начало

Обявиха кои ще са новите съдии по вписванията. Останаха 12 незаети места Обявиха кои ще са новите съдии по вписванията. Останаха 12 незаети места

Ипотечен кредит

Правила на форума
Правила на форума
Темите в този раздел на форума могат да бъдат само на български език, изписани на кирилица. Теми и мнения по тях, изписани на латиница, ще бъдат изтривани.
Темите ще съдържат до 50 страници. Мненията над този брой ще бъдат премествани в друга тема-продължение, със същото заглавие, като последното мнение от старата тема ще съдържа линк към новата, а първото мнение от новата - линк към старата.


Ипотечен кредит

Мнениеот summerbreeze » 19 Мар 2018, 11:28

Здравейте,

Моля за съдействие.

Имотът, който трябва да се придобие чрез покупко-продажба и съответно ипотека, е бил обезпечение на предишния собственик. Имал е нот. акт, с който е прехвърлена земя с право на строеж, и съответно след това получава нот. акт за имота. Собственика е прехвърлил някога само апартамента на лицето, от което трябва да се купи и ипотекира сега.
В данъчната оценка и кадастъра, обаче, излиза земя, която вероятно все още си е на името на първия собственик.

Би ли било проблем при подаването на документи в банката или трябва да се издирва първия собственик, за да прехвърли и земята?
summerbreeze
Младши потребител
 
Мнения: 16
Регистриран на: 26 Фев 2015, 14:07

Re: Ипотечен кредит

Мнениеот jhoro » 19 Мар 2018, 15:06

Здравейте. Доста объркано излагане на информацията, но ще се опитам да отсея важното.
В хронологичен ред:
1. Апартамент е продаден от едно лице на друго. Продавача е имал ипотечен заем, с обезпечение същия апартамент, за купувача не се знае.
2. Вие искате да закупите въпросния апартамент - отново с ипотечен заем.

Принципно недвижимите имоти имат два варианта по отношение земята, върху която са построени. Или собственост (НА за земята), или отстъпено право на строеж (суперфиция). И понеже става дума за етажна собственост - апартамент в жилищна сграда, по-често е втория вариант.
Продажбата на едно жилище с отстъпено право на строеж няма как да стане без прехвърляне на това право! Не може да се продаде само жилището или само отстъпеното право на строеж.

Земята, върху която е построена сградата, пак може да си е на собственика - най-често общината или държавата. Не е изключено това да е частно лице. Обаче - собствеността на земята, вас не ви засяга.
jhoro
Потребител
 
Мнения: 817
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58

Re: Ипотечен кредит

Мнениеот summerbreeze » 19 Мар 2018, 16:26

Благодаря зая информацията. Да, малко объркано представих казуса, ще се опитам да разясня:

Преди няколко години лицето А продава на лицето Б само имот-а, без да прехвърля земята. Лице А има имота тъй като е предоставил земята с право на строеж, за да получи имота.
Сега лице Б иска да продаде имота на друг човек, който да го купи чрез ипотечен кредит.

Възможно ли е това предвид факта, че земята или правото за строеж е на лице А, а имота на лице Б?
summerbreeze
Младши потребител
 
Мнения: 16
Регистриран на: 26 Фев 2015, 14:07

Re: Ипотечен кредит

Мнениеот jhoro » 19 Мар 2018, 17:03

Малко по-ясно, но все още не напълно. Разбирам го така:

Първи вариант - основно от преди демокрацията.
Лицето „А“ притежава парцел земя (евентуално и къща).
В един момент тази земя се отчуждава, къщата се събаря и се построява жилищна сграда с апартаменти.
„А“ се обезщетява с един апартамент (или няколко).
Този апартамент си върви с отстъпеното право на строеж - няма друг вариант.
„А“ продава на „Б“ апартамента, но и правото. Същото е и за следващите продажби - от „Б“ на „В“, от „В“ на „Г“ и т.н.

Друг вариант е, ако строежа е станал без отчуждаване.
„А“ купува земята и строи сграда с апартаменти.
„А“ продава един или няколко апартамента, но земята си остава само негова. Тогава отново апартаментите са с отстъпено право на строеж.
За банката е все едно дали жилището е върху собствена земя или с отстъпено право - и двете са вещни права.
jhoro
Потребител
 
Мнения: 817
Регистриран на: 05 Окт 2006, 11:58


Назад към Ипотека


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 2 госта


cron