начало

Кметът на Несебър излиза от ареста срещу гаранция от 40 000 лева Кметът на Несебър излиза от ареста срещу гаранция от 40 000 лева

Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и тавани

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и тавани

Мнениеот klawyer » 07 Юни 2014, 08:00

Имаме следния казус: След строителство от ЖСК е учредена етажна собственост през 1964г., при което по стойности на имотите е направено разпределение на ид. ч. от общите части на сградата, за отстъпеното право на строеж и за земята. В периода 2005г. - 2009г. са извършени множество сделки с мазета и тавани както между етажните собственици, така и едно от частните мазета е престроено в търговски обект, закупен от външно лице, което в последствие купува и други мазета. Мнозинството от етажните собственици, които не са страна по тези сделки не желаят да приемат за целите на ЗУЕС нови ид. ч. по чл. 17, ал. 4 ЗУЕС, а ако се преизчислят само за имотите, участвали в сделките ще е некоректно и общия сбор няма да даде 100 %, поради което се налага преизчисляване на ид. ч. по реда на чл. 40 ЗС само за имотите, засегнати от разпоредителните сделки.
Въпроса е: По кой нормативен акт (Наредба, Тарифа и прочие) са изчислени стойностите на ид. ч. към 1964г. и как би следвало да се преизчислят понастоящем?
klawyer
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 08 Яну 2013, 18:52

Re: Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и таван

Мнениеот wladi » 11 Юни 2014, 00:19

ЗУЕС -чл.17 (6) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Определените идеални части по реда на ал. 4 и 5 се одобряват с решение на общото събрание с мнозинство не по-малко от две трети от самостоятелните обекти в сградата или входа. Общото събрание може да откаже да одобри определените идеални части само ако е допусната грешка в пресмятането.

1. През 60-години се е определял на база цена на имотите (наредбата за ценообразуването), а не на база площи. Нормата се е намирала в Закона за жилищните кооперации.

2. Това че някои не са съгласни не е проблем, ако повече от 2/3 са съгласни.(чл.17 ал.6)
Истината рядко е чиста и никога проста
Аватар
wladi
Потребител
 
Мнения: 281
Регистриран на: 16 Мар 2008, 15:02

Re: Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и таван

Мнениеот lakavitsa » 11 Юни 2014, 07:33

В тази връзка бих добавил и още нещо. 2/3 може да са съгласни, но ако има разпоредителни действия, понякога тайни, без знанието на ОС, това дялово участие на собствениците в общите части може да е променено, и въпроса който съм поставял и преди е: Как може да се установи същото, ако собственикът не желае да го декларира това процентно дялово участие в Книгата на собствениците, нехае за всякакви участия в общи събрания, отчетни или учредителни, но е собственик въпреки всичко. Районна/общинска администрация също нехае под предлог, че това са "лични данни"...Как може да се установи? По законов ред.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 669
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и таван

Мнениеот klawyer » 16 Сеп 2014, 09:56

Общинската администрация е длъжна да предоставя на управителя на ЕС (председателя на ЕС) известните й данни досежно ид. ч. на собствениците в ЕС, а съгласно решение на КЗЛД управителите (председателите на УС) на ЕС се считат за администратори на личните данни на собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС, които следва да се отразяват в книгата на ЕС и имат право да ги ползват без да се регистрират в КЗЛД.
Другия вариант е свързан с плащане на ДТ към АВ за да се проследяват вероятните разпоредителни сделки на етажните собственици.
klawyer
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 08 Яну 2013, 18:52

Re: Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и таван

Мнениеот lakavitsa » 16 Сеп 2014, 15:22

Благодарности за усилието, от кога е все пак това решение на КЗЛД? След приемане на ЗУЕС?
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 669
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Преизчисляване на ид. ч. след продажби на мазета и таван

Мнениеот lakavitsa » 16 Сеп 2014, 15:28

Намерих го решението по жалба на Управител на ЕС до КЗЛД по повод на създаване на сайт на ЕС в една от сградите в режим на ЕС. Още веднъж благодарности за усилието.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 669
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 4 госта


cron