начало

Патриарх Неофит се срещна с Цацаров и Гешев Патриарх Неофит се срещна с Цацаров и Гешев

Неспазен архитектурен проект

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Неспазен архитектурен проект

Мнениеот adriana_ » 09 Ное 2019, 01:16

Здравейте,

Надявам се, че бихте могли да ми помогнете.

Закупих апартамент на зелено, който в момента се строи и е с акт 14. Размерите на едно от помещенията не отговаря на тези в архитектурния проект, както и местоположението на прозореца в същото помещение. Според архитектурният проект ширина на помощението следва да бъде 202см, а реализираната ширина е 190см (това са грубите размери взети преди полагането на замаска).

Получих следният отговор от инвеститора:

"Размера на Вашата баня е 1,90 м. в ширина, защото от конструкцията на кота + 2,85 има греда № 23, ограничаваща размера на баните на всички нива по нагоре. За съжаление архитектурният чертеж не е съобразен с това. Трабва да имате в предвид, че в случая водеша е конструкцията."

В същото време договорът между нас гласи:

"4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
4.1. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ/ПРОДАВАЧЪТ се задължава:
4.1.1. Да извърши строителство на описания по-горе недвижим имот, като изпълни работата в съответствие с архитектурния проект, нормативните изисквания на ЗУТ, подзаконовите нормативни уредби за прилагането му, БДС и условията на настоящия договор.
4.1.8. Да не извършва промени /екзекутиви/ в архитектурния проект на сградата в частта, която касае имота по т. 1.1., без изричното писмено съгласие на КУПУВАЧА.
"

Тъй като не бях уведомена от инвеститора за направените промени, смятам че цитираните точки от договора са нарушени, но според инвеститора архитектурния проект е просто дизайнерско решение. Предвид на това, че строежа напредва и е късно въпросните промени да се коригират информирах инвеститора, че приемам текушите размери, но желая компенсация. Такава, обаче, не ми беше предложена.

Имам ли основание да претендирам за компенсация поради неизпълниние на договора или инвеститора е прав и архитектурния проект приложен към договора не е от значение, когато се налага промяна заради конструкцията на сградата?
adriana_
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 09 Ное 2019, 00:32

Re: Неспазен архитектурен проект

Мнениеот jhoro » 10 Ное 2019, 19:56

adriana_ написа:Закупих апартамент на зелено, който в момента се строи и е с акт 14. Размерите на едно от помещенията не отговаря на тези в архитектурния проект, както и местоположението на прозореца в същото помещение. Според архитектурният проект ширина на помощението следва да бъде 202см, а реализираната ширина е 190см (това са грубите размери взети преди полагането на замаска).
Получих следният отговор от инвеститора:
"Размера на Вашата баня е 1,90 м. в ширина, защото от конструкцията на кота + 2,85 има греда № 23, ограничаваща размера на баните на всички нива по нагоре. За съжаление архитектурният чертеж не е съобразен с това. Трабва да имате в предвид, че в случая водеша е конструкцията."
В същото време договорът между нас гласи:
"4. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ
4.1. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ/ПРОДАВАЧЪТ се задължава:
4.1.1. Да извърши строителство на описания по-горе недвижим имот, като изпълни работата в съответствие с архитектурния проект, нормативните изисквания на ЗУТ, подзаконовите нормативни уредби за прилагането му, БДС и условията на настоящия договор.
4.1.8. Да не извършва промени /екзекутиви/ в архитектурния проект на сградата в частта, която касае имота по т. 1.1., без изричното писмено съгласие на КУПУВАЧА.
"
Тъй като не бях уведомена от инвеститора за направените промени, смятам че цитираните точки от договора са нарушени, но според инвеститора архитектурния проект е просто дизайнерско решение. Предвид на това, че строежа напредва и е късно въпросните промени да се коригират информирах инвеститора, че приемам текушите размери, но желая компенсация. Такава, обаче, не ми беше предложена.
Имам ли основание да претендирам за компенсация поради неизпълниние на договора или инвеститора е прав и архитектурния проект приложен към договора не е от значение, когато се налага промяна заради конструкцията на сградата?

Всичко е въпрос на договаряне.
Все пак, вие купувате жилище във вече строяща се сграда. Не сте възложител. Към момента на закупуването, кък сигурност е имало и готов проект, част „Конструкции“ (освен част „Архитектура“).
От друга - това е решение на самия конструктор. Вместо „външна“ греда (трегер) е можело плочата да е безгредова!
Казвате, че „... е късно въпросните промени да се коригират ...“ с което не съм съгласен. Все пак става дума само за 12 см - дебелината на единична тухла (250х120х60 мм) и половината на дебелината на тухла четворка (250х250х120 мм). Понеже тази стена е преградна, а не носеща, и ако е изпълнена с тухли четворки - същата може да се събори и изгради с единични тухли. А „кота + 2,85“ може да е нивото на окачения таван. Така ще се „скрие“ гредата.

Пп. За протокола. Замазката се слага на пода и няма да промени широчината на помещението.
На широчината ще повлияе мазилката. Нейната дебелина зависи от това, колко криви са стените (зидарията). Като гледам, че тухлите (който се продават в момента) са доста прави - едва ли ще има нужда, от дебела мазилка.
jhoro
Потребител
 
Мнения: 824
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Неспазен архитектурен проект

Мнениеот probcho » 10 Ное 2019, 20:50

Здравейте, adriana_!
От предоставената от Вас информация, правя изводи за много объркани неща!
Твърдите, че сте закупили апартамент, но силно подозирам, че имате само предварителен договор! Ако е така, то Вие не сте в позицията на участник в строителството! Интересен факт е, че към договора имате приложение от архитектурния проект! Сигурни ли сте, че това е одобрения проект?
Полученият от Вас отговор е силно ... "манипулативен", защото водещ проект е част "Архитектура", като в този ред на мисли част "Конструкции" трябва да следват заложените проектни решения от архитектурата!
Това за "дизайнерската" роля на архитектурата.... лично аз приемам като подигравка към Вас!
По цитираните от Вас точки от договора споделям Вашето мнение, но в конкретния случай следва да потърсите адвокат, но същото не е предмет на този раздел от форума!
Относно компенсациите - би следвало да получите такива!
При условие, че посочените от Вас неща са .... "истински"!
probcho
Потребител
 
Мнения: 890
Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55

Re: Неспазен архитектурен проект

Мнениеот swenstyle » 12 Ное 2019, 12:16

ДА - при ПРОЕКТИРАНЕ водеща е архитектурата, само че...
когато различните части не са съгласувани един с друг се получават такива незначителни разминавания.
На СТРОЕЖА
първо се гледа геодезическия проект и се започва да се копае
после проекта за укрепване на изкопа ако има такъв
после се гледа проекта по част ВиК за да се види под или над фундамента минава канала
после проекта за конструкции за фундамента и колоните и гредите и плочите
чак когато има 3 готови плочи някой отваря проекта за архитектурата, за да види къде да зида.

в крайна сметка, просто преместете стената където искате и чрез интериорно решение скрийте или подчертайте гредата.
от друга страна това са само 10 см.
swenstyle
Младши потребител
 
Мнения: 47
Регистриран на: 20 Окт 2015, 14:46

Re: Неспазен архитектурен проект

Мнениеот probcho » 13 Ное 2019, 08:50

от друга страна това са само 10 см.

Не съм съгласен! 8)
когато различните части не са съгласувани един с друг се получават такива незначителни разминавания.

Съгласуването на частите е задължителен елемент от проектирането и условие за одобряване на проектите. Същата се удостоверява с полагането на подпис от всеки един от проектантите по различните специалности върху проектите за съответната част. Тези незначителни 10см за някой конструктор може да се окаже съществено, а същото води до необходимост от действия по чл.154 ЗУТ. :!:
Разглеждането на "само 10см" като незначителни може да влияе и на стойността на обекта. Тази "дизайнерска" част, наречена "архитектура", определя собствеността, което влияе върху стойността на обекта, определяне на общите части и изискванията за комфортната експлоатация на обекта.
Със сигурност не сте попадали на архитект, на който да кажете, че тяхната работа представлява само "едни преградни тухлени стени"! :lol:
Но истината е, че това са рисковете, като се купува "на зелено"!
probcho
Потребител
 
Мнения: 890
Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55

Re: Неспазен архитектурен проект

Мнениеот swenstyle » 13 Ное 2019, 12:38

хаха,
Много ме кефи как си живеете в собствен свят, и смятате, че закона е над всичко. Нито в България, нито в Европа, нито в Целия свят не е важат законите. Важат само парите от едната страна и нуждата от другата страна.

Самите норми на конструкурите са с достатъчно запас, за да не се повлияят от 10 см в план.

точно зеленото не е проблема...
каква е гаранцията,че като купиш готова сграда ще отговаря на чертежа, да не би да ходиш и да мериш в ролетката на огледа. моето жилище има по 50 см разлики в плана, а на фасадите прозорците са 3 в действителност са 2, ама да речем че 2006 е било по-ниско нивото.
swenstyle
Младши потребител
 
Мнения: 47
Регистриран на: 20 Окт 2015, 14:46

Re: Неспазен архитектурен проект

Мнениеот probcho » 13 Ное 2019, 23:12

swenstyle написа:хаха,
Много ме кефи(за което се радвам) как си живеете в собствен свят ( надявам се да нямаме допирни точки, ... но УВИ), и смятате, че закона е над всичко (има едни общо човешки закони, които са над вашите нормавни, но тях явно не сте ги чели.... няма да питам за осъзнаването им). Нито в България, нито в Европа, нито в Целия свят не е важат законите (да, това е потвърждението, с което без да искате ме подкрепихте). Важат само парите от едната страна и нуждата от другата страна. Мдаааа, парите на този който ги дава, и нуждата на този, който иска да ги вземе. Схващате ли?

Самите норми на конструкурите са с достатъчно запас, за да не се повлияят от 10 см в план. Нормите са едно, данните върху, които градят конструкциите, е друго.

точно зеленото не е проблема... Почвам да мисля, че зениците са Ви станали, като на Чичо Скруч, когато влезнете в трезора си.
каква е гаранцията (за каква гаранция говорите),че като купиш готова сграда ще отговаря на чертежа ( и да не отговаря се придобиват представи относно реалните размери, обеми и разпределения), да не би да ходиш и да мериш в ролетката на огледа ( явно не сте попадали на истински оглед). моето жилище има по 50 см разлики в плана ( щом не можете да четете планове, сигурно е така,... Ама Вие нали си ги платихте тези 50см. Я чакай малко - на линия/граница по 50см с дължина може би 10м... Хм, колко ли квадрата отгоре сте платили?), а на фасадите прозорците са 3 в действителност са 2 (ужас!!! и вие живеете с осветлението необходимо за килия!?!?), ама да речем че 2006 е било по-ниско нивото(още от 1998г. архитект приема, че дори промяната на цвета на догамата е нарушение на авторските му права).

Скъпи (не за мен), swenstyle!
Пиша Ви това, не защото имам нужда от него, а защото Вие обичате да живеете самодоволно!
Чудно ми е, но предполагам на чия страна сте, как заобикаляте истинския проблем!
Строителят, изпълнямащ въпросния апартамент, не го интересуват проектите (за него те са само картинки, които са необходими за да му позволят да си напълни чувалчето), а просто е решил да си спести от "рязане на кофражи" ( което е просташко) или е облагодетелствал не/съзнателно комшията( ето ги къде са Вашите 50см- като избутваш на всеки апартамент до 5бр по 10см).
Та, понеже сте тип "подвий опашка", няма как да дадете съвет на някого в борбата му за защита на правата му (във Ваше изражение "зеленото").
probcho
Потребител
 
Мнения: 890
Регистриран на: 27 Яну 2010, 22:55


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron