начало

1000 лв. глоба за кандидат за младши съдия, представил фалшиви препоръки от юристи пред ВСС 1000 лв. глоба за кандидат за младши съдия, представил фалшиви препоръки от юристи пред ВСС

общи части

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


общи части

Мнениеот elniga » 02 Дек 2012, 21:48

?
В общите части на сграда в режим на етажна собственост от затворен тип включват ли се общите части на заведения/ресторант, механа, лоби бар,бар, спа комплекс, басейни и др./собственост на един собственик и участват ли тези общи части в квотата на общото събрание за вземане на решения по закона за ЕС?
Съсобствениците в тази сграда нямат свободен достъп и ползване на посочените обекти!!! Ползват се евентуално при определени от собственика условия !
elniga
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 02 Дек 2012, 21:18

Re: общи части

Мнениеот TheOldMan » 02 Дек 2012, 22:21

Щом тези части си имат собственик, то те не са "общи", а са нечии. Собственика им има право да участва с тяхната квота при решенията.
Аз не съм юрист. Ползвайте съветите ми на своя отговорност!
TheOldMan
Активен потребител
 
Мнения: 1611
Регистриран на: 08 Май 2008, 15:19

Re: общи части

Мнениеот emilgrigorov » 02 Дек 2012, 22:25

Зависи и на какъв принцип е правено разпределението на общите части. Имате ли някаква информация?
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11

Re: общи части

Мнениеот elniga » 03 Дек 2012, 21:26

Нямам таблица за разпределение на общите части.При изповядването на сделките някак? си на никой не е приложена тази таблица!
Закона казва"етажна собственост " и нищо по отношение на обектите със стопанско предназначение в сгради от затворен тип.
От тази гледна точка общите части на такива обекти не би следвало да участват в квотата за общо събрание по този закон...........
elniga
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 02 Дек 2012, 21:18

Re: общи части

Мнениеот emilgrigorov » 03 Дек 2012, 22:46

Зависи. Ако площоразпределението е правено и на база съотношението м/у цените на обектите ... всичко е възможно.
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11

Re: общи части

Мнениеот elniga » 03 Дек 2012, 23:29

emilgrigorov,
Извинете ме, но моля Ви да разменяме инфо в skype - "saraenu" E Usheva.
Благодаря!
elniga
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 02 Дек 2012, 21:18

Re: общи части

Мнениеот emilgrigorov » 03 Дек 2012, 23:47

По добре пишете тук, или на личен, ако е нещо поверително.
В нотариалния Ви акт колко процента пише?
Carthago delenda est.
emilgrigorov
Активен потребител
 
Мнения: 2836
Регистриран на: 21 Яну 2012, 11:11

Re: общи части

Мнениеот vdggbg » 04 Дек 2012, 15:04

Щом става въпрос за "сграда затворен тип" - това означава, че: 1)постройката е сравнително нова; 2) за нея със сигурност има изработена таблица за определяне на площи и идеални части; 3) в тази таблица присъстват всички обекти в сградата - в това число и тези със стопанско предназначение; 4) собствениците на такива обекти участват на общо основание в ОС на ЕС, и 5) няма абсолютно никакво значение дали площоразпределението е правено на базата на съотношение между цени, или на такова между площи. Колко процента в кой акт пише - това също е без значение, освен ако не разполагате с нотариалните актове на всички обекти в сградата.
Аватар
vdggbg
Активен потребител
 
Мнения: 1056
Регистриран на: 24 Авг 2010, 17:11

Re: общи части

Мнениеот atos85 » 08 Фев 2013, 14:44

Ч
Последна промяна atos85 на 08 Фев 2013, 15:02, променена общо 1 път
atos85
 
Мнения: 0
Регистриран на: 08 Фев 2013, 13:54

Re: общи части

Мнениеот atos85 » 08 Фев 2013, 14:44

Здравейте изполвзвам темата за да изложа своя казус и да получа евентуалното му решение.
Живея в 16 етажен блок като живущия на 1 етаж гори печка с дърва, но при ниско атмосферно налягане коминът не смуче както трябва и се получава обгазяване, което както се сещате създава неудобство за останалите живущи!
По закон комините са общи части и всеки има право на достъп до тях!
Също по ЗУЕТ собствениците са длъжни да използват общите части на сградата по реда определен в правилника за вътрешния ред който от своя страна може да бъде допълван на ОС.
Възможно ли е на ОС да се ограничи използването на комина, ако той не е почистен и разходите по почистването му да се поемат от този, който използва общата част или тези разходи трябва да се поемат от всички?
Има ли някаква възможност чрез приети на ОС решения в правилника за вътрешния ред да се приложи чл.55(2) от ЗУЕТ "Собственик или обитател в сграда или отделен вход в режим на етажна собственост,който наруши правилата за вътрешния ред в етажната собственост и създаде безпокойство по-голямо от обичайното, за другите собственици и обитатели, се наказва с глоба от 50 до 150лв., когато е физическо лице, или с имуществена санкция от 200 до 500лв.,когато е юридическо лице."
Последна промяна atos85 на 08 Фев 2013, 15:02, променена общо 1 път
atos85
 
Мнения: 0
Регистриран на: 08 Фев 2013, 13:54


Назад към Етажна собственост


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта


cron