начало

706 юристи са допуснати в конкурса за съдии по вписванията 706 юристи са допуснати в конкурса за съдии по вписванията

КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Мнениеот pit_a6t » 21 Ное 2013, 17:51

Здравейте,

Публикувах питането си и в подфорума Покупко-продажби, но мисля, че и към този подфорум има отношение.

Ще съм благодарен, ако някой може да ме насочи относно процедурните стъпки в следния казус:

- 2005г. се извършва покупко-продажба (с нотариален акт) на недвижим имот (апартамент) със запазено (пожизнено и безвъзмездно) вещно право на ползване от продавача.
- 2008г. продавачът изчезва от дома си и я обявен за общонационално издирване в полицията. До момента няма информация за изчезналия.
- Как следва да се процедира понастоящем, ако купувача иска да продаде имота, закупен през 2005г?

Благодаря предварително за помощта!
pit_a6t
Нов потребител
 
Мнения: 7
Регистриран на: 10 Яну 2009, 14:15

Re: КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Мнениеот ivanov_p » 27 Ное 2013, 10:37

По реда на безвестното отсъствие и обявяване на смърт.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3210
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Мнениеот bird_of_paradise » 27 Ное 2013, 10:48

ivanov_p написа:По реда на безизвестното отсъствие и обявяване на смърт.

Е, т`ва защо? - има едни чл. 59 в ЗС, една ал.3, където в предложение последно тея неща са решени.
Въпрос на едно несложно дело, което ще реши дилемата, без посочените усложнения.
Горното, само ако иска продавача да търси по-висока цена за имота, ако ли не- продава със ВПП и толкоз.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
bird_of_paradise
Активен потребител
 
Мнения: 2668
Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27

Re: КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Мнениеот ivanov_p » 27 Ное 2013, 11:43

Е, т`ва защо?

Купувачът може да продаде имота когато поиска, но няма кой да го купи без изяснен статут на правото, по точно с напълно изяснен, че то съществува, а той новият купувач трябва да го събори. Ако е постановка или "изчезналият" е в чужбина, какво ще правим после? Как ще тълкува съдът "неползването" на имота? Заключен ли е бил и в кой е ключа, връщал ли се е в него ползвателят, дал ли го е през това време под наем има ли платени сметки или каквото и да е което потвърждава правата му. Утре като дойде една съседка на делото и каже: "Човекът ми остави дубликат на ключа за му поливам цветята и периодично чистя апартамента", какво става с решението? Колко е последно отчетено показание на водомера и колко е реалното и как се тълкува разликата, като теч или ще потвърди думите на завърналия се ползвател, че периодично е ползвал апартамента? Кой ще си купи тези разправии, освен на 1/3 от цената?
Правото не е абстрактно, никога не разчитайте на един гол закон!
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3210
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Мнениеот bird_of_paradise » 27 Ное 2013, 11:55

Тези неща ще се доказват и в установителния иск, който, както казах с оглед фактите ( от 2008 обявен за издирване, няма вест от него, но щом трябва- консумирал е вода и ток, че и съседката го е видяла) няма да е сложен,та за това ...

Нейсе- всеки преценява за себе си, а моят опит, последиците от СПН и "гол, като пиле, закон" казва това, което написах.

п.п. сега се сетих- това с водомера ( ВиК напоследък доста работа ми отварят) и прочее не е доказателство, така щото може и да има начислена, но неплатена вода. Я, си представете хипотеза за служебно начисляване с оглед данните по последно засечена консумация? Тока също ( макар да вярвам, че е спрян, ако не е заплатен). Отделно, че може собственика, онзи голия, да е влизал и ползвал/или ползва имота през това време- какво? не му е погасено правото на ВПП ли? Нищо няма да се случи с Р, а крайния резултат е повече от прогнозируем.
"Човек е дълго изречение, написано с много любов и вдъхновение, ала пълно с правописни грешки.”
bird_of_paradise
Активен потребител
 
Мнения: 2668
Регистриран на: 25 Яну 2013, 15:27

Re: КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

Мнениеот ivanov_p » 27 Ное 2013, 12:34

Преди много години всички дела ми бяха с прогнозируам край, после ноучих, че персийската поговорка: Никой не знае какво ще реши младо момиче и съд" е вярна. Знам още, че при ЧСИ никой не ще да чуе за "апартамент с бабата" и затова е по добре да се реши един казус съвсем лесно, вместо да намалиш цената със 70%.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3210
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53


Назад към Договор за издръжка и гледане


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron