на един СИ не отменя претенциите на останалите и ще трябва всички те да обявят публични търгове, за да може да се откупи съответния дял? Ако ответникът бъде обявен за изчезнал (чисто хипотетично) и всички роднини се откажат от наследството, имотът, до колкото разбирам, пак остава във висящо положение? Ако към имота, който заради тези обстоятелства е неизползваем, бъдат предявени претенции от комшия, който докаже, че последните 10г го е ползвал и поиска да го придобие по давност, това ще пренасочи ли към него претенциите на СИ?
Приблизителната стойност на имота, по аналогични парцели в населеното място, е ~1200лв. Исковете са за над 30К главница.
kosharevski
Младши потребител
 
Мнения: 18
Регистриран на: 25 Мар 2021, 14:47

Re: Запор от няколко СИ

Мнениеот kalahan2008 » 18 Окт 2021, 00:25

Важи принципът - който свари - натовари.
На латински - Prior in tempore, potior in ius.
С други думи - законът не забранява един имот да се продава едновременно от няколко съдебни изпълнители. Всеки си действа поотделно. И имотът може да бъде продаден едновременно на няколко публични продани.
Кой печели? Който пръв си впише постановлението за възлагане.
Но-тъй като обикновено длъжникът обжалва, а обжалването възпрепятства влизане в сила на постановлението за възлагане, може да се окаже, че от длъжника зависи кого ще предпочете за следващ собственик на имота...
А ако длъжникът обжалва навсякъде - тогава пък от съда зависи по чия жалба ще се произнесе първо. И ето тук вече има значение колко бързо съдът ще си администрира делото, ще си спази ли едномесечния срок за произнасяне и т.н. Врътки всякакви.
Какво става с парите на купувачите? Стоят и чакат. Обикновено СИ не бързат да ги разпределят, докато не приключат обжалванията на постановлението за възлагане. Макар че няма законова забрана да се разпределят и преди това.
Ако СИ е недобросъвестен и избърза да преведе на взискателя парите, а след това неговото постановление за възлагане се впише второ, купувачът ще пие една студена вода. И ще трябва да си търси парите от взискателя по реда на чл. 499 ГПК /евикция/. Но ако взискателят вече няма пари /примерно не е банка, а е физическо лице/, купувачът може и да не може да си върне парите. Ако засъди СИ за вреди - няма да успее - СИ няма вина.
Ако всички наследници се откажат от наследството, тогава собственик става държавата /чл. 11 ЗН/. Друг е проблемът - как се издава удостоверение за наследници при отказ от наследство на наследниците от предходния ред. Има тук някои разминавания между НАРЕДБА № РД-02-20-6 ОТ 24 АПРИЛ 2012 Г. ЗА ИЗДАВАНЕ НА УДОСТОВЕРЕНИЯ ВЪЗ ОСНОВА НА РЕГИСТЪРА НА НАСЕЛЕНИЕТО и Закона за наследството, но няма кой да ги оправи...Парламент не е нужен...
За давността - дъвкано е, пробвано е. Не става. Е питайте Красьо Черния как не му мина номера в Несебър. Пак е важен редът на вписванията. Голям праз, че си владял недобросъвестно 10 г., щом ипотеката и/или възбраната предхожда КНА или исковата молба по установителен иск за собственост.

Такива неща. Затова - всяка покупка на имот /вкл. и на публична продан/ е добре да се консултира с адвокат.
Е, вярно, не е модерно, друго е сам да се самообразоваш в интернет, ей това вече е яко. Но...човек и добре да живее, опира до адвокат. С адвокатите зле, без тях - още по-зле.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4170
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Запор от няколко СИ

Мнениеот kosharevski » 19 Окт 2021, 22:37

Много Ви благодаря за отделеното време и насоките! Ще има какво да чета...
За адвоката - ЗАДЪЛЖИТЕЛНО! Да се прави имотна сделка, без да е консултирана от успешен практикуващ юрист, е все едно да се отиде на престрелка с нож.
kosharevski
Младши потребител
 
Мнения: 18
Регистриран на: 25 Мар 2021, 14:47

Re: Запор от няколко СИ

Мнениеот guest1 » 20 Окт 2021, 17:15

kalahan2008 написа:Такива неща. Затова - всяка покупка на имот /вкл. и на публична продан/ е добре да се консултира с адвокат.
Е, вярно, не е модерно, друго е сам да се самообразоваш в интернет, ей това вече е яко. Но...човек и добре да живее, опира до адвокат. С адвокатите зле, без тях - още по-зле.

Съгласен съм с целия пост, но бих заменил „адвокат“ с „юрист“ или „нотариус“.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Общи дискусии


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 37 госта


cron