neutralen написа:Ипотечния догвор е сключен от длъжника, а не от ипотекарните длъжници, поради което не са налице основанията по чл.429, ал.3 от ГПК. За да търси вземането си по вписаните ипотеки, банката следва да си вади ИЛ срещу длъжника за всеки имот който е продаден на трето лице(ипотекарен длъжник), а това означава множество ИЛ.
Към момента на учредяване на ипотеката имотите чия собственост са били - на длъжника или на "ипотекарните длъжници"?
Защото ипотекарни длъжници са само тези, които са учредили ипотека за обезпечаване на чужд дълг. Ако се касае за случая, когато длъжникът след учредяване на ипотеката е прехвърлил ипотекираните имоти на трети лица, те не са ипотекарни длъжници, макар и да са в същото процесуално положение - чл. 155 ЗЗД.
На мен все още не ми е напълно ясен казусът. Има два варианта, посочи кой е верният:
1. В ипотеката е записано, че трети лица (ипотекарни длъжници) учредяват ипотека върху собствените си имоти в полза на кредитополучателя (длъжник), но всъщност не са я подписали. Ако това е така, значи ипотеката е недействителна - чл. 167, ал. 2 ЗЗД. Ипотекарният длъжник трябва да води иск за обявяване на недействителността на ипотеката.
2. Ипотеката е учредена от кредитополучателя (длъжник), но впоследствие той е прехвърлил имота на трето лице.
Буквално прочетен чл. 429, ал. 3 ГПК не дава право на кредитора да насочи изпълнението срещу лице, което е придобило имота от длъжника след учредяване на ипотеката, тъй като в закона пише "третото лице, дало своя вещ в залог или ипотека за обезпечение на дълга".
Има обаче няколко аргумента против такова становище:
1. Ипотекарният длъжник (" третото лице, дало своя вещ в залог или ипотека за обезпечение на дълга") и лицето, което е придобило имота след ипотеката, са в едно и също положение. Аргумент в тази насока е именно чл. 155, ал. 2 ЗЗД.
2. Кредиторът може да иска публична продан на имота, независимо кой е собственик - чл. 150, ал. 1 ЗЗД.
Тук въпросът е: дали вземането по заповедта за изпълнение е същото, което е обезпечено с ипотеките. Важно е как банката е заявила вземането си в заявлението за издаване на заповед за незабавно изпълнение, респ. какво е посочено в тази заповед. Ако в заповедта за изпълнение не пише конкретният договор за банков кредит, от който произтича вземането, наистина може да се спори дали ипотеката обезпечава точно това вземане.
Ако обаче го пише, съмнение няма - в ипотеката задължително е посочен договорът за банков кредит.
При всички положения обаче банката е присъединен по право кредитор на основание чл. 459, ал. 2 ГПК.
Аз така разбрах казуса.
В изпълнителното производство няма "необходими другари", това е фигура само в исковото производство.