начало

Изборът на нов ИВСС остава за следващия парламент Изборът на нов ИВСС остава за следващия парламент

Проблем с регулация

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Проблем с регулация

Мнениеот pacho54 » 27 Окт 2020, 16:48

Здравейте,

Пиша с молба за съвет по следния проблем:
Притежавам селска къща строена 1921г.
След прокарване регулация се оказва, че около 50 см от къщата се оказват
на виртуалния тротоар.
Имотът е придобит 1989 г. с договор за гледане и издръжка.

В момента искам да продам мястото и къщата, но се оказва проблематично.
Не мога да получа удостоверение за търпимост и едва ли не трябва да продам мястото като празно такова.
На скицата къщата е показана, действително е с 50 см навън.

Моля за Вашите съвети какво бих могъл да предприема.

Поздрави
pacho54
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 27 Окт 2020, 16:37

Re: Проблем с регулация

Мнениеот kalahan2008 » 27 Окт 2020, 23:44

Обърнете се към адвокат за съвет, който да прегледа скиците и строителните книжа за къщата. В интернет няма как да се дават такива правни съвети от сложно естество.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3737
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Проблем с регулация

Мнениеот teogeo » 01 Ное 2020, 21:51

pacho54 написа:Здравейте,

Пиша с молба за съвет по следния проблем:
Притежавам селска къща строена 1921г.
След прокарване регулация се оказва, че около 50 см от къщата се оказват
на виртуалния тротоар.
Имотът е придобит 1989 г. с договор за гледане и издръжка.

В момента искам да продам мястото и къщата, но се оказва проблематично.
Не мога да получа удостоверение за търпимост и едва ли не трябва да продам мястото като празно такова.
На скицата къщата е показана, действително е с 50 см навън.

Моля за Вашите съвети какво бих могъл да предприема.

Поздрави


Тук ще опре въпросът до това - по действието на кой закон е "минала" уличната регулация, а оттам дали това действието й е отпаднало.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1531
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Проблем с регулация

Мнениеот lagerta » 27 Ное 2020, 04:25

Здравейте! Кой ви информира, че не можете да направите документите, с които да направите къщата търпима?
Ако в нотариалния акт фигурира въпросната къща, не би следвало нотариус да откаже сделката.
Ако в нотариалния акт не фигурира тази стара къща, също си има процедури в зависимост от съответния частен случай.
При условие, че къщата е засегната само от уличната регулация (не е разположена и на границата със съседа Ви), първото нещо, което трябва да направите, е да потърсите в местната общинска служба най-старата влязла в сила кадастрална карта на селището, в което се намира имота. Да намерите на нея къщата си, а ако я няма на тази най-стара карта, проверявате в следващата, по-нова влязла в сила кадастрална карта. Разбира се, това ще стане с помощта на техническото лице, отговарящо за Вашия район. Направете заверено копие на Вашия имот и това е първото основание да започнете процедурата, тъй като така определената от Вас година на строителство се подтвърждава документално, а не само с махленски свидетелства. Следващите стъпки ще ги направите, ако този е Вашия случай, с помощта на компетентно лице!
Успех!
lagerta
Младши потребител
 
Мнения: 38
Регистриран на: 12 Окт 2019, 20:25

Re: Проблем с регулация

Мнениеот jhoro » 27 Ное 2020, 15:00

lagerta написа:Здравейте! Кой ви информира, че не можете да направите документите, с които да направите къщата търпима?
Ако в нотариалния акт фигурира въпросната къща, не би следвало нотариус да откаже сделката.
Ако в нотариалния акт не фигурира тази стара къща, също си има процедури в зависимост от съответния частен случай.
При условие, че къщата е засегната само от уличната регулация (не е разположена и на границата със съседа Ви), първото нещо, което трябва да направите, е да потърсите в местната общинска служба най-старата влязла в сила кадастрална карта на селището, в което се намира имота. Да намерите на нея къщата си, а ако я няма на тази най-стара карта, проверявате в следващата, по-нова влязла в сила кадастрална карта. Разбира се, това ще стане с помощта на техническото лице, отговарящо за Вашия район. Направете заверено копие на Вашия имот и това е първото основание да започнете процедурата, тъй като така определената от Вас година на строителство се подтвърждава документално, а не само с махленски свидетелства. Следващите стъпки ще ги направите, ако този е Вашия случай, с помощта на компетентно лице!
Успех!

Съгласен!
Само ще цитирам ЗУТ.
§ 16. (1) Строежи, изградени до 7 април 1987 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове и по правилата и нормативите, действали по време на извършването им или съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване и забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими.
Всички публикации, свързани с този профил, са плод на вашата фантазия!
Интернет не съществува!
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2036
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Проблем с регулация

Мнениеот lagerta » 30 Ное 2020, 22:17

Здравейте отново!
Добавям инфо към към цитата на jhoro:
Съгласно ЗУТ Вие може да продавате имота с документ за търпимост на къщата. Това условие се прилага само, ако в нотариалния Ви акт не фигурира самата стара къща. Относно скицата, която показва нова улична регулация, предполагам гледате т.н. комбинирана скица, а за сделка Ви трябва скица от Кадастъра, където никой не третира и не коментира регулационни линии. Ако къщичката фигурира, не би следвало да имате проблем, в противен случай, предполагам, половината от сделките със стари сгради в страната няма да могат да се осъществят.
Поздрави!
lagerta
Младши потребител
 
Мнения: 38
Регистриран на: 12 Окт 2019, 20:25

Re: Проблем с регулация

Мнениеот jhoro » 30 Ное 2020, 23:48

lagerta написа:Здравейте отново!
Добавям инфо към към цитата на jhoro:
Съгласно ЗУТ Вие може да продавате имота с документ за търпимост на къщата. Това условие се прилага само, ако в нотариалния Ви акт не фигурира самата стара къща. Относно скицата, която показва нова улична регулация, предполагам гледате т.н. комбинирана скица, а за сделка Ви трябва скица от Кадастъра, където никой не третира и не коментира регулационни линии. Ако къщичката фигурира, не би следвало да имате проблем, в противен случай, предполагам, половината от сделките със стари сгради в страната няма да могат да се осъществят.
Поздрави!

Благодаря за допълнението!
Всички публикации, свързани с този профил, са плод на вашата фантазия!
Интернет не съществува!
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2036
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Проблем с регулация

Мнениеот lagerta » 06 Дек 2020, 03:30

Моля, няма за какво! :)
Дано информацията да е наистина полезна за питащите, въпреки, че този тук май не се интересува много-много :D
Поздрави!
lagerta
Младши потребител
 
Мнения: 38
Регистриран на: 12 Окт 2019, 20:25


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 4 госта


cron