Страница 1 от 1

Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 20 Дек 2017, 17:09
от bmetodieva
Здравейте,
Искам да попитам как стои въпроса да отделя в отделен договор част от наследство на обработваема земя.
Случая е следния:
Земята е била собственост на дядо ми, след което той почива и равни части се разпределят между баба ми, леля ми и баща ми.
Баща ми също почива - > аз като единсвен негов наследник предполагам съм собственик на неговия дял.
Въпроса ми е мога ли без участието на останалите наследници на земята да сключа собствен договор (предишният не е изтекъл) и как?

Благодаря много!

Re: Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 21 Дек 2017, 09:31
от minov_nz
Със съсобствена вещ всеки един от съсобствениците може да сключва договори за управление (например наем, заем, аренда), но не и на разпореждане (продажба, замяна, дарение). Ако все пак се разпореди с недвижимия имот без да го е предложил на тях. останалите съсобственици имат право на иск по чл 33 ЗС. Конкретно на въпроса - отговорът е не. Иделна част от недвижим имот не може например да бъде отдавана под наем. Един такъв договор би бил нищожен поради невъзможен предмет.

Re: Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 22 Дек 2017, 17:07
от teogeo
minov_nz написа:Със съсобствена вещ всеки един от съсобствениците може да сключва договори за управление (например наем, заем, аренда), но не и на разпореждане (продажба, замяна, дарение). Ако все пак се разпореди с недвижимия имот без да го е предложил на тях. останалите съсобственици имат право на иск по чл 33 ЗС. Конкретно на въпроса - отговорът е не. Иделна част от недвижим имот не може например да бъде отдавана под наем. Един такъв договор би бил нищожен поради невъзможен предмет.


Минов, написаното от Вас е твърде далече от истината.

Re: Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 22 Дек 2017, 17:43
от minov_nz
teogeo написа:
minov_nz написа:Със съсобствена вещ всеки един от съсобствениците може да сключва договори за управление (например наем, заем, аренда), но не и на разпореждане (продажба, замяна, дарение). Ако все пак се разпореди с недвижимия имот без да го е предложил на тях. останалите съсобственици имат право на иск по чл 33 ЗС. Конкретно на въпроса - отговорът е не. Иделна част от недвижим имот не може например да бъде отдавана под наем. Един такъв договор би бил нищожен поради невъзможен предмет.


Минов, написаното от Вас е твърде далече от истината.


Кое по-точно?

Re: Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 23 Дек 2017, 19:44
от minov_nz
Ок, ще внеса пояснение в предишния си коментар. Имах предвид, че продажбата,замяната и дарението са сделки на разпореждане, а ако един съсобственик реши да се разпореди чрез продажба на своя дял на лица, които са чужди на съсобствеността, то трябва да го предложи по нотариален ред преди това на другите съсобственици и те да откажат да го изкупят. - чл 33 ЗС При сделките на разпореждане е налице отчуждаване или тежко обременяване на едно право, докато при сделките на обикновено управление целта е събирането или съхраняването на плодовете на вещта или едно сравнително по-леко обременяване на правото на собственост.

В този смисъл разпоредителни са сделките, които имат вещно – прехвърлително действие, както и някои облигационни сделки, слючени за по - продължителен период /напр. договорът за наем, сключен за срок над 3 години – чл.229, ал.2 от ЗЗД/. Останалите облигационни сделки са такива на обикновено управление. (в т. см. са разясненията, дадени с ТР N 91/74г., в което е направено разграничение между „действия на обикновено управление" и „действия на разпореждане").

Re: Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 25 Дек 2017, 11:40
от vili_spasova
Здравейте. bmetodieva. С кой искате да сключите собствен договор и за какво. Ако е договор за доброволна делба, задължително е да участват всички собственици. Най-лесно и бързо за Вас е с документи за имота под ръка да посетите нотариус. Не вярвам да вземат пари за консултация. Добрата вест е, че делба можете да направите при всеки нотариус, без значение от къде се намира имота.

Re: Подялба на земя

МнениеПубликувано на: 08 Яну 2018, 17:16
от bmetodieva
Здравейте, благодаря за отговорите.