начало

Гражданите на ЕС няма да правят заверки на удостоверения за раждане, брак или смърт Гражданите на ЕС няма да правят заверки на удостоверения за раждане, брак или смърт

Отдаване на общи части без съгласието на всички собственици

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Отдаване на общи части без съгласието на всички собственици

Мнениеот panov32 » 16 Ное 2017, 12:12

Здравейте,
Аз и моето семейство сме инвалиди с ТЕЛК и живеем на първият еатж в жилищен блок. В миналото сте имали проблеми с отдаването под наем от страна на домоуправителя/общото събрание на блоказа за ползване на обща част - помещение за магазин в съседтво с нас. Проблема беше големият шум който се вдига и невъзможността да се почива пълноцено. В накаъв момент наемателите се изнесоха и това помещение не се ползваше дълго време.

Сега това помещение е отдадено за ползване от новия домоуъправител на лице с което е във фактически интимни отншения и отново се вдига шум. Домоуправителя твърди, че първо има решение на общото събрание за отдаване на помещение за ползване/наем. Второ по новият закон, не му е нужно съгласието на всички собственици, а само на четирисет от тях. Трето ако искаме да не се ползва помещението да сме плащали по 60лв. на месец на блока.

Искам да попитам как фактически стоят нещата, ако е възможно с точният закон и параграф, може ли да се отдава обаща част на блока за ползване от трети лица без съгласието на всички собственици? Моля, не ни казвайте, че проблем ние шума, това не е решение за нас, все пак всички предложения са добре дошли.
panov32
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 12 Сеп 2017, 18:57

Re: Отдаване на общи части без съгласието на всички собствен

Мнениеот lakavitsa » 16 Ное 2017, 12:53

Така зададен въпросът показва загатване за стойността 80% както беше споменато между другото през този месец в Парламента, но в настоящия случай това се отнася само по отношение на съответния закон.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 656
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Отдаване на общи части без съгласието на всички собствен

Мнениеот panov32 » 16 Ное 2017, 14:30

Не Ви разбирам, може ли по-подробно. Споменато нещо не означава прието, за кой закон се отнася казаното.
panov32
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 12 Сеп 2017, 18:57

Re: Отдаване на общи части без съгласието на всички собствен

Мнениеот lakavitsa » 16 Ное 2017, 15:04

Закон за Управление на Етажната собственост, в сила от 2009 г., а така също и Закон за собствеността. Необходимо е съгласието на поне 67% от представени идеални части лично или с пълномощни собственици на проведено заседание на Общото събрание с протоколирано Решение с подписите на тези 67%. Съгласие за отдаване под наем на площи от сградата в режим на ет. собственост (EC) и която се счита обща част (помещението). Не съм юрист, но имам практиката на дългогодишен управител на ЕС.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 656
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Отдаване на общи части без съгласието на всички собствен

Мнениеот ivanov_p » 16 Ное 2017, 15:26

Всеки може да даде обособена обща част под наем, стига да въведе вътре наемателят. Изпълняването на изискванията за мнозинство, съгласието на над 2/3 от съсобствениците, прави договорът обвързващ за всички, а когато това изискване не е спазено всеки съсобственик може да си защити правата според предвиденото в закона.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3127
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Отдаване на общи части без съгласието на всички собствен

Мнениеот panov32 » 16 Ное 2017, 23:47

Господин Иванов, благодаря Ви за отговора. И Вас ще Ви помоля малко по-ясно и подробно да обясните това което написахте. Нещата са направени много по-неясно и объркано сравнение със закона за етажната собственост преди 2009г.
panov32
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 12 Сеп 2017, 18:57

Re: Отдаване на общи части без съгласието на всички собствен

Мнениеот ivanov_p » 17 Ное 2017, 00:11

ЗЕС не съм го чел. Гледате ЗЗД, глава Наем на вещи и Закона за собствеността. Така или иначе не може да се оправите сам, защото трябва да водите дела. Съберете каквито документи можете и намерете адвокат. Добър !!!
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3127
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron