начало

Агенцията по вписванията ще издаде указания към длъжностните лица по регистрацията Агенцията по вписванията ще издаде указания към длъжностните лица по регистрацията

Ползване на тавански коридор

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Ползване на тавански коридор

Мнениеот emily47 » 29 Ное 2015, 20:13

Здравейте,
Имам следния казус:
Притежаваме таванско ателие, състоящо се от 2 помещения. Към него има мазе. Ателието граничи с тавански помещения на съкооператори. Всички апратаменти имат и тавани и мазета, а ние - само мазе. Преди повече от 15 години заменихме нашето мазе с таванско помещение, граничещо с ателието и закупихме и съседния таван. Така отворихме врата и присъединихме двете тавански помещения към ателието. Сега един от съседите, който е закупил наскоро имот в кооперацията и сега е домоуправител, претендира да платим определена от него сума за част от таванския коридор, който е бил пред нашите тавани и сега тези коридори фактически са в нашата площ. Освен заплащане на площта /около 3,5м2/ той претендира да изплатим и наемна цена за ползване на тези общи части за всичките години. Искам да уточня, че претендираната част от коридора обслужва единствено нашите тавани, още повече, че там се намираха само 4 бр. тавани /нашите са 2/, така че практически останалите съокооператори не са имали достъп до тези коридори и с нищо не им е попречено. Както пък ние нямаме достъп до мазето, където нямаме помещение. Изчетох форума и разбирам, че всичко трябва да се узакони нотариално, но дали са напълно основателни претенциите и исканите суми?
Моля да ми отговорите как да постъпя? Чета за давност - има ли такава и в кои случаи?
emily47
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 13 Окт 2011, 12:30

Re: Ползване на тавански коридор

Мнениеот ivan_lawyer » 29 Ное 2015, 21:43

Довиждане - казвам го с чувство за хумор.

Узаконяване на общи части няма да стане.


Наем - изобщо не може да се иска - в смисъл има хармония между тези неща. Нито на Вас нито на него.

А вижте как да се уредите така че да не се налага съд, мъд, адвокати и дръза бръза.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4652
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: Ползване на тавански коридор

Мнениеот emilgrigorov » 30 Ное 2015, 06:15

Редът:
1. Изготвяте проект "Преустройство на ателие, таванско помещение и част от общ коридор в ателие" (архитект)
2. - Общо събрание на ЕС взема решение - съгласие с преустройството и промяната на предназначението, по проекта;
- Получавате изрично нотариално заверено съгласие за промяната в предназначението на коридора и таванското помещение от непосредствените съседи в апартамента отдолу;
- Сключвате предварителен договор за закупуване на идеалната част от ателието (част от коридора, преградните зидове между таваните и правото на строеж за тях) от всички собственици на право на строеж в сградата;
3. Съгласувате проекта в енергото, пожарната, РИОКОЗ
4. Внасяте всички тези документи в общината, за да бъде одобрен проектът.
5. Изповядвате покупко-продажбата на идеални части от ателието, пред нотариус (нотариален акт)
6. Внасяте отново в общината всички документи и си изваждате Разрешение за строеж.
7. Следва официалното построяване на одобреното по проекта, строителен надзор, правоспособен строител, въвеждане в експлоатация (акт 16)
.....
Това ще ви отнеме не по-малко от половин година и ще Ви струва около 3-5 хиляди лева. Ако сградата няма технически паспорт, ще се наложи да бъде изготвен (примерно - 1000 лева допълнително).
Ако не купите идеалните части от останалите съсобственици, цялото ателие е съсобствено между Вас и всички останали собственици в сградата.
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11

Re: Ползване на тавански коридор

Мнениеот emily47 » 30 Ное 2015, 21:01

Благодаря Ви за отговорите. Значи май ще ми се наложи да потърся правна помощ, освен ако не се разберем със съседите.
emily47
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 13 Окт 2011, 12:30

Re: Ползване на тавански коридор

Мнениеот emilgrigorov » 01 Дек 2015, 08:13

Ако наемът, който Ви искат, е двадесетина лева, по-изгодно е да си го плащате.
Разходите по придобиване на въпросните 3-4 кв.м ще са по-големи, отколкото такъв наем за тридесет и повече години.
Приобщаването ще си остане незаконно, от архитектурна гледна точа, но ще е предпазено от жалби на съседите и на практика няма кой да Ви направи прблем.
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron