Казус № 2, заедно с въпросите /копиран от друг форум/
През 1922 г. А продава от собствения си неурегулиран терен с площ от 2500 кв.м, находящ се в град С. реална част от 1000 кв.м на купувача В. През 1923 г. за дворните места е утвърден регулационен план, като от имота на А се придава част от 120 кв.м към закупения имот от В, а от собствения на В имот се придава към имота на А част от 40 кв.м. Съгласно утвърдения регулационен план към парцела н В се придават част от 80 кв.м от друг съседен имот, за който В впоследствие се снабдява с нотариален акт за отчуждение по регулация. С регулационния план се отчуждават за улица части от по 100 кв.м от имота на В и на А и те стават съответно пар;ел Х – собственост на В и парцел XI – собственост на А.
На 08.12.1941 г. А сключва частен писмен договор за продажба на парцел XI с купувача Д, който е вписан през 1947 г.
А почива на 01.10.1944 г., като оставя за наследници съпруга Н и две деца – дъщеря си Ц и сина си Х. Наследодателят А завещава парцел XI на сина си Х като частта от завещанието представляваща името му, датата и мястото на съставяне са написани от него, а останалата част е написана от трето лице. Завещанието е написано на един лист като двете страници са подписани от завещателя и третото лице. Синът Х остава във владение на имота до смъртта си през 1981 г. През 1946 г. Х е сключил брак с Ж прекратен с развод, като от брака се ражда дете – сина им Ф. Ф почива през 2000 г. и оставя дъщеря Й.
Синът Х осиновява М дете на неизвестни родители през 1959 г., която почива през 1979 г. и оставя за наследник дъщеря си П.
Купувачът В строи върху собствения си парцел Х през 1925 г. едноетажна къща и стопанска постройка, находяща се на границата с парцел XI върху ппедадената част от 120 кв.м. Купувачът В почива през 1939 г. и оставя за наследници двама сина /Л и З/ и една дъщеря К. През 1944 г. едноетажната къща погива и остава само стопанската постройка. През 1982 г. наследниците на В сключват договор за доброволна делба и наследствения парцел Х с площ от 1060 кв.м остава в съсобственост на дъщерята К и сина Л. В парцела съгласно застроителния план е предвидено застрояване на две самостоятелни сгради, чието строителство е реализирано през 1984 г. Преди извършване на строителството дъщерята К и сина Л си разменят нотариално заверени невписани декларации, с които взаимно си дават съгласие за бъдещо строителство.
През 2002 г. се сключва предварителен договор за продажба на реална част с площ от 600 кв.м между собствениците на двата съседни урегулирани имота Х и XI, с който се предвижда реална част от урегулирания имот Х с площ от 600 кв.м да премине към УПИ XI и се създаде един урегулиран поземлен имот с площ от 1920 кв.м. Промяната в подробния устройствен план е утвърдена приз 2003 г. така както е поискана от собствениците на УПИ Х и УПИ имот XI.
През 2004 титулярите на УПИ XI с площ от 1920 кв.м учредяват право на строеж на строителна фирма „Х-2000“ ООД. В нотариалния акт освен учреденото право на строеж срещу задължение за строителство е уговорен и три годишен срок за завършване на сградата, и въвеждане и в експлоатация с разрешение за ползване.
Слез завършване на сградата се оказва, че част от обектите, за които е учредено право на строеж имат по-голяма площ на отделни помещения от описаната в нотариалния акт за учредяване на право на строеж. В нотариалните актове за ипотека, с които купувачите са обезпечили необходимите им кредити за закупуване н обекти в сградата, тези обекти са описани с площта, отразена в нотариалния акт от 2004 г.
След въвеждане на сградата в експлоатация Я представя саморъчно завещание, с което Ф му е завещала ½ от имуществото си. В завещанието е посочено само първото име та Я без посочване на връзка с наследодателя.
1. Налице ли е отчуждително действие на плана през 1923 г. ?
2. Има ли действие така съставеното завещание от наследодателя А?
3. Какви са наследствените дялове на наследниците на В от парцел Х след смъртта му през 1939 ?
4. Кой придобива правото на собственост върху двете сгради в парцел Х през 1984 ?
5. Кога настъпва правновъзстановителния /конститутивен/ ефект при възстановяване на правото на собственост по реда на ЗВСОНИ, ЗОСОИ, ЗВСВНОИ по ЗТСУ, ЗПИНМ, ЗБНМ, ЗДИ и ЗС, както и по ЗСПЗЗ?
6. Кой е титулярът на правото на собственост на стопанската постройка в парцел Х към 1981 г. може ли да бъде предмет на придобивна давност от трето лице?
7. Какви са предпоставките на закона за да е приложен регулационния план през 1982 г. и към 2004 г. ?
8. Възможно ли е съставеното от Ф завещание да легитимира Я като собственик на парцел XI ?
9. Трябва ли да има сключен окончателен договор за продажба на 600 кв.м за да е валидно учредено правото на строеж?
10. Какви задължителни справки следва да извърши нотариуса ако договора за учредяване на правото на строеж се сключва през 2018 г. и какви декларации следва да бъдат представени съгласно особените изисквания на закона?
11. Има ли значение за действителността на ипотеката изменението на площите на обектите?
12. Кой е собственик на парцел XI след вписване на частния писмен договор през 1947 г.?
Желая успех на всички явили се колеги.
А тук се вихри дискусията:
http://legalworld.bg/forum.php?topicid=355359&p=4&p=