начало
Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата Общината е осъдена да плати над 30 000 лева на адвокатка – счупила си крака до Съдебната палата

Покупка на имот на продавач със задъжения

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот garigazari » 05 Ное 2017, 12:39

Здравейте,

предстои ми покупка на жилище, което е чисто откъм тежести според току-що изваденото Удостоверение за тежести от Агенцията по вписвания. Продавачът усилено настоява да се направи предварителен договор със задатък 10 % , тъй като имал някакви задължения, а и няма средства да си плати данък сгради, та не може да извади данъчна оценка. Навежда ме мисълта, че сметките му са запорирани и затова изрично настоява превода по капарото и след това по самата сделка да бъдат правени на опълномощено от него лице, като се надява по този начин да заобиколи кредитора. Твърди също, че няма открита банкова сметка и няма да си прави. Въпросът ми е ако горният сценарий се окаже верен, какви са рисковете за мен като добросъвестен купувач, при това, че имотът е чист от забрани и запори към датата на покупка?
garigazari
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 05 Ное 2017, 12:26

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот bobi9 » 05 Ное 2017, 19:10

Ако няма вписана искова молба, ипотека и не сте в роднинска връзка с продавача, рисковете са минимални.
bobi9
Потребител
 
Мнения: 302
Регистриран на: 21 Фев 2014, 17:46

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот garigazari » 05 Ное 2017, 19:36

Благодаря за бързия отговор. По сделката естествено ще работи и адвокат, но нека попитам и тук за второ мнение. Собственикът е придобил имота чрез дарение от неговите родители и вуйчо(имало е забрана за продаване без майката и бащата). Майка му и баща му са починали. Майката година и половиниа назад във времето, а бащата преди 5 месеца. Вуйчото е още жив. Вуйчото е дарил една четвърт а майката и бащата три четвърти. Дарението е направено преди 20 години. При така стеклите се обстоятелства след покупко-продажбата (по пазарна цена), живите наследници могат ли да предявяват претенции и да се налага да бъда страна по евентуално дело?
Последна промяна garigazari на 06 Ное 2017, 12:41, променена общо 2 пъти
garigazari
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 05 Ное 2017, 12:26

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот ivanov_p » 06 Ное 2017, 10:23

Ти имот ли си тръгнал да купуваш или ядове?
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 4329
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот garigazari » 06 Ное 2017, 11:54

Опитвам се да разбера в какво биха се изразили тези ядове и ако ги има естествено ще се откажа от сделката.
garigazari
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 05 Ное 2017, 12:26

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот kalahan2008 » 06 Ное 2017, 13:37

Възможно е да бъде учредена тежест върху имота (възбрана, искова молба или др.) или същият да бъде продаден след сключване на предварителния договор и преди окончателния.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4170
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот garigazari » 07 Ное 2017, 05:55

Това е ясно. Въпросът беше откъм наследници има ли някакви рискове предвид цялата картинка?
garigazari
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 05 Ное 2017, 12:26

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот kalahan2008 » 08 Ное 2017, 11:35

garigazari написа:Това е ясно. Въпросът беше откъм наследници има ли някакви рискове предвид цялата картинка?

"Цялата картинка" е неясна. Може да се изясни, след като се прегледат документите, което е препоръчително да бъде сторено от адвокат.
Форумът не е място за решаване на казуси, а само за насоки.
Насока: възможно е да има наследници с право на запазена част, които имат право на иск за тази запазена част.
Адвокат: (INFJ)
https://www.16personalities.com/infj-personality
kalahan2008
Активен потребител
 
Мнения: 4170
Регистриран на: 12 Фев 2008, 10:53

Re: Покупка на имот на продавач със задъжения

Мнениеот ivan_lawyer » 08 Ное 2017, 13:43

Погасени са щенията на наследниците, впрочем може да има винаги спорове за имот.

Пази ги защитата на съдебното отстраняване (евикцията), друго по-добро не е измислено.
ivan_lawyer
Старши потребител
 
Мнения: 5212
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 9 госта


cron