начало
ИТН върна и третия мандат. Президентът започва срещи с възможните служебни премиери ИТН върна и третия мандат. Президентът започва срещи с възможните служебни премиери

Управител и управителен съвет

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Управител и управителен съвет

Мнениеот petrova1 » 13 Яну 2014, 14:43

Здравейте искам да попитам,може ли ползвател в жилищен блок да бъде управител? Може ли управителният съвет също да е само от ползватели? Към протокола на проведеното ОС няма прикрепено никакво пълномощно и при поискване не се представиха такива.
Също така се установи, че има разминаване в % идеална част на живущите - описаните в протокола % не са верни.
От избраният УС няма никаква реакция по тези проблеми.
petrova1
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 13 Яну 2014, 14:33

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот georgiev_sfbg » 15 Яну 2014, 10:19

petrova1 написа:Здравейте искам да попитам,може ли ползвател в жилищен блок да бъде управител? Може ли управителният съвет също да е само от ползватели? Към протокола на проведеното ОС няма прикрепено никакво пълномощно и при поискване не се представиха такива.
Също така се установи, че има разминаване в % идеална част на живущите - описаните в протокола % не са верни.
От избраният УС няма никаква реакция по тези проблеми.

:idea: :arrow: За "ползвател", не се изисква пълномощно.
:?: :idea: :arrow: Как установихте, че въпросните лица, са ползватели, по смисъла на ЗУЕС?
ЗУЕС - § 1. По смисъла на този закон:
6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Ползватели" са физически или юридически лица, които притежават вещно право на ползване върху чужда вещ, самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост.


ЗУЕС - Чл. 19.
(1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.

ЗУЕС - Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот petrova1 » 17 Яну 2014, 09:20

Грешката е моя - става въпрос за обитател. Може ли такъв да е председател на УС? Ако не може какво става при положение, че е избран за такъв?
petrova1
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 13 Яну 2014, 14:33

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот georgiev_sfbg » 17 Яну 2014, 10:22

petrova1 написа:Грешката е моя - става въпрос за обитател. Може ли такъв да е председател на УС? Ако не може какво става при положение, че е избран за такъв?


ЗУЕС - § 1. По смисъла на този закон:
5. (доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Обитатели" са физически или юридически лица, които не са собственици или ползватели на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, но пребивават в тях на друго правно основание.

ЗУЕС - Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма.
(2) Когато в етажната собственост собственици са и общините, държавата или юридически лица, упълномощаването се извършва съответно от кмета, областния управител, съответния министър или управителните органи на юридическите лица.
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Собственик или ползвател може писмено да упълномощи и друго лице, което да го представлява, с нотариална заверка на подписа или адвокат с писмено пълномощно.
(4) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Едно лице може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели.
(5) Участието на пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се прилага към него.

ЗУЕС - Чл. 19.
(1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(3) Управителният съвет се състои от нечетен брой членове, определен с решение на общото събрание, но не по-малко от трима.
(4) Членовете на управителния съвет избират от своя състав председател.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Членове на управителния съвет могат да бъдат собственици и ползватели. За член на управителния съвет (управител) може да бъде избрано и посочено от собственика лице, което живее в сградата и е вписано в книгата на етажната собственост, както и лице, посочено от представляващия юридическото лице или едноличния търговец, когато самостоятелни обекти са собственост на юридически лица или еднолични търговци.


:!: :idea: :arrow: Ако Вие сте собственик:
ЗУЕС - Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

:!: :idea: :arrow: Ако Вие, НЕ сте собственик :arrow: нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот petrova1 » 17 Яну 2014, 11:01

Това в закона съм го чела, но пак не е ясно - един път член в УС може да бъде само собственик или ползвател, а по друг член може да е всеки упълномощен от собственика?! Това упълномощаване е само, за да го представлява на събранията или и да взема ръководни постове в УС?
Въпросната особа е съпруга на собственик на апартамент, като апартамента е придобит преди брака им.
Да не говорим, че към протокола нямаше никакви пълномощни..
И срока за обжалване е минал
petrova1
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 13 Яну 2014, 14:33

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот georgiev_sfbg » 17 Яну 2014, 11:04

petrova1 написа:...Това упълномощаване е само, за да го представлява на събранията или и да взема ръководни постове в УС?
...

:idea: :arrow: За Член на УС :arrow: Пълномощно - за да го представлява на ОС (ако е присъствал и гласувал на ОС, при приемането на Решения) и за да бъде избиран за Член на УС (трябва да е изрично посочен от собственик в ЕС /в случай, че въпросният собственик, не присъства на провежданото ОС/, както и да живее в сградата, и да е вписан в Книгата на ЕС)!

:idea: :arrow: Примерно Пълномощно:
П Ъ Л Н О М О Щ Н О


Долуподписаната ..., вписана в Книгата на Етажната собственост в качеството си на собственик на самостоятелен обект – апартамент №..., на етаж №..., в Етажната собственост на вх.... при бл.... – ж.к.... , бул...., гр....,

УПЪЛНОМОЩАВАМ:

... – вписан в Книгата на Етажната собственост и живущ по постоянен адрес: гр...., ж.к...., бул...., бл...., вх...., ет...., ап.№..., като пълнолетен член на домакинството си, с когото съм в роднинска връзка,

СЪС СЛЕДНИТЕ ПРАВА:

1/ ДА МЕ ПРЕДСТАВЛЯВА НА СВИКАНОТО ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ, което ще се проведе на ... - по смисъла и съгл. Чл.14, ал.(1) от Закона за управление на Етажната собственост.
2/ ДА БЪДЕ ИЗБИРАН НА СВИКАНОТО ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИТЕ, което ще се проведе на ... - за Член на Управителния съвет (Управител) на Етажната собственост - по смисъла и съгл. Чл.19, ал.(5) от Закона за управление на Етажната собственост.

Настоящото Пълномощно, е съставено в 2 (два) еднообразни и равностойни екземпляра.

Гр.... УПЪЛНОМОЩИТЕЛ:
.... /.../

(В случая, не е необходима нотариална заверка!)


petrova1 написа:...срока за обжалване е минал

:idea: :arrow: След като срока на обжалване е изтекъл, нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!

:idea: :arrow:
П.П. ...Въпросното пълномощно, е възможно и вече да е приложено (със задна дата) към въпросния протокол, макар и това да не е редно (но е трудно доказуемо). :wink:
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот petrova1 » 17 Яну 2014, 19:06

...но освен това пълномощно (цитирано от вас) липсва и друго, което трябва да е нотариално заверено..
И след като сме изтървали сроковете за обжалване, тъй като още чакаме да ни представят въпросните пълномощни, значи ли, че избраният УС е редовен и ние трябва да се съобразяваме с решенията му?
petrova1
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 13 Яну 2014, 14:33

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот georgiev_sfbg » 18 Яну 2014, 10:44

petrova1 написа:...но освен това пълномощно (цитирано от вас) липсва и друго, което трябва да е нотариално заверено..
...

:?: Кое "друго"? На кого /от кого друг? ...Във Вашия случай, не е необходимо нотариално заверено пълномощно! ...Прочетете още веднъж поста по-горе!
petrova1 написа:...
И след като сме изтървали сроковете за обжалване, тъй като още чакаме да ни представят въпросните пълномощни, значи ли, че избраният УС е редовен и ние трябва да се съобразяваме с решенията му?

:idea: :arrow: След като срока на обжалване е изтекъл, нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!
...Има една древна житейска мъдрост, която ще се въздържа да Ви цитирам, за да не се обидите! :D


:idea: :arrow: Що се отнася до решенията на УС, следва да сте запознати със следното (и забележете, че и тук, не случайно има опоменати срокове, които не случайно следва да се спазват): :wink:
ЗУЕС - Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от оповестяването по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).
(5) Решението на съда е окончателно.
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот petrova1 » 20 Яну 2014, 10:33

Другото пълномощно е от собственик,който никога не е живял в сградата и не сме му виждали очите.Това пълномощно трябва да е нот. заверено."Упълномощеният"първо че е обитател,второ не е вписан в книгата на ЕС,а е избран за управител на ЕС.Е как става това?
petrova1
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 13 Яну 2014, 14:33

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот georgiev_sfbg » 20 Яну 2014, 21:46

:!: :idea: :arrow: След като срока на обжалване е изтекъл, нямате права по Чл.40 от ЗУЕС!
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот petrova1 » 24 Яну 2014, 09:19

Това за обжалването ми е ясно.Мисълта ми е какво следва ако не изпълнявам това което те са решили. След като УС е избран в нарушение на всички норми,закони и тн. Ще ме съдят? :D И какво от това.
petrova1
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 13 Яну 2014, 14:33

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот georgiev_sfbg » 24 Яну 2014, 19:26

petrova1 написа:Това за обжалването ми е ясно.Мисълта ми е какво следва ако не изпълнявам това което те са решили. След като УС е избран в нарушение на всички норми,закони и тн. Ще ме съдят? :D И какво от това.

:idea: :arrow: Що се отнася до решенията на УС, следва да сте запознати със следното (и забележете, че и тук, не случайно има опоменати срокове, които не случайно следва да се спазват): :wink:
ЗУЕС - Чл. 43. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразен акт на управителния съвет (управителя).
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 14-дневен срок от оповестяването по реда на чл. 16, ал. 7.
(3) Молбата се разглежда по реда на Гражданския процесуален кодекс.
(4) Съдът оставя в сила или отменя акта на управителния съвет (управителя).
(5) Решението на съда е окончателно.[/quote]
ЗСВ-Съдиите, съдебните заседатели, прокурорите и следователите нямат право да изразяват предварително становище по възложените им дела, както и становище по дела,които не са им възложени. Съдия, прокурор и следовател няма право да дава правни консултации.
georgiev_sfbg
Активен потребител
 
Мнения: 1147
Регистриран на: 13 Окт 2009, 07:26

Re: Управител и управителен съвет

Мнениеот raina_43 » 01 Апр 2014, 19:57

искам да задам няколко въпроса на които надявам се ще получа отговор
-касиера на етажната собственост член ли е на управителния съвет или е само технически изпълнител.
и[youtube2][/youtube2]ма ли право общото събрание да взема решение относно събирането на средства по р[youtube2][/youtub и обновление когато по-вече от седемдесет и пет процента не са съгласни той да [youtube2][/youtube2]се събира. в нашия вход нямаме проблеми относно събирането на средства за какъвто и да е ремонт.как трябва да се постъпи когато председател на контролния съвет не изпълнява решенията на общото събрание.благодаря ви.
raina_43
Младши потребител
 
Мнения: 10
Регистриран на: 21 Яну 2011, 15:32


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 18 госта


cron