начало
Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса Кадровиците не отстраниха от длъжност Константин Сулев, изслушаха прокурорите по делото срещу Нотариуса

Достъп до дворно място

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Достъп до дворно място

Мнениеот sagruob » 27 Юли 2021, 14:15

Здравейте,

Скоро закупихме партерно жилище в кооперация. По документи за собственост, освен на самостоятелен обект в сграда (жилище) + идеални части от сградата и правото на строеж, ставаме собственици и на прилежащи идеални части от поземления имот (около 2%), в който е построена сградата.

Жилището гледа към вътрешен двор. В края на тунела водещ към двора има поставена портална врата, която се заключва. Оказа се, че само двама от собствениците на земята, които са с най-големи идеални части от двора разполагат с ключ. Отказаха ми ключ за портала, с обяснението, че те са собственици и само те имат право на такъв. В общи линии достъп до двора имам само когато те са там или с уговорка.

Последното, което искам, е да влизам в конфликт с въпросните съседи.

Логиката ми диктува, че имам право на достъп до двора. Въпросителната идва от "прилежащи идеални части от поземления имот". Та въпроса е - имам или нямам законово право на достъп?
sagruob
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 18 Юни 2018, 01:05

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот guest1 » 27 Юли 2021, 18:26

За мен отговора е прост и се „крие“ в термина „собственост на идеални части“!
Тези части - са „идеални“, не защото са „в идеално състояние“.
А защото ВСЕКИ съсобственик притежава съответния процент права, върху ВСЯКА МОЛЕКУЛА от общата част!

Действията на тези, двамата - са чисто самоуправство.
Но без конфронтация (не е задължителен конфликт) - няма да мине.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот ivanov_p » 27 Юли 2021, 19:30

Каквото и да ви кажат във форума не може да ползвате двора, защото не ви пускат. Правите това, което се прави - отивате при адвокат, който да заведе съответните искове, вкл. и да изпрати съобщение на съсобствените, които лично използват общата вещ, което ще ви даде право на още един иск.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4326
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот propensity » 27 Юли 2021, 21:47

sagruob написа:идеални части от поземления имот (около 2%), В който е построена сградата.


"в който" или "върху"?

2%. Вижте си хубаво какво пише в документа за собственост. Най-вероятно ви се полагат 2% ид. част от земята ВЪРХУ която е изградена самата сграда, а не целият УПИ, в който се намира тя.
propensity
Потребител
 
Мнения: 448
Регистриран на: 04 Сеп 2018, 00:00
Местоположение: Аркутянски РС

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот guest1 » 27 Юли 2021, 23:54

propensity написа:"в който" или "върху"?
2%. Вижте си хубаво какво пише в документа за собственост. Най-вероятно ви се полагат 2% ид. част от земята ВЪРХУ която е изградена самата сграда, а не целият УПИ, в който се намира тя.

По принцип сте прав - дали дума за ползване на земята, свързано с предназначението на сградата или ползване на целия имот. По-скоро - в документа за ОПС! В документа за собственост ще пише - „процент идеални части от общите части на сградата“.

Но доколкото разбирам от въпроса - спорът е между съсобственици, с различен процент ид.ч. - придобити на едно и също основание?
Или въпросните двама - са бивши собственици на земята, учредили ОПС?
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот propensity » 28 Юли 2021, 00:26

guest1 написа:
propensity написа:"в който" или "върху"?
2%. Вижте си хубаво какво пише в документа за собственост. Най-вероятно ви се полагат 2% ид. част от земята ВЪРХУ която е изградена самата сграда, а не целият УПИ, в който се намира тя.

По принцип сте прав - дали дума за ползване на земята, свързано с предназначението на сградата или ползване на целия имот. По-скоро - в документа за ОПС! В документа за собственост ще пише - „процент идеални части от общите части на сградата“.

Но доколкото разбирам от въпроса - спорът е между съсобственици, с различен процент ид.ч. - придобити на едно и също основание?
Или въпросните двама - са бивши собственици на земята, учредили ОПС?


На първо място, Гошко, не си в състояние да ми даваш оценка. Не си юрист и никога няма да бъдеш. Многократно ти е казвано от не малко потребители да не коменитраш след тях точно поради тази и много други прични.

Второ, колко собственика има в тази сграда, дали са суперфициарни, с какви клаузи и договорки и кой какви права черпи - можем само да гадаем.

Трето, прочетох ти малоумнотията за "молекулите" по-горе. Направи си (ни) услуга и не се включвай повече.
propensity
Потребител
 
Мнения: 448
Регистриран на: 04 Сеп 2018, 00:00
Местоположение: Аркутянски РС

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот guest1 » 28 Юли 2021, 02:03

propensity написа:Трето, прочетох ти малоумнотията за "молекулите" по-горе. Направи си (ни) услуга и не се включвай повече.

Казвам Ти - за пореден път! Не се напрягай! Не си нито администратор, нито никакъв!
Чел си - значи можеш да четеш! Бъди разумен.
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот sagruob » 28 Юли 2021, 22:06

propensity написа:
sagruob написа:идеални части от поземления имот (около 2%), В който е построена сградата.


"в който" или "върху"?

2%. Вижте си хубаво какво пише в документа за собственост. Най-вероятно ви се полагат 2% ид. част от земята ВЪРХУ която е изградена самата сграда, а не целият УПИ, в който се намира тя.


В НА е описано следното:
1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....X.Y.Z ...прилежащи части: Избено помещение №..., с площ от ... кв.м., както и ...% идеални части от общите части на сградата
2) Ведно с прилежащите към обекта ... кв. м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ...X.Y

Никъде не е уточнено, че купуваме земя ПОД сградата, а идеална част от целия поземлен имот. Въпросните съседи се аргументират именно с това, че дори да имам собственост върху земя, то тя е само под сградата, което звучи абсурдно.

Със сигурност следва и консултация с адвокат. Ще пиша тук какво е развитието.
sagruob
Нов потребител
 
Мнения: 6
Регистриран на: 18 Юни 2018, 01:05

Re: Достъп до дворно място

Мнениеот guest1 » 28 Юли 2021, 23:07

sagruob написа:В НА е описано следното:
1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ....X.Y.Z ...прилежащи части: Избено помещение №..., с площ от ... кв.м., както и ...% идеални части от общите части на сградата
2) Ведно с прилежащите към обекта ... кв. м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ...X.Y

Никъде не е уточнено, че купуваме земя ПОД сградата, а идеална част от целия поземлен имот. Въпросните съседи се аргументират именно с това, че дори да имам собственост върху земя, то тя е само под сградата, което звучи абсурдно.

Нали затова казах:
guest1 написа:По-скоро - в документа за ОПС!
В документа за собственост ще пише - „процент идеални части от общите части на сградата“.

Собствеността на сградата е следствие на отстъпеното право на строеж! И не може да надвишава, периметъра на действие на ОПС!
Ако в ОПС е посочено само застроената площ + обслужващата, прилежаща към обекта част от имота - всичко свършва!
Човек винаги може да се държи добре с онези, които са му безразлични.
Оскар Уайлд, „Портретът на Дориан Грей“

Това е само мнение, не сте длъжни да се съобразявате с него.
guest1
Активен потребител
 
Мнения: 1794
Регистриран на: 07 Май 2021, 01:34


Назад към Съсобственост и делба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 9 госта


cron