начало

Американските собственици на „Тад Груп“ ще съдят България Американските собственици на „Тад Груп“ ще съдят България

Препродажба на имот без нотариална сделка

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот kociboss » 12 Сеп 2018, 08:04

Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.
kociboss
Младши потребител
 
Мнения: 23
Регистриран на: 02 Окт 2017, 14:50

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот Melly » 13 Сеп 2018, 02:04

kociboss написа:Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.


Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:
kociboss написа:.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.


Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7560
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот Melly » 13 Сеп 2018, 02:36

Колкото до конкретния казус, мнението ми е, че към настоящия момент Купувачът по предварителния договор може само да изпие чаша студена вода.
Грешката му е, че не е ползвал компетентни юридически услуги нито към датата на сключване на ПД, нито до датата на изтичане на давността предвид иск по чл.19, ал.3 ГПК.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7560
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот kociboss » 13 Сеп 2018, 08:14

Melly написа:
kociboss написа:Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.


Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:
kociboss написа:.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.


Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!



Благодаря за съвета, не ми е нужен тъй като не се правя на юрист. Работя в брокерска агенция и се опитвам да помогна на клиенти не като адвокат. На всеки е ясно, че ако иска да е сигурен ще потърси становище в ПИСМЕН вид от действащ адвокат.

По повод отговора, както написах не е ясна причината защо фирмата не е прехвърлила имота си - не сме във тази фаза на сделката все още за да искаме точно и ясно обяснение.
kociboss
Младши потребител
 
Мнения: 23
Регистриран на: 02 Окт 2017, 14:50

Re: Препродажба на имот без нотариална сделка

Мнениеот Melly » 14 Сеп 2018, 23:32

kociboss написа:
Melly написа:
kociboss написа:Казуса е такъв:
Руснак собственик на българска фирма, сключва предварителен договор с инвеститор за имот на морето и заплаща X пари. Не прехвърлят нотариално имота и той все още се води на инвеститора. Сега (5 години по-късно), имота ще се продава на друга фирма или частно лице, като продавача (който не е собственик по нотариален акт) предлага да се направи тристранен договор между инвеститора, него и купувача който бил напълно изряден и нямало да има проблем.

Какво е мнението ви за подобна сделка и как да защитим клиента (крайния купувач) от евентуални подводни камъни и какви са те. Поради нотариалните такси или някаква друга причина руснакът не иска да прехвърли на него имота и след това да го продаде а държи да се направи горе-упоменатия тристранен договор. Отделно иска да се сключи предварителен договор, но той в случая няма как да бъде страна защото не е собственик...

Благодаря предварително за мненията.


Връщам "лентата" малко назад около м. декември 2017 по повод участие в една друга тема по питане на младия колега kociboss:
kociboss написа:.....Все още съм студент по право и не мога да я представлявам, за това и само я консултирам.


Приеми един добронамерен съвет от мен, kociboss:
Твърде рано ти е да консултираш клиенти по реален техен казус. Залягай над уроците - това е първата ти грижа в случай, че наистина искаш в бъдеще да постигнеш успехи в реализацията ти на юрист, а защо не и по-нагоре в професионалната кариера на адвокат или на магистрат.
Дерзай, учи, чети, учи и пак чети докато набавиш знания + съзнание за носене на отговорност да консултираш лица с реални проблеми в областта на правото!



Благодаря за съвета, не ми е нужен тъй като не се правя на юрист. Работя в брокерска агенция и се опитвам да помогна на клиенти не като адвокат. На всеки е ясно, че ако иска да е сигурен ще потърси становище в ПИСМЕН вид от действащ адвокат.

По повод отговора, както написах не е ясна причината защо фирмата не е прехвърлила имота си - не сме във тази фаза на сделката все още за да искаме точно и ясно обяснение.

Само самонадеяните хора подминават с високомерие съветите на други, които са дадени добронамерено.
Не виждам смисъл да продължавам.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7560
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 1 госта


cron