начало

Министрите Нено Димов и Петя Аврамова носят вина за водната криза в Перник Министрите Нено Димов и Петя Аврамова носят вина за водната криза в Перник

за терасите - обща част или не!?

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 28 Апр 2019, 18:47

Имам апартамент на морето. В нот.акт е записано : жилище състоящо се от ........... напр. 34 кв.м, общи части ...% равно на 6 кв..м. и прилежаща покривна тераса 20 кв.м. В арх. стр. книжа терасата е записана като ПОКРИВНА. Под терасата има част от жилището на долния етаж. И той /собственикът / си плаща за това- това е стая, хол и т.н. Следва ли и аз да плащам за тази открита площ - тераса още един път. Получава се двойно плащане.
В Общината отговориха НЕ. Но Предприемачът, СЕГА УПРАВИТЕЛ , КАЗВА : ще си плащаш защото тази част -тераса я ползваш само ти. ,нищо ,че е покрив на долната стая/хол. И му казах : не ти искам терасата!
А Управителят на последния етаж има апартамент напр. 80 км.м. и целия покрив е тераса към него , поне 200 кв.м. Дали се навива да я декларира като собственост и да плаща ДАНЪК. Да не е ЛУД!
Сега поради ТЕРАСА ГЕЙТ как стоят нещата. чета малоумни писания от Юристи, но никъде не се позовават на ЗАКОН, ПРАВИЛНИК за ПРИЛОЖЕНИЕ, Наредба и т.н. Мнения! То сега ТЕРАСАТА вече не е строителен-архитектурен въпрос , а ПОЛИТИЧЕСКИ. Нерде КАРА качанов , Павлов и т.н.
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот ivanov_p » 29 Апр 2019, 07:39

Терасата е винаги обща част, за разлика от балкона и лоджията. Ако само ти я ползваш могат да ти искат пари за ползването по общите правила, но не строителя, а останалите съсобственици. Друга възможност е да се договорите, че ти ползваш терасата, но ти я поддържаш, т.е. при теч или друг ремонт плащат не всички, а само ти.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3227
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 01 Май 2019, 20:23

Иванов, чета вашите постове. Явно сте в час с тераси, балкони, лоджии! Тук във Форума си разменяме МНЕНИЯ и често и посочване на РЕШЕНИЯ на СЪДИЛИЩАТА. Питам : Аритектът като определя терасата пред спалнята ми като ПОКРИВНА, съобразил ли се се е законодателството и съответно Нотариуса при сделката да посочи права, задължения и т.н. Иначе - да гоним, съдим АРИТЕКТА, какво значи ,че терасата пред спалнята ми е ПОКРИВНА. Демек е ПОКРИВ на долната стая/хол. В други постове се коментираше ,че половината /долната / е собственост на долния апартамент , а горната е или обща част или моя част И сега ако на долния му протече от терасата, той да си ремонтира неговата 1/2 част, а за другата горната 1/2 част ще спорим. Ако е задължение като ОБЩА част ще му тече с години! Честити ПРАЗНИЦИ !!!
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот ivanov_p » 01 Май 2019, 20:38

Няма горна и долна част от плоча, тя е едно цяло. Терасите са общи части, т.е. вие може да я ползвате, ако само вие имате излаз, но и другите съсобственици могат да поискат да платите за ползването на съсобствената вещ. Според мен вариантът е вие да я ползвате и да я ремонтирате.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3227
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот trando58 » 09 Май 2019, 08:12

Колегата Иванов е отговорил много точно на нещата и аз само ще допълня за доразясняване. Терасите са покрив и винаги са обща част и по принцип винаги имат олуци. Терасите нямат козирка. Когато до терасата има достъп само от и чрез имот на някой от собствениците, той може да подаде молба до ОС на ЕС ,ако иска да я ползва, а ако не иска, е длъжен да осигурява достъп до нея за ремонтни работи, включително и по олуците. При всички положения този собственик плаща за такива ремонти ,наравно с другите собственици спрямо % собственост на общи части.
Това определение "Прилежаща тераса 20кв.м" не го прави неин собственик. Ако обаче тази квадратура присъства в нот. акт като сбор с другите части и примерно жилището е записано като 54кв.м , а не 34кв.м това значи ,че вие сте собственик и на терасата и там вече поддръжката си е лично ваша (без ремонта на олуците. Предполагам ,че това не е така, за това Вие сте задължен,както писах по-горе за нейни ремонти и поддръжка точно толкова ,колкото и всеки друг собственик ,разбира се спрямо процентът от об. части, записан в нотариалният акт.

П.П. При подадена молба до ОС на ЕС да ползвате тази площ, то може да ви я приеме, с условие вече вие да сте отговорен за нейното състояние вместо наем. Варианти има много.
trando58
Потребител
 
Мнения: 441
Регистриран на: 16 Юли 2009, 15:25

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 26 Ное 2019, 20:14

правилно разбрах , да се запише не прилежаща покривна тераса " А, СОБСТВЕНА към апартамента от югоизток тераса с площ 25 св.м. СОБСТВЕНА . Пука му на нотариуса, плащаш , пише се . ПРИЛЕЖАЩА по арх. смисъл е ,че тя е част от апартамента. или да пишем принадлежаща.
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот georgiev_sfbg » 28 Ное 2019, 20:19

Константна е практиката на Върховния касационен съд, че покривът на сградата, вкл. и когато може да се ползва като терасата на едно от жилищата, се включва в общите части на сградата, при което наличието на достъп до него само от един от обектите не променя тази му характеристика!
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1148
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 01 Дек 2019, 20:13

Добре де дайте - отправки , посочване на тази констатинвна практика. Защото по европейската практика за всяко нещо, за което имаш документ за собственост, т.е. Нот.акт издаден от действащ нотариус е почти неоспоримо. Обявяването на този Нот.акт за нищожен просто е абсурдно. зад Нотариуса ще застане Камерата и др. съсловия , съдът ,колкото и независим, е законосъобразителен , конфликт -нотариуси срещу съдий. Във Франция , при подобен Казус , съдът обсъжда: ако на нотаруса .са представени редовни дакументи , сделката там се извършва поне след ТРИ месеца и никой не е възразил - край на предаването !
Предишен пост , ако правомощията на Нотариуса се ощетени, то тогава да си сключваме договори без Нотариус и директно в Службата по вписвания. Забл. Нот. такси не са никак дребни !
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот georgiev_sfbg » 03 Дек 2019, 18:47

tochotocho написа:Добре де дайте - отправки , посочване на тази констатинвна практика. Защото по европейската практика за всяко нещо, за което имаш документ за собственост, т.е. Нот.акт издаден от действащ нотариус е почти неоспоримо. Обявяването на този Нот.акт за нищожен просто е абсурдно. зад Нотариуса ще застане Камерата и др. съсловия , съдът ,колкото и независим, е законосъобразителен , конфликт -нотариуси срещу съдий. Във Франция , при подобен Казус , съдът обсъжда: ако на нотаруса .са представени редовни дакументи , сделката там се извършва поне след ТРИ месеца и никой не е възразил - край на предаването !
Предишен пост , ако правомощията на Нотариуса се ощетени, то тогава да си сключваме договори без Нотариус и директно в Службата по вписвания. Забл. Нот. такси не са никак дребни !

:idea: http://www.vks.bg/vks_p10.htm
:idea: http://www.vks.bg/vks_p10_02.htm
:idea: :arrow: https://www.nbpp.government.bg/
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1148
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 06 Дек 2019, 21:11

Не съм любител на общи приказки. Соча ви европейско законодателство - Франция , това което е записано в Нот. акт е непоклатимо. За да издаде съответния нот.акт Нотариуса във Франция извършна справки и едва след 3-4 месеца се прави сделката. Ако всичко е както трябва. Така е и при нас. В Нот.акт е записано стая ,хол и т .н. тераса от югоизток 20 кв.м. при съседи, .... тераса от запад 20 кв.м. при съседи .... Мога ли да претендирам за собственост без редовен Нот.акт. СМЕШНО ! Резолюция- г-н ИВАНОВ , да се съобразяваме с Нот. актове т.е. това което там е описано като собсвеност.
Напр. да дойда и да ви искам вашия апартамент- не ме интересува Нот.акт . Посочете как да ви го взема ? и не ми сочете Нот.акт. И аз имам Нот.акт за терасата !
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот swenstyle » 09 Дек 2019, 17:34

ivanov_p написа:Терасата е винаги обща част, за разлика от балкона и лоджията.

ама вие не сте се уморили от това абсурдно твърдение!
нотариуси, архитекти и данъчни признават терасата като част от "помещенията" на жилище, вие упорито твърдите, че е обща част.
сега дали е покривна, зелена, триъгълна, плоска, ревизионна, джендър ... тераса, все си е тераса (няма значение с какво прилагателно е отпред). Прилагателното служи за някой главни архитекти да си затворят очите, че инвеститора НЕ я включва в РЗП на сградата, служи и на някой норатиуси също да затворят едното око и да ви я включат в НА и да броите пари и за нея. Но пък мине ли врътката, има ли я на архитектурните чертежи с площ, включват я в ценообразуването, включват ви я в НА и тя си е само ваша никой не може да претендира да я ползва.
swenstyle
Младши потребител
 
Мнения: 48
Регистриран на: 20 Окт 2015, 14:46

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 09 Дек 2019, 21:40

Евала , поне един да расъждава прагматично, от прагмата/ гръцки/. Терасата на морето исках да я запишат като СЛЪНЧЕВА от юго изток . Не е зелена, плоска, начупена , наклонена, Пропуснах хеликоптерна! Записана е ПРИЛЕЖАЩА. Като купувах Нотариусът в Несебър ми каза ,че това е правилния термин.!Прилежаща т.е. принадлежи към апартамента. Равно на принадлежаща. Сега разбирам ,че е по-правилно да се пише СОБСТВЕНА. Към бъдещите купувачи по морете: искайте терасата пред спалнята, холои т.н. да ви се впише в Нот.акт като неотменима СОБСТВЕНОСТ. Нека после някой да оспорва Нот.акт.
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34

Re: за терасите - обща част или не!?

Мнениеот tochotocho » 13 Дек 2019, 20:31

Пълен ПАС по проблема ,Мълчаливо съгласие! Бъдещи собственици, записвайте ТЕРАСАТА, ЛОДЖИЯТА, дори БАЛКОНА със съответно географско положение, съседи и т.н като СОБСТВЕНИ. за да си нямате утре тъпи спорове и от долнните , горните съседи.
tochotocho
Потребител
 
Мнения: 265
Регистриран на: 16 Юни 2013, 22:34


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron