начало

Текст от закон е толкова неясен, че беше обявен за противоконституционен Текст от закон е толкова неясен, че беше обявен за противоконституционен

Два имота - една етажна собственост

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Два имота - една етажна собственост

Мнениеот perpeto » 28 Юни 2013, 11:01

Здравейте,
Интересува ме дали е възможно две сгради в различни поземлени имоти, да бъдат регистрирани като една етажна собственост?
perpeto
Младши потребител
 
Мнения: 29
Регистриран на: 28 Юни 2013, 10:51

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот sunrise » 28 Юни 2013, 13:17

Не може, ама ми е интересна целта на занятието.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3576
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот wladi » 28 Юни 2013, 14:08

Защо пък не. Например двете сгради имат общо отопление (ТЕЦ, газ), абонатното е в едната от тях и поради необходимостта от управление на тези общи за двете сгради помещения инсталации и разходи, може да се наложи.
Истината рядко е чиста и никога проста
Аватар
wladi
Потребител
 
Мнения: 281
Регистриран на: 16 Мар 2008, 15:02

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот sunrise » 28 Юни 2013, 14:32

wladi написа:Защо пък не. Например двете сгради имат общо отопление (ТЕЦ, газ), абонатното е в едната от тях и поради необходимостта от управление на тези общи за двете сгради помещения инсталации и разходи, може да се наложи.

Ами то може и на половината ж.к. да са в една абонатна, тогава всички ли са обща етажна собственост? Как ще им определите общите части? И ако на някоя сграда предстои ремонт, ще питат всички останали дали да си го направят, така ли?
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3576
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот lakavitsa » 29 Юни 2013, 15:00

всякакви ремонти, обновяване, реконструкции стават с решение на Общо събрание с определен кворум, отразяващ дяловото участие на решилите да извършат тези действия. Гласувалите решението трябва да съставляват сумарно 67% от общите части, съгласно ЗУЕС.
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 668
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот lakavitsa » 29 Юни 2013, 16:21

:(
lakavitsa
Потребител
 
Мнения: 668
Регистриран на: 26 Май 2010, 14:00

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот perpeto » 30 Юни 2013, 17:43

Благодаря за отговорите!
Водим се един комплекс: имаме обща портиерна, басейн, който е разположен и в двата парцела, зелените площи не могат да бъдат разделени по никакъв начин.
Предпочитаме да сме една ЕС, защото при едно ОС, решенията за управление и поддръжка се взимат с мнозинство над 50%, а ако сме две ЕС трябва да има Съвместно ОС, на което мнозинството за решения е 67%(2/3 от присъстващите). Това за нас е проблем, защото стоителят има доста апартаменти, а голям % от собствениците не могат да присъстват, защото не са постоянно живущи тук.
perpeto
Младши потребител
 
Мнения: 29
Регистриран на: 28 Юни 2013, 10:51

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот sunrise » 30 Юни 2013, 18:54

По това , което пишете, ми прилича да сте комплекс от затворен тип. Ха на бас , че басейнът и земята са на собственика! :lol:
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3576
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот nk7702n » 30 Юни 2013, 18:58

Точно затворен комплекс си е с предварително уговорени при прехвърлянето на имотите условия относно поддържането и обслужването на общите части.
nk7702n
Старши потребител
 
Мнения: 6449
Регистриран на: 01 Юли 2010, 11:02

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот perpeto » 30 Юни 2013, 19:11

Според ЗУЕС ""Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица."
Това за мен, един не-адвокат, означава, че комплексът не е от затворен тип.
perpeto
Младши потребител
 
Мнения: 29
Регистриран на: 28 Юни 2013, 10:51

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот sunrise » 30 Юни 2013, 20:57

Не е проблемът ,че са два отделни имота. Те не много трудно могат да станат един. Други са критериите за комплекс от затворен тип.
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3576
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот il1ana » 30 Юни 2013, 21:13

Моля,помогнете!
Може ли управител на ЕС да бъде избрано физическо лице,което няма собственост в сградата?
Редно ли е собственици на къща,която се намира в нашия парцел да участват в ОС на ЕС на нашата къща с право на глас?
За да поясня-в един парцел има две отделни къщи-нашата,с 4 собственика ,на 4 етажа,и друга-с няколко собственика,на един етаж.
Благодаря Ви!
il1ana
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 20 Авг 2008, 16:36

Re: Два имота - една етажна собственост

Мнениеот sunrise » 30 Юни 2013, 22:36

il1ana написа:Моля,помогнете!
Може ли управител на ЕС да бъде избрано физическо лице,което няма собственост в сградата?-Да.
Редно ли е собственици на къща,която се намира в нашия парцел да участват в ОС на ЕС на нашата къща с право на глас?-Не.
За да поясня-в един парцел има две отделни къщи-нашата,с 4 собственика ,на 4 етажа,и друга-с няколко собственика,на един етаж.
Благодаря Ви!
sunrise
Активен потребител
 
Мнения: 3576
Регистриран на: 04 Юни 2007, 14:34


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron