начало
Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата

Поставяне на бариера в имот общинска земя

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот maia0303 » 16 Юли 2021, 15:16

Здравейте,
Имам апартамент в кооперация с 16 апартамента, строена 1968 г. В нотариалните актове на всички собственици на апартаменти в нашата кооперация пише, че сме собственици и на 1/16 идеална част от отстъпеното право на строеж върху държавна земя – парцели …… с площ от 980 кв.м. Понастоящем парцела вече е един - общинска земя е и площта е намалена на 821 кв.м. В Агенцията по геодезия, картография и кадастър се води: Поземлен имот …, територия Урбанизирана.
Посоченият терен, върху който имаме отстъпено право на строеж, обхваща площта, върху която е построена сградата + площ, която представлява двор на блока. Застроената площ е 344 кв.м. Останалото е площта на двора.
Дворът има ограда още от социалистическо време, която ограда е прекъсната на едно място, за да може да влизат коли. Терена на двора беше буренясал, изчистихме го, викнахме фирма, която го насипа с натрошен асфалт, заравни го, за да го ползваме като паркинг, и сложихме бариера, където е прекъсната оградата за влизане на коли. За бариерата не сме искали разрешение от общината. Човек от СЪСЕДЕН блок, който паркираше в нашия двор, пусна жалба в общината, че му ограничаваме правото на достъп до общинска земя и от общината ни накараха да премахнем бариерата.
Махнахме бариерата и пуснахме молба в общината да ни разрешат да поставим такава. Молбата е пусната ноември 2020 г, но все още нямаме отговор, тъй като въпросния с жалбата бил „човек на кмета” на града ни.
Питанията ми са:
Това, че имаме право на строеж върху площ, обхващаща и земята под сградата, и земята в двора, дава ли ни по-големи права спрямо двора от правата на останалите хора, които не са собственици на имот в нашата кооперация да ползват въпросния двор? Ако проблема всъщност е бил, че не сме искали разрешително за поставяне на бариера, а сега ни мотаят и не ни дават такова, можем ли да поставим врата като продължение на оградата, без да искаме разрешително от общината, но отново ограничавайки достъпа на коли на хора, неживеещи в имота ни? Това ми хрумване е породено от идеята, че бариерата може да се разглежда като преместваем обект и като такъв изисква вземане на разрешение от общината, а вратата би следвало да се счита като част от оградата и не би следвало да подлежи на разрешителен режим.
Ако правото на строеж ни дава право на ползване и върху незастроената част от земята и имаме право да ограничим достъпа на външни лица, какъв е реда да го направим?
maia0303
Нов потребител
 
Мнения: 9
Регистриран на: 16 Юли 2021, 15:05

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот wladi » 20 Юли 2021, 23:56

За да получите разрешение за бариерата, следва да наемете общинската земя (бр.паркоместа).
По лесно и в перспектива по-евтино, ще е да я закупите. Имате право без търг, но цената е пазарна, след експертна оценка.
След покупката, благоустроявайте както си желаете с решение на ОС на ЕС и одобрен проект.
ПП. може да има и трети вариант да Ви се предостави за ползване прилежаща площ по реда на Наредба 6 МРРБ, но там има ограничения за какво се ползва и следва да се изпълнява благоустройството и се отнася само за комплексно застрояване (вашия случай изглежда е обособен имот).
Истината рядко е чиста и никога проста
Аватар
wladi
Потребител
 
Мнения: 350
Регистриран на: 16 Мар 2008, 15:02

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот guest1 » 21 Юли 2021, 01:32

Здравейте
maia0303 написа:Това, че имаме право на строеж върху площ, обхващаща и земята под сградата, и земята в двора, дава ли ни по-големи права спрямо двора от правата на останалите хора, които не са собственици на имот в нашата кооперация да ползват въпросния двор?

Тази работа не е точно така!
Имате „отстъпено право на строеж“ - упражнили сте го. Но то затова е „ограничено вещно право“, щото не ви дава пълни права върху незастроената част! Имате право на ползване, но същото важи и за „останалите хора, които не са собственици на имот“! Как ще ограничавате достъп до имот, който не е ваш?

Вече - ако я закупите, както предлага
wladi написа:За да получите разрешение за бариерата, следва да наемете общинската земя (бр.паркоместа).
По-лесно и в перспектива по-евтино, ще е да я закупите. Имате право без търг, но цената е пазарна, след експертна оценка.
След покупката, благоустроявайте както си желаете с решение на ОС на ЕС и одобрен проект.
ПП. може да има и трети вариант да Ви се предостави за ползване прилежаща площ по реда на Наредба 6 МРРБ, но там има ограничения за какво се ползва и следва да се изпълнява благоустройството и се отнася само за комплексно застрояване (вашия случай изглежда е обособен имот).

Тук леко се подхилквам - „експертна оценка по пазарна цена“ може да докаже всичко!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот teogeo » 25 Юли 2021, 13:17

Отстъпено право на строеж върху държавна земя преди 1996г (чл. 15, ал. 3 от ЗС, Наредба за недвижимите имоти и други) включва и правото на ползване върху останалата незастроена част от парцела. Това е така наречената "пълна суперфиция".

Т.е. - да, има право да си ползва целия двор и да си оградят. Те, така...
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1550
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот guest1 » 25 Юли 2021, 15:25

teogeo написа:Отстъпено право на строеж върху държавна земя преди 1996 г (чл. 15, ал. 3 от ЗС, Наредба за недвижимите имоти и други) включва и правото на ползване върху останалата незастроена част от парцела. Това е така наречената "пълна суперфиция".
Т.е. - да, има право да си ползва целия двор и да си оградят. Те, така...

Може ли малко конкретика?
ЗС - това Закон за собствеността ли е? Щото там пише ...
Чл. 15. (Отм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.)

По-скоро - членове чл. 63 и 64, с уточнението
правото на ползване върху земята трябва да се определи в акта за отстъпване на правото на строеж. Ако това не е направено, правото за ползване е ограничено.

По въпроса са и „ Определение №262/19.06.2015 по дело №2931/2015 на ВКС“ и „ Решение №59/18.06.2018 по дело №2609/2017 на ВКС
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот teogeo » 25 Юли 2021, 18:44

Ако този над мен беше малко от малко юрист, щеше да провери какво е пишело в чл. 15, ал. 3 от ЗС ПРЕДИ ОТМЯНАТА Й! Още повече, че с отмяната на тази рапзоредба не се отменят и правата, придобити по време на действието й. Толкова от мен по темата.
Аватар
teogeo
Активен потребител
 
Мнения: 1550
Регистриран на: 15 Юли 2009, 22:28

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот guest1 » 25 Юли 2021, 20:50

teogeo написа:Ако този над мен НЕ беше ...

... толкова надут - можеше и да стане разговор!
Същото важи и за останалите специалисти! Може да сте добри, като юристи, но като хора - никакви ви няма.
Защо реши, че не съм чел ...
Чл. 15. Правото на собственост и правото на строеж върху държавна или общинска земя се отстъпва на юридически лица и на граждани по реда на чл. 13.
Право на собственост и право да се построи сграда върху държавна или общинска земя и да се придобие право на собственост върху сграда (право на строеж) се отстъпва на самоуправляващите се стопански организации, на други обществени организации и на граждани по реда на чл. 13.
Право на строеж на жилищна и вилна сграда може да се отстъпва върху държавна земя, включена в строителните граници на населените места.
Правото на строеж включва ползуването и на незастроената част от земята.
Право на собственост и право на строеж върху държавна или общинска земя се отстъпва по цени, определени в тарифа от Министерския съвет. То може да се отстъпва безвъзмездно в случаи и при условия, определени от Министерския съвет.
Заедно с правото на строеж юридическите лица заплащат и всички разходи по отчуждаване и разчистване на терените, както и припадащите се разходи за изграждане на социалната и техническата инфраструктура и за укрепване на терените от абразия, свлачища и засипване на галерии.


Покажи обаче - с кой текст, от кой норматив - се забранява „ползуването на незастроената част от земята“ от не-собственици, на имоти в сградата? Тоест - живущи в съседни сгради.

Още нещо. Питащия е написал
maia0303 написа:... кооперация строена 1968 г. В НА на всички собственици пише, че сме собственици и на 1/16 идеална част от отстъпеното право на строеж върху държавна земя – парцели …… с площ от 980 кв.м.

Дали в тези документи има „Протокол на ЕСУТ за одобрено изграждане на паркоместа“?
Дали изобщо някъде (ПУП, инвестиционен проект, разрешението за строеж ...) пише, че там ще има паркоместа?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1795
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Поставяне на бариера в имот общинска земя

Мнениеот propensity » 25 Юли 2021, 23:42

guest1(Гошко-Тъпото) се напъна и написа:...ПОРЕДНИТЕ ГЛУПОСТИ НА ТЪРКАЛЕТА

На теб гошко няма кой какво да ти обяснява, че с твоето мозъче с големина на стафида - всякакъв опит да ти се обясни каквото и да е било ще е равен на хвърлен на вятъра интелектуален труд.
propensity
Потребител
 
Мнения: 448
Регистриран на: 04 Сеп 2018, 00:00
Местоположение: Аркутянски РС


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 17 госта


cron