начало

Ако не гледат заповедни дела, много от районните съдилища трябва да бъдат закрити Ако не гледат заповедни дела, много от районните съдилища трябва да бъдат закрити

Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Мнениеот irxxx » 28 Сеп 2019, 22:05

Здравейте,
Не ми е ясна методиката на изчисляване на таксите при сделка за покупко-продажба. Нотариусът и кредитният консултант са многословни, но така и не изясняват същността на въпроса, затова се обръщам към други компетентни в областта.
Бихте ли ми казали кои конкретно са правните основания на съответния нормативен акт за:
- възможността при определяне на материалния интерес да се избира между продажната цена и данъчната оценка (не мога да се ориентирам въз основа на кой нормативен текст се взема впредвид като опция данъчната оценка);
- възможността, когато ипотеката може да е законна, да се направи договорна по изискване на банката;
- определяне на материалния интерес при учредяване на ипотека (отново - в кой член и кой нормативен акт се дефинира).
(В конкретната ситуация: продажна цена 47000 евро с дължим остатък след капаро 42300 евро; данъчна оценка 109632.50 лв; отпуснат кредит 84000 лв; нотариална такса покупко-продажба 3877.15 лв, от които данък 2740.81 лв; договорна ипотека 1020.60 лв).
irxxx
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 28 Сеп 2019, 21:41

Re: Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Мнениеот miko_pk » 29 Сеп 2019, 12:00

Какво ревеш, бе шушлек? Какво те сърби, че не разбрах.
Данъчната оценка ти е по-голяма от продажната цена, съответно таксите по покупко-продажбата ще се изчислят на данъчна оценка. Не си набутан, ако това се притесняваш! Виж разликата в таксите при законна и договорна ипотека е в полза на законната. Освен разбира се, ако не се знае дали можеш да си връщаш кредита и са ти сложили две патерици-съдлъжници, да ти крепят кредита.
Българин- Кенеф купува за 50К евро и Глухия цар разбере, че има сделка.Не знам как те търпят колегите изобщо!
miko_pk
Потребител
 
Мнения: 203
Регистриран на: 20 Сеп 2010, 19:20

Re: Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Мнениеот irxxx » 29 Сеп 2019, 15:44

Ще се радвам, ако се включат интелигентни хора, които разбират същността на въпросите и дадат смислен отговор на тях.
irxxx
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 28 Сеп 2019, 21:41

Re: Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Мнениеот kalahan2008 » 29 Сеп 2019, 16:18

irxxx написа:- възможността при определяне на материалния интерес да се избира между продажната цена и данъчната оценка (не мога да се ориентирам въз основа на кой нормативен текст се взема впредвид като опция данъчната оценка);

Чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ.
irxxx написа:- възможността, когато ипотеката може да е законна, да се направи договорна по изискване на банката;

Чл. 60, ал. 4 ЗКИ; чл. 166 и сл. ЗЗД.
irxxx написа:- определяне на материалния интерес при учредяване на ипотека (отново - в кой член и кой нормативен акт се дефинира).

чл. 92 ЗННД; т. 8 и 9 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3386
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Мнениеот irxxx » 29 Сеп 2019, 22:19

kalahan2008 написа:
irxxx написа:- възможността при определяне на материалния интерес да се избира между продажната цена и данъчната оценка (не мога да се ориентирам въз основа на кой нормативен текст се взема впредвид като опция данъчната оценка);

Чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ.
irxxx написа:- възможността, когато ипотеката може да е законна, да се направи договорна по изискване на банката;

Чл. 60, ал. 4 ЗКИ; чл. 166 и сл. ЗЗД.
irxxx написа:- определяне на материалния интерес при учредяване на ипотека (отново - в кой член и кой нормативен акт се дефинира).

чл. 92 ЗННД; т. 8 и 9 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.

Благодаря, kalahan2008, всичко е конкретно и добре изяснено. Единствено относно материалния интерес на ипотеката - не би ли следвало да бъде сумата на отпуснатия кредит?
irxxx
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 28 Сеп 2019, 21:41

Re: Нотариални такси при покупко-продажба с ипотека

Мнениеот kalahan2008 » 29 Сеп 2019, 23:19

Сделки с вещни права
Чл. 96. (1) (Доп. - ДВ, бр. 18 от 2003 г.) При прехвърляне и удостоверяване на право на собственост върху вещи удостоверяваният материален интерес е:
1. пазарната цена на вещта;
2. пазарната цена на по-скъпата вещ - при замяна;
3. пазарната цена на всички дялове - при договор за доброволна делба.
(2) При учредяване или прехвърляне на други вещни права удостоверяваният материален интерес е:
1. при право на строеж - 90 на сто от пазарната цена на мястото, съответно на частта от него, върху която се учредява или прехвърля правото;
2. при учредяване право на ползване - пазарната наемна цена, която би могла да се вземе за целия срок на ползването, а ако такъв не е посочен - за 3 години.
(3) (Нова - ДВ, бр. 123 от 1997 г.) При разлика между оценката по § 2 и удостоверения материален интерес нотариалната такса се събира върху по-високата от двете.

Особени случаи
Чл. 97. (1) Удостоверяваният материален интерес е:
1. при сделка с моторно превозно средство - стойността, по която същото е застраховано;
2. при сделка с търговско предприятие - балансовата стойност на дълготрайните активи на предприятието за изтеклото тримесечие;
3. при учредяване на търговско дружество -размерът на капитала;
4. при продажба на наследство - пазарната цена на включените в наследството недвижими имоти;
5. при изпълнение на завещания - пазарната цена на завещаното имущество;
6. при управление на имущество - месечният доход от имуществото;
7. при сделка, която има за предмет парично вземане - номиналната стойност на вземането, а при сделка с периодични плащания - общата сума на плащанията за целия срок, а ако такъв не е посочен - за 3 години.
(2) При изменения и допълнения на сделки и документи удостоверяваният материален интерес е само този на промените.
(3) При възмездни сделки удостоверяваният материален интерес е договорната цена, ако е по-висока от определената по реда на този раздел.

§ 2. (Изм. - ДВ, бр. 118 от 1997 г.) Пазарната цена се определя според цената, която би могла да се получи при обичайните пазарни отношения, като се вземат предвид естеството на предмета и всички фактори, които влияят върху цената при продажба, съответно при отдаване под наем. Оценката се определя по реда на чл. 33 от Закона за местните данъци и такси.

http://www.vks.bg/Dela/2012-07-%D0%9E%D ... %D0%B5.pdf
Ползването на адвокат не е задължително, но е препоръчително.
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 3386
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron