начало

Митьо Очите и Миню Стайков превърнали болничната си стая в хранителен склад и аптека Митьо Очите и Миню Стайков превърнали болничната си стая в хранителен склад и аптека

Прекратяване на договор за наем

Дискусии и казуси в областта на административното право и процес
Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Прекратяване на договор за наем

Мнениеот lubomi78 » 25 Сеп 2017, 21:23

Здравейте! Имам срочен договор за наем с точка за прекратяване, която изглежда така:

8. ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА
8.1. При изтичане на договора.
8.2. Както НАЕМАТЕЛИТЕ така и НАЕМОДАТЕЛИТЕ могат да прекратят действието на настоящия договор с ЕДНОМЕСЕЧНО писмено предизвестие в рамките на срока на договора. В този срок НАЕМАТЕЛИТЕ освобождават имота, като за целта СТРАНИТЕ изготвят констативен приемо – предавателен протокол, включващ и ликвидиране (плащане), към датата на освобождаването на всички текущи задълженията на НАЕМАТЕЛИТЕ.
8.3. От НАЕМОДАТЕЛИТЕ при неизплатени от НАЕМАТЕЛИТЕ такси за наема или консумативите по точка 4.2 без предизвестие, когато забавата е повече от 7 дни.

Получава се следния казус. Наемателите решават да си тръгнат няколко дни след подписване на договора. При това положение как трябва да стане предаването на веща и уреждането на финансовите взаимоотношения между страните?
lubomi78
Нов потребител
 
Мнения: 5
Регистриран на: 06 Юни 2017, 23:00

Re: Прекратяване на договор за наем

Мнениеот bobi9 » 29 Сеп 2017, 14:09

Както е написано, с приемо предавателен протокол и заплащане на суми за разходите.
Имайте в предвид, че така написана клаузата е недействителна. Прекратяват се безсрочни договори с едномесечно писмено предизвестие. Срочни, какъвто е вашият, могат да се прекратят по съгласие на страните, или при настъпване на предварително предвидено прекратително условие. От която и страна да сте, избягвайте за вбъдеще подобни клаузи, може да се окаже, че някой ви е изпързалял и да дължите неустойка.
bobi9
Потребител
 
Мнения: 300
Регистриран на: 21 Фев 2014, 17:46

Re: Прекратяване на договор за наем

Мнениеот ivanov_p » 29 Сеп 2017, 16:10

При наличие на срок и изрична клауза за прекратяване с предизвестие тя важи. Отделен е въпросът, че наличието й обезсмисля срока, освен ако не е обвързано и с неустойка.
ivanov_p
Активен потребител
 
Мнения: 3177
Регистриран на: 26 Ное 2013, 19:53

Re: Прекратяване на договор за наем

Мнениеот Melly » 30 Сеп 2017, 00:30

bobi9 написа:Както е написано, с приемо предавателен протокол и заплащане на суми за разходите.
Имайте в предвид, че така написана клаузата е недействителна - ЩО ЗА ГЛУПОСТ, bobi9 :roll: .
Прекратяват се безсрочни договори с едномесечно писмено предизвестие. Срочни, какъвто е вашият, могат да се прекратят по съгласие на страните - ами не четеш бре bobi9 - т.2 обективира съгласието, и да те попитам, къде отвя чл.9 ЗЗД!!!, или при настъпване на предварително предвидено прекратително условие. От която и страна да сте, избягвайте за вбъдеще подобни клаузи, може да се окаже, че някой ви е изпързалял и да дължите неустойка.


П.П. При така изложените факти и зададен въпрос от автора на темата, в случая Пейчо е прав.
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7514
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София

Re: Прекратяване на договор за наем

Мнениеот bobi9 » 30 Сеп 2017, 09:54

:D :D
Мойте уважения Мели, само че тва твърдение не плод на мойта гениална юридическа мисъл. Тва са неща установени в практиката и литературата. Остави свободата на договарянето.
Договорите се прекратява с....
ДОГОВОР. Съгласие, предшествано от предложение и пристигане на предложението у предложителя. Т,е необходимо е възникването на ново правоотношение с което се прекратява старото. Тия клаузи ги пишат пишман разбирачи, не се излагайте. Тъй като не ми се търси практика, ей ти Стефанов, че ми е по-близо...
http://prikachi.com/images.php?images/871/9190871j.jpg
bobi9
Потребител
 
Мнения: 300
Регистриран на: 21 Фев 2014, 17:46

Re: Прекратяване на договор за наем

Мнениеот Melly » 30 Сеп 2017, 13:16

bobi9 написа::D :D
Мойте уважения Мели, само че тва твърдение не плод на мойта гениална юридическа мисъл. Тва са неща установени в практиката и литературата. Остави свободата на договарянето.
Договорите се прекратява с....
ДОГОВОР. Съгласие, предшествано от предложение и пристигане на предложението у предложителя. Т,е необходимо е възникването на ново правоотношение с което се прекратява старото. Тия клаузи ги пишат пишман разбирачи, не се излагайте. Тъй като не ми се търси практика, ей ти Стефанов, че ми е по-близо...
http://prikachi.com/images.php?images/871/9190871j.jpg


Нямам удоволствието да познавам научните трудове на посоченото от теб лице Стефанов.
Не че е важно, но... приеми един добронамерен съвет от мен, bobi9:
Не всичко прочетено в интернет пространството има стойност за развитието на правото като наука, а и за обогатяване на правни знания на юристите!
Чети по-задълбочено нормативните актове - в случая ЗЗД.
А дали ти прави впечатление устойчивостта във ВРЕМЕТО на разпоредбите му регламентиращи обществените отношения във връзка с договореностите между страни по съглашението - :idea: повече от 75 години. С тази привилегия не могат да се похвалят купищата нормативни актове на новите законотворци. За ОГРОМНО МОЕ СЪЖАЛЕНИЕ..... :(
"Понякога седя и си мисля...а понякога просто си седя."
http://vbox7.com/play:68f9c028
Аватар
Melly
Старши потребител
 
Мнения: 7514
Регистриран на: 18 Окт 2007, 23:13
Местоположение: гр. София


Назад към Административно право


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron