начало

Назначиха двама заместници на главния прокурор, Пламена Цветанова подаде оставка като член на ВСС Назначиха двама заместници на главния прокурор, Пламена Цветанова подаде оставка като член на ВСС

Професионален домоуправител, договор и ДДС

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот cyper » 10 Окт 2019, 02:00

Има ли право фирмата, която изпълнява ролята на професионален домоуправител да променя месечната такса за нейните услуги ако след сключване на договора се е регистрирала по ДДС?

Правните проблеми, които аз виждам са, че:
1 - Има създадена нова фирма, а договора е подписан със старата. Предполагам трябва да се подписва нов договор.
2 - Оригиналният договор е подписан от само 1 представител на етажната собственост, но е имало събрание, на което уж мнозинството се е съгласило. Така ли се прави?

Уведомлението:
https://i.imgur.com/wvlB2BA.jpg

Договорът:
https://i.imgur.com/kGGXtSW.jpg

Благодаря.
cyper
Нов потребител
 
Мнения: 1
Регистриран на: 10 Окт 2019, 01:16

Re: Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот ivan_lawyer » 10 Окт 2019, 02:36

Касиер съм на Етажната собственост на кантората ми - ето как седят нещата - трябва да има прогрес (ремонти и други), но не трябва да се увеличава месечната такса.

Това което юристите наричаме платки (не са компютърни платки), а месечни плащания - примерно - било е 2 лева на апартамент и си остава 2 лева - независимо от временните колебания на цени и услуги. Периодични бунтове правят асансьорните техници - а сега - във Вашия случай - професионалните домоуправители.

Това е вълк - в овча кожа - разберете се - че това е вредно за Етажната собственост, ще почнат да изнудват поединично за пари. Ще насъберат данни от кадастъра и т.н. - за да притискат хорицата - ако са беззащитни - например някой, който не е чувал за право и т.н. ще осъмне с Изпълнителен лист.

В конкретният случай - им направете последна забележка и при пръв повод - прекратете договора. Самото ДДС е проблем на фирмата - тоест - трябва да си намали печалбата - така, че да предложи смислена услуга.

С две думи - ДДС е незадължителен елемент от сделката - не е правилно по Закона за защита на потребителите да се оферира - нито по какъвто и да е начин да се казва една сума - пък после нова.

Тоест - чисто практически - кажете им - че това е последното увеличение и дотам сте един вид.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4749
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот kalahan2008 » 16 Окт 2019, 22:20

Принципно ако доставчикът на услуги се е регистрирал по ЗДДС, следва да започне начисляване на ДДС допълнително, тъй като ДДС се дължи от крайния потребител на услугите.
В случая обаче, доколкото разбирам, договорът за управление на етажната собственост, може би е сключен с едно дружество, а впоследствие то ви уведомява, че от 01.10.2019 г. всички входове ще бъдат поетапно прехвърлени към "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378.
От прикачените документи не става ясно с кое точно дружество е сключен договорът за управление на етажната собственост - с "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378 или с друго дружество. Ако договорът не е сключен с "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378, а е сключен с друго дружество, няма как "всички входове да бъдат поетапно прехвърлени" към "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378. Трябва да има изричен договор "Професионален домоуправител Русе" ООД с ЕИК 204536378.
Уведомлението е залепено от "Професионален домоуправител Русе" ООД, но дали това е същото дружество - само ЕИК може да каже. Вижте си договора.
При смяна на дружеството-управител на етажната собственост трябва да има ново общо събрание на етажната собственост, което да вземе ново решение за сключване на нов договор.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3442
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот prnedev » 21 Окт 2019, 16:13

Размер на данъка

Чл. 67. (1) Размерът на данъка се определя, като данъчната основа се умножи по ставката на данъка.
(2) Когато при договаряне на доставката не е изрично посочено, че данъкът се дължи отделно, приема се, че той е включен в договорената цена.
(3) Данъкът се смята включен в обявената цена и когато се предлагат стоки - предмет на доставка на дребно, в търговската мрежа.
prnedev
Активен потребител
 
Мнения: 1956
Регистриран на: 29 Ное 2005, 23:12
Местоположение: София/Велико Търново

Re: Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот georgiev_sfbg » 14 Ное 2019, 08:59

cyper написа:Има ли право фирмата, която изпълнява ролята на професионален домоуправител да променя месечната такса за нейните услуги ако след сключване на договора се е регистрирала по ДДС?

Правните проблеми, които аз виждам са, че:
1 - Има създадена нова фирма, а договора е подписан със старата. Предполагам трябва да се подписва нов договор.
2 - Оригиналният договор е подписан от само 1 представител на етажната собственост, но е имало събрание, на което уж мнозинството се е съгласило. Така ли се прави?

Уведомлението:
https://i.imgur.com/wvlB2BA.jpg

Договорът:
https://i.imgur.com/kGGXtSW.jpg

Благодаря.

ВЪВ ВАШИЯ СЛУЧАЙ - НЕ!
НЯМА НОВА ФИРМА! НЕ СЕ ПОДПИСВА НОВ ДОГОВОР! :arrow: ПОГЕДНЕТЕ ИЗВАДКАТА ОТ ТЪРГОВСКИЯ РЕГИСТЪР /КОЙТО Е ПУБЛИЧЕН/, И КОЯТО ВИ ИЗПРАТИХ НА ЛС.
ТАКА СЕ ПРАВИ И ТОВА В ПОВЕЧЕТО СЛУЧАИ Е ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА УПРАВИТЕЛНИЯ СЪВЕТ /УПРАВИТЕЛЯ НА ЕС.
НЯМАТЕ ПРОБЛЕМ! НЯМА ДРАМА!
ПРОБЛЕМ ИМА ФИРМАТА /ВЕРОЯТНО ФИНАНСОВ/ И СЕ ОПИТВА ДА ГО РЕШИ, ПРЕХВЪРЛЯЙКИ ГО НА ВАС, РАЗЧИТАЙКИ НА ВАШАТА НЕКОМПЕТЕНТНОСТ ОТНОСНО НОРМАТИВНИТЕ АКТОВЕ И ИЗИСКВАНИЯ, РЕГЛАМЕНТИРАЩИ ПОДОБНИ ПРАВНИ ВЗАИМООТНОШЕНИЯ И КАЗУСИ!
НАДЯВАМ СЕ ДОКУМЕНТИТЕ ВИ С ФИРМАТА, ДА СА ИЗРЯДНИ!
КАТО ЗА НАЧАЛО - ЗАПАЗЕТЕ ЕКЗЕМПЛЯР ОТ ВЪПРОСНОТО УВЕДОМИТЕЛНО ПИСМО - С МАСТИЛЕН ПОДПИС И ПЕЧАТ!
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот tochotocho » 21 Ное 2019, 20:58

Точно така. Когато фирмата се регистрира по ДДС , то ще начислява на Ет.собственост допълнително 20 % ДДС, то се дължи от крайния потребител. Обикновенно в договора пише ... лв месечно без ДДС, и при регистрация следва се ДДС за крайния потребител. Ако не е съгласен иска прекратяване на договора.
Подобно е и при наемодател и наемател. Наемодателят набира набира сума и следва задължително да се регистрира по ДДС. Досега наемът е 1000 лв. След регистрация по ДДС наемодателят начислява 20 % и наема става 1200 лева. Наемателят не е съгласен. Вариант или наемодателят от тези 1000 лв. ще отделя за ДДС, едва ли , или ако наемателят не приема това увеличение ДДС , то напуска !
Особеното, шибаното е ,че фирмата професионален домоуправител иска плащане от Етажната собственост. Фирмата не се ангажира да събира съответните такси от отделните собственици , а иска плащане от ЕС. Ще рече някой от ЕС да събира тези такси /да го наречем управител, касиер / и да се разплаща с Фирмата. Тя плаща на чистачка, администр.разходи, , ако искате и портиер дневно още пари. поне 1000 лв.
Опитах с няколко фирми ,те да си поемат събирането на таксите - не се получи. те извършват договорена услуга и искат плащане от ЕС , демек управителя, касиера.
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 330
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: Професионален домоуправител, договор и ДДС

Мнениеот georgiev_sfbg » 22 Ное 2019, 00:44

tochotocho написа:Точно така. Когато фирмата се регистрира по ДДС , то ще начислява на Ет.собственост допълнително 20 % ДДС, то се дължи от крайния потребител. Обикновенно в договора пише ... лв месечно без ДДС, и при регистрация следва се ДДС за крайния потребител. Ако не е съгласен иска прекратяване на договора.
Подобно е и при наемодател и наемател. Наемодателят набира набира сума и следва задължително да се регистрира по ДДС. Досега наемът е 1000 лв. След регистрация по ДДС наемодателят начислява 20 % и наема става 1200 лева. Наемателят не е съгласен. Вариант или наемодателят от тези 1000 лв. ще отделя за ДДС, едва ли , или ако наемателят не приема това увеличение ДДС , то напуска !
Особеното, шибаното е ,че фирмата професионален домоуправител иска плащане от Етажната собственост. Фирмата не се ангажира да събира съответните такси от отделните собственици , а иска плащане от ЕС. Ще рече някой от ЕС да събира тези такси /да го наречем управител, касиер / и да се разплаща с Фирмата. Тя плаща на чистачка, администр.разходи, , ако искате и портиер дневно още пари. поне 1000 лв.
Опитах с няколко фирми ,те да си поемат събирането на таксите - не се получи. те извършват договорена услуга и искат плащане от ЕС , демек управителя, касиера.

...Кое е "точно така" бе душице златна? :mrgreen:
:arrow: ...А ако НЕ Е записано в договора (както в техния случай!) - дали договорената сума е с включено или без включено ДДС? :wink: ...Отново ли така се процедира? :lol:
:idea: https://i.imgur.com/kGGXtSW.jpg

П.П. ...И знаеш ли как ще "напусна", ако си ми наемодател и искаш да ти доплащам ДДС-то, а в договора за наем не си посочил, че месечната наемна цена е без ДДС?! ...Ще има да пишеш обяснения и да обикаляш насам-натам районните, данъчните и НАП, и да плащаш обезщетения, адвокатски хонорари, съдебни разноски и лихви ...до ПРИПАДЪК! ...А може и едно НЧХД да ти спретна за гарнитура по същия повод! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen: А може да остана и докато изтече срока на договора за наем или докато ми дожалее за теб-наемодателчето, без да ме рекетираш за ДДС. Ще преценя в движение, как ще ти е по-гадно и ще решавам на момента. :wink:

...Еле пък да имаш късмет, да съм ти наемател без договор в писмена форма или да си забравил да си декларираш доходите от наем... и да ми искаш и ДДС... Охохохох ...какво те чака тогава само да знаеше... бедна ти е фантазията! :lol: Неплатените сметки за вода, ток, парно, телефон, актовете от НАП и предстоящия неотложен основен ремонт на бърлогата, ще са ти последна грижа! ...Сладур! :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron