forum.lex.bg

Привет,
Опитваме се да купим незастроен парцел в село. Парцела е в границите на селото, между стари къщи. Парцела е стар, там много са така, "раздавани" между роднини и делени през времето, имат древни нотариални актове (някои писани калиграфски) и съответно сега се минава през процеса да се вадят модерни документи. Собствеността е кристално ясна.

Вече сме се пазарили за такъв парцел, та в общи линии ни е ясен процеса по това собственика да си извади "модерни" документи за да можем да изповядаме сделката.

Имам въпрос относно "ваденето на скица" (т.е. самия процес по вписването в селския кадастър или както правилно се нарича) — като дойдат геодезистите да "набият колчетата" съседите имат ли някаква роля? Има потенциално проблемен съсед и исаме да знаем дали да се приготвяме за простотии или да планираме да се грижим за това място лятото. Собствеността не е проблем и съседа няма да я оспорва. По-скоро ме притестнява ако трябва нещо да подписва или да присъства. Вече единия си съсед така преди време е "отсвирил" но не знам повече подробности.

Отделно от това — едно от местата които гледаме има в съседство стара недовършена вила на малък терен която не спазва никакви отстояния (не е калкан, но някои ъгли са на границите на парцела който е трапец). Наследника (на вилата) твърди че има нотариален акт за постройката, но не за парцела. Вилата е строена около 70те години. Със стени, прозорци и покрив е така че може и да има някакъв акт, но бих се очудил. Терена е "даден" от роднини (така е в малките села) и е неясно документално как е оформено. Как/къде мога да направя справка за този терен и къщата?

Здравейте!
Скицата (ако още няма такава) и вписването в Регистъра е работа на геодезистите. Така или иначе - целия кадастрален план на населеното място трябва да е синхронизиран. А не - едно и също „парче земя“ да се води в два имота.

Ролята на съседите е като свидетели - при изготвяне на КНА (констативен нотариален акт). Да докажат, че сегашния собственик е владял имота, през последните 5 или 10 години.
А после, след сделката - на вас, като купувач - ще ви се издаде „обикновен“ НА.
Пп. Няма изискване - кои съседи ще ползвате. Може да са непосредствените или по-далечни, може да се от различни или от едно семейство/домакинство. Важното е, да са поне трима.

guest1 написа:Здравейте!
Скицата (ако още няма такава) и вписването в Регистъра е работа на геодезистите. Така или иначе - целия кадастрален план на населеното място трябва да е синхронизиран. А не - едно и също „парче земя“ да се води в два имота.

Ролята на съседите е като свидетели - при изготвяне на КНА (констативен нотариален акт). Да докажат, че сегашния собственик е владял имота, през последните 5 или 10 години.
А после, след сделката - на вас, като купувач - ще ви се издаде „обикновен“ НА.
Пп. Няма изискване - кои съседи ще ползвате. Може да са непосредствените или по-далечни, може да се от различни или от едно семейство/домакинство. Важното е, да са поне трима.

Тъп си Гошко, тъп!

ролята на свидетелите ми е ясна, там има избор и нямаме проблеми.

Интересува ме има ли стъпка в целия процес при която собственик на имот граничещ с "моя" трябва нещо да подписва когато се "вади скица" за първи път. Според селския фолклор имало, но по спомен от последната среща с нотариус — няма. Не съм в БГ в момента, та ми е по-лесно да питам тук отколкото да гоня нотариус по телефона.

когато се набиват колчетата било хубаво (ясно ми е че това не е правна дефиниция) да каже че има/няма претенции, особено ако няма ограда (както е в този случай). Това се твърди...аз съм скептичен че геодезистите ще разпитват съседите...