начало

Излезе класирането за повишаване в спецпрокуратурата Излезе класирането за повишаване в спецпрокуратурата

продажба и непълно пълномощно

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


продажба и непълно пълномощно

Мнениеот im4o_im4o » 18 Фев 2016, 18:45

Здравейте.
Х упълномощава У с пълномощно с нотариална заверка на подписите и на съдържанието, да му продаде имота, като в пълномощното изрично е посочено, че при продажбата Х ще запази правото си на пожизнено ползване върху имота.
Х продава имота на Z нот. акт, като никъде в него не е посочено, че Х ще има право на ползване. Т.е. У продава имота изцяло.

Сега въпроса е как Х да си защити правата. Налице ли е нищожност на договора или унищожаемост, заради това, че У е продал имота, без клаузата за запазено право на ползване, както е бил упълномощен?
Моля да ми посочите и практика. Благодарности на всички.
im4o_im4o
Младши потребител
 
Мнения: 52
Регистриран на: 16 Яну 2012, 21:52

Re: продажба и непълно пълномощно

Мнениеот kazony » 18 Фев 2016, 19:01

im4o_im4o написа:Здравейте.
Х упълномощава У с пълномощно с нотариална заверка на подписите и на съдържанието, да му продаде имота, като в пълномощното изрично е посочено, че при продажбата Х ще запази правото си на пожизнено ползване върху имота.
Х продава имота на Z нот. акт, като никъде в него не е посочено, че Х ще има право на ползване. Т.е. У продава имота изцяло.

Сега въпроса е как Х да си защити правата. Налице ли е нищожност на договора или унищожаемост, заради това, че У е продал имота, без клаузата за запазено право на ползване, както е бил упълномощен?
Моля да ми посочите и практика. Благодарности на всички.


ЗЗД Първо - Чл. 40. Ако представителят и лицето, с което той договаря, се споразумеят във вреда на представлявания, договорът не произвежда действие за представлявания.
и Второ - Чл. 42. Лицето, което е действувало като представител, без да има представителна власт, дължи обезщетение на другата страна, ако тя е била добросъвестна.

Лицето, от името на което е сключен договор без представителна власт, може да го потвърди. За потвърждаването се изисква същата форма, която е предвидена за упълномощаването за сключване на договора.
kazony
Нов потребител
 
Мнения: 8
Регистриран на: 18 Фев 2016, 12:37

Re: продажба и непълно пълномощно

Мнениеот im4o_im4o » 18 Фев 2016, 23:47

В настоящия случай лицето, от името на което е сключен договора без представителна власт, въобще не иска да го потвърди. Даже напротив - чуди се как да събори този договор.
im4o_im4o
Младши потребител
 
Мнения: 52
Регистриран на: 16 Яну 2012, 21:52

Re: продажба и непълно пълномощно

Мнениеот ivan_lawyer » 19 Фев 2016, 09:16

Така както го виждам на пръв прочит, има основание за разваляне сделката като се вземе предвид свързаността на разпоредителното действие със запазването на правото на ползване.

Има най- вероятно два благоприятни изхода - пълно разваляне на сделката и второ - правото на ползване да се остави на разположение на продавача.
Казусът е елементарен, просто е екзотична конфигурацията.
ivan_lawyer
Активен потребител
 
Мнения: 4652
Регистриран на: 25 Мар 2008, 17:46

Re: продажба и непълно пълномощно

Мнениеот ivanov_p » 19 Фев 2016, 12:44

Освен всичко, пълномощното е част от представените документи при продажбата, надлежно описано в НА. За него е знаел и купувача. Не трябва да се губи миг, защото при следваща продажба нещата ще се усложнят.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3143
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 3 госта


cron