начало
Габриел взе мандата за кабинет след безпрецедентно закъснение, преговорите продължават Габриел взе мандата за кабинет след безпрецедентно закъснение, преговорите продължават

Данък печалба

Правила на форума
Ако искате да Ви помогнат, помогнете и Вие: Българската Коледа - http://www.bgkoleda.bg/ ; SOS Детски селища България - http://www.sosbg.org/ ; Спаси, дари на .... - http://www.save-darina.org/ ; И АЗ МОГА - http://www.icantoo.eu/ ; Единен дарителски номер - http://dmsbg.com/projects_list_actual.php ; Коледа 365 - http://koleda365.org/ ...


Данък печалба

Мнениеот eyachev » 12 Ное 2018, 19:40

Здравейте!
Имам следния казус. Скоро закупих жилище от ЧСИ, за сумата - Х. Поради краткия срок за заплащането му, взех пари на заем. Реших почти веднага да го продам с малка печалба, за сумата - Y. И питането ми е следното: след продажбата на имота ще дължа ли пари на държавата и в какъв размер.
Приемам всякакви Ваши съвети и благодаря на всички предварително!
eyachev
Нов потребител
 
Мнения: 4
Регистриран на: 06 Юни 2017, 20:41

Re: Данък печалба

Мнениеот miko_pk » 13 Ное 2018, 09:54

Не съм експерт, но с това съм се сблъсквал частично:
Необлагаеми доходи

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

а) (изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Ако го продадеш сега, доходите от продажбата подлежат на облагане. За мен не е логично цялата цена на сделката, а само разликата, т.к. тя следва да има характер на доход.
Сега видях, че ЗДДФЛ това има предвид:

Чл. 33. (1) Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество, включително на ограничени вещни права върху такова имущество, се определя, като положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото се намалява с 10 на сто разходи.
miko_pk
Потребител
 
Мнения: 228
Регистриран на: 20 Сеп 2010, 19:20

Re: Данък печалба

Мнениеот npetrov322 » 22 Мар 2020, 14:47

Здравейте, и аз съм в подобна ситуация - закупих имот миналия месец и искам да го продам на малко по-висока цена, поради финансови затруднения. Искам да попитам, понеже произхода на средствата, с които съм закупил имота са 1/2 от кредит и 1/2 от дарение от родител, дали ще се дължи по-висок данък с оглед на това, че част от покупната цена е финансирана с дарение?
От прочетеното по-горе разбирам, че данъкът е 10% от разликата между покупната и продажната цена, но с оглед произхода на средствата - дарение от родител дали тази сума също не следва да се числи като облагаем доход
npetrov322
Нов потребител
 
Мнения: 3
Регистриран на: 21 Мар 2020, 15:49

Re: Данък печалба

Мнениеот nikodim77 » 22 Мар 2020, 21:16

Здравейте,
Конкретно на въпросът Ви; „...дали ще се дължи по-висок данък...”, не, няма да дължите по-различен данък от изчисления съгласно чл 33 от ЗДДОФЛ, така както е посочено в по-горен пост на miko_pk. По отношение на дарението то, данък върху него се дължи по закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), но във вашия случай щом дарението е от роднина по права линия (баща Ви) Вие сте освободен от тази данъчна тежест (виж. чл. 44, ал 6 от ЗМДТ)
Накратко, плащате само данък върху положителната печалба образувана от цената, платена на придобиване на имота и тази при продажбата му. А и щях да забравя, от тази сума преди изчисляване на данъка се изваждат 10 % - разходи и тогава се правят данъчните изчисления.
nikodim77
Активен потребител
 
Мнения: 1166
Регистриран на: 23 Апр 2009, 14:29


Назад към Покупко-продажба


Кой е на линия

Потребители разглеждащи този форум: 0 регистрирани и 9 госта


cron