начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

суперфиция

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


суперфиция

Мнениеот erfvcd » 05 Юни 2016, 21:40

Човек узаконява и строи постройка от 80 кв в двора след това продава двора но към момента на сделката 41 кв от постройката е погинала след което почива -Наследниците му могат ли да поискат да построят погиналата част от постройката и наследяват ли погиналата част ?
erfvcd
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 29 Апр 2016, 11:19

Re: суперфиция

Мнениеот jhoro » 06 Юни 2016, 01:01

Може ли малко по-подробно?
Какво точно разбирате под "узаконява" ? Имало ли е "право на строеж"?
Какво точно е продадено - само земята или и постройката (не-погиналата част) ?
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: суперфиция

Мнениеот erfvcd » 06 Юни 2016, 08:06

Има право на строеж и е продадено цялата земя и половината от сградата тъй като към момента на сделката половината е била погинала и скицата го показва .
erfvcd
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 29 Апр 2016, 11:19

Re: суперфиция

Мнениеот ivan_lawyer » 06 Юни 2016, 08:28

Има значение срока от учредяването на правото на строеж до самосрутването на сградата.
Ако до 5-години правото на строеж не се упражни - то се погасява. Тук обаче има тънкост - тъй като е упражнено, винаги суперфициаря може да си го поднови. Самосрутването не е основание за погасяване правото на строеж, тъй като е налице вече възникнала собственост. То така за една паднала керемида могат да те заличат като собственик. Сега - не мога да се сетя в кой закон е закрепено точно, в смисъл в Закона за собствеността е - но точно в коя алинея или как се извлича, като квинт есенция.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: суперфиция

Мнениеот ivanov_p » 06 Юни 2016, 14:03

Мисля, че това се извличаше от решения на ВС/ВКС. Веднъж осъществено правото на строеж седи и при погиване на построеното.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: суперфиция

Мнениеот erfvcd » 06 Юни 2016, 16:07

Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?
erfvcd
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 29 Апр 2016, 11:19

Re: суперфиция

Мнениеот ch3oh » 06 Юни 2016, 16:25

erfvcd написа:Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?


Вие, освен да сте писал постпвете си, пробвал ли сте да ги прочетете?
Накоя запетая съвсем нямаше да навреди.
С построяването на сградада правото на строеж е погасено. След това има право на собственост върху постройката.
Във вашия случай не може да става дума за наследяване на ПС.
Струва ми се, че сте тръгнали в грешна посока.
ch3oh
Активен потребител
 
Мнения: 1022
Регистриран на: 21 Ное 2007, 12:03

Re: суперфиция

Мнениеот jhoro » 06 Юни 2016, 16:51

erfvcd написа:Има право на строеж и е продадено цялата земя и половината от сградата тъй като към момента на сделката половината е била погинала и скицата го показва .

Е те точно затова попитах
jhoro написа:Имало ли е "право на строеж"?

Недейте да бъркате "разрешение за строеж" и "право на строеж". Едното се издава на собственика на имота, а "право на строеж" - се учредява винаги в полза на лице, което не е собственик на земята и представлява правен способ за разделяне на правото на собственост върху земята и правото на собственост върху постройката, изградена над или под земната повърхност в чужд имот.
Правото на строеж е нормативно уредено в Закона за собствеността (ЗС), Закона за устройство на територията (ЗУТ), Закона за задълженията и договорите (ЗЗД) и подзаконовите нормативни актове, издадени въз основа на тези закони.

Колкото до
erfvcd написа:Правото на строеж може ли да се онаследява смисъл човек строй сграда в собствения си парцел с право на строеж продава земята и половината постройка тъй като половината е погинала и може ли наследниците му да наследят правото на строеж на погиналата част без да имат земята ?

Да. Правото на строеж включва правото на разпореждане и наследяване – суперфицията не е лично право; приобретателят му може да го отчуждава (изцяло или частично), то преминава в правната сфера на наследниците на носителя му чрез наследяване по закон и по завещание.
Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине; приемателят може да изгради отново разрушеното.
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: суперфиция

Мнениеот ch3oh » 06 Юни 2016, 19:26

Правото на строеж не се погасява, ако постройката или част от нея погине; приемателят може да изгради отново разрушеното.

Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?
ch3oh
Активен потребител
 
Мнения: 1022
Регистриран на: 21 Ное 2007, 12:03

Re: суперфиция

Мнениеот jhoro » 06 Юни 2016, 21:09

ch3oh написа:Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

Тези, които променят "устройствените показатели" как ще познаят - съществува ли сградата или не, гледайки само ПУП-а ?
jhoro
Активен потребител
 
Мнения: 2230
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: суперфиция

Мнениеот Melly » 06 Юни 2016, 21:57

jhoro написа:
ch3oh написа:Не съм специалист в областта, но ако междувременно са се променили някои устройствени показатели, КАК ще се случи това?

Тези, които променят "устройствените показатели" как ще познаят - съществува ли сградата или не, гледайки само ПУП-а ?

Не познавам случай, собственик на имот (с/без сграда в него, дори и погинала) да не се възползва от променените устроствени показатели за застрояването му. Та в този случай, той ще инициира производство за частично изменение на действащия ПУП, за да постигне по-благопритни показатели за застрояване, които обикновено са посочени с ОУП за дадената територия.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 8003
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Строителство и регулация


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 19 госта


cron