начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна зона

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна зона

Мнениеот gerryy » 22 Май 2021, 10:30

Здравейте,
харесала съм парцел във вилна зона, води се земеделска земя за труд и отдих 430 кв м. Сегашните собственици са я закупили от общината и имат съответния нотариален акт за това. Изчетох подробно наредба 2 чл 4 ал 1,където са посочени условията за строеж в земеделска земя без промяна на статут, но никъде не е посочено тези заветни 35 кв м, за които ме убеждават, че могат да се построят. Посочени са процентни отношения при земеделски земи под и над 10 декара, ако по логика се правят същите процентни отношения към този парцел, то тогава се получават има няма 8 кв м постройка. Моля, ако някой скоро е имал същия казус да сподели имали ли някъде посочен такъв размер на постройка или това е стара информация. Лек ден
gerryy
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Май 2021, 23:37

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот guest1 » 23 Май 2021, 11:55

Здравейте! Ако говорите за „Наредба № 2 от 10 април 1998 г. за застрояване в земеделските земи“ - обърнете внимание на текста в началото:
Обн. ДВ. бр. 48 от 28 Април 1998 г., отменена ДВ. бр. 85 от 6 Ноември 2012 г.
.
На нейно място е „Наредба № 19 от 25 октомври 2012 г. за строителство в земеделските земи без промяна на предназначението им“.
В отменената наредба има текст, указващ квадратурата:
Чл. 2. (1) Без да се изисква промяна на предназначението на земеделските земи, в тях се разрешава застрояване, свързано с ползването им, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни стопански постройки със застроена площ до 35 кв.м за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване, които нямат траен статут и не се заплащат при отчуждаване и комасация на земята;

В новата текста е:
Чл. 2. (1) Без промяна на предназначението на земеделските земи в тях се разрешава застрояване с обекти, свързано с ползването им, чиито функции са съвместими с предназначението на земята, както следва:
1. при имоти с площ до 10 дка - на едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях;

Тоест - размерът на застроената площ е отпаднал. Също - вида на статута, респ. - евентуалното овъзмездяване.

По-надолу в наредбата има текст - „Площта за застрояване по чл. 5, т. 1 може да достига до 10 на сто от общата площ на имота/имотите, собственост на физическото или юридическото лице в границите на едно землище.“ Ако вие притежавате само този имот, в това землище - може да застроите до 43 кв.м.

Като начало - отидете при главния архитект на общината и там ще ви обяснят - „Какво конкретно ще ви се разреши!“
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот gerryy » 23 Май 2021, 16:01

Здравейте,благодаря за отговора. В крайна сметка изчетох подробно и наредба 19, в чл 7, който сте цитирали се посочва,че плътността на застрояване е 20% и до колкото разбирам на тези 43 квм може да се построят 8.6 кв м. Със сигурност ще потърся консултация след почивните дни, просто аз разбирам новите параметри по един начин, а много настоятелно ме убеждават в нещо, което не е валидно. Благодаря много отново. Лек ден
gerryy
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Май 2021, 23:37

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот gerryy » 24 Май 2021, 22:27

Споделям последната информация от служител, занимаващ се с урегулиране на имоти и от служител в конкретната община - за да се строи, трябва задължително да се урегулира. Към момента на евентуално би се разрешило застрояване в размер на 1.5-2% от общата площ на парцела.
gerryy
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Май 2021, 23:37

Re: Актуални условия за строеж в земеделска земя във вилна з

Мнениеот guest1 » 24 Май 2021, 23:43

gerryy написа:Споделям последната информация от служител, занимаващ се с урегулиране на имоти и от служител в конкретната община - за да се строи, трябва задължително да се урегулира.

Тези - направо са ви „метнали на върбите“! Казват, че от ПИ трябва да стане УПИ - тоест, да се направи ПУП и да се включи в строителните граници. Също и процедурата за промяна на предназначението на земята.
Прочели сте наредба 19 - това не го ли прочетохте?
Чл. 3. Разпоредбите на наредбата не се прилагат в следните случаи:
1. за земеделски земи, които попадат в строителните граници на населените места, промишлените, курортните и вилните зони и селищните образувания, определени с ПУП по чл. 109 или чл. 111 ЗУТ;
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 14 госта


cron